Wohnkomfort erweitert: Staffelgeschoss mit eigenem Duschbad und KFW Förderung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

640.450 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassaden der Häuser überzeugen durch eine helle, strukturierte Putzgestaltung in dezenten Naturtönen. Farblich abgesetzte Bereiche um die Fenster setzen elegante Akzente. Die schlichte, stilvolle Gestaltung unterstreicht die hochwertige Ausführung und verleiht jeder Einheit einen individuellen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Diele ist geschlossen gestaltet und bietet im Eingangsbereich eine praktische, separate Garderobennische – ideal, um Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Zudem befindet sich hier ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für weiteren praktischen Stauraum im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Staffelgeschoss wird in dieser Ausstattungsvariante ein separates Duschbad realisiert, sodass ein eigenständiger Bereich mit direkter Badfunktion entsteht. Damit steht neben dem Schlafbereich ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre schafft – ideal beispielsweise für einen separaten Gästebereich oder ein unabhängiges Wohnkonzept innerhalb der Etage. Das zusätzliche Duschbad wertet die Nutzung des Staffelgeschosses deutlich auf und sorgt für eine flexible, hochwertige Raumaufteilung.

Vom Staffelgeschoss aus erreichen Sie die geräumige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch hier sind bereits Strom- und Lichtanschlüsse vorgesehen, sodass einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht. Zu jedem Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit bereits gepflasterter Terrasse. Eine stilvolle Sichtschutzwand trennt die Terrassen benachbarter Einheiten und sorgt für Privatsphäre.

In den Vorgärten befinden sich praktische, geschlossene Boxen, die Mülltonnen und Fahrräder ordentlich sowie witterungsgeschützt aufnehmen – funktional und ästhetisch in das Gesamtkonzept integriert.

Ausstattung Ihr neues Zuhause ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die aus sechs Modulen besteht und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann ein Speicher hinzugebucht werden, um den selbst erzeugten Strom noch effizienter zu nutzen. Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die platzsparend auf dem begrünten Flachdach installiert ist. Die Dachbegrünung trägt nicht nur zur ansprechenden Optik bei, sondern verbessert auch das Mikroklima und leistet einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz mit Stromanschluss – so ist die Installation einer Wallbox für Ihr Elektroauto bereits vorbereitet. Für beste Vernetzung ist außerdem eine Cat-Verkabelung in allen Häusern verlegt.

Hochwertige Details wie Edelstahl-Handläufe, elektrische Rollläden sowie eine smarte Steuerung für Rollläden und Heizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung im Alltag. Im Bad erwarten Sie zeitlos elegante Fliesen, aus denen Sie Ihre Wunschkollektion aus unserer großen Muster-Auswahl wählen können. Hochwertige Markenprodukte sorgen dabei für Qualität und Langlebigkeit.

Darüber hinaus können Sie aus weiteren Sonderausstattungen wählen, um den Komfort individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist ebenfalls möglich – entweder als Komplettpaket mit Boden- und Wandbelägen oder auch als Auswahl einzelner Komponenten, zum Beispiel nur Boden- oder nur Wandbeläge.

Praktisch und clever ist auch die Quartiers-App, die das Miteinander in der Nachbarschaft stärkt. Ob Laufgruppen, Tauschbörsen oder Theaterbegleitungen – hier finden Sie ganz einfach Anschluss. Zudem dient die App als digitales Archiv für alle wichtigen Unterlagen rund um Ihr Haus, was die Kommunikation erleichtert und gleichzeitig Papier spart.

Bitte beachten Sie, dass Sonderausstattungen grundsätzlich mit einem entsprechenden Aufpreis verbunden sind. Aufgrund des aktuellen Baufortschritts wurden bereits einzelne Ausstattungsentscheidungen getroffen. Die daraus resultierenden Mehrkosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage Brühl-Schwadorf vereint das Beste zweier Welten: die Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole Köln und die ruhige, grüne Lage im Vorgebirge. Der gewachsene Ortsteil im Süden von Brühl bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit historischem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig direktem Zugang zu urbaner Infrastruktur.

Zwischen Köln und Bonn gelegen, profitieren Sie in Schwadorf von der zentralen Lage im Rheinland. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Brühler Innenstadt mit dem Schloss Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe), charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freizeitpark Phantasialand. Auch die Großstädte Köln und Bonn sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad entlang reizvoller Wege.

Der Bahnhof Brühl-Schwadorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Die Autobahnen A553, A555 und A61 bringen Sie zügig in alle Richtungen – sei es in die Kölner City, an den Flughafen oder ins Umland.

Natur und Erholung direkt vor der Tür Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Brühl-Schwadorf mit seiner grünen Umgebung. Spaziergänge entlang des Rheindorfer Bachs, Fahrradtouren ins nahegelegene Naturpark Rheinland oder ein Besuch der Ville-Seenplatte laden zu aktiver Erholung ein. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Ruhesuchende, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen.

„Am Rheindorfer Bach“ verbindet somit urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – und schafft ein Wohnumfeld, das heute schon den Ansprüchen von morgen gerecht wird.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin in einem unserer Musterhäuser ein. Vereinbaren Sie einfach einen Termin – telefonisch, per E-Mail oder bequem über das Kontaktformular.

Antonia Haumann E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: +49 157 868 089 24

Finanzierung

Um Ihnen Ihre Immobilienfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.

Ihre Hüttig & Rompf Ansprechpartnerin für das Quartier ist:

Tatajana Jöris E-Mail: tjoeris@huettig-rompf.de Telefon: +491602788368

Wir freuen uns auf Sie !

Provisionsfreier Verkauf -

Objektbeschreibung Am Rheindorfer Bach entstehen moderne Stadthäuser, die Ihrer Familie alles bieten, was Sie sich von zeitgemäßem Wohnen wünschen: großzügiger Platz zum Leben und Entfalten, durchdachte Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und eine moderne Architektur mit klaren Linien. Die Fassaden der Häuser überzeugen durch eine helle, strukturierte Putzgestaltung in dezenten Naturtönen. Farblich abgesetzte Bereiche um die Fenster setzen elegante Akzente. Die schlichte, stilvolle Gestaltung unterstreicht die hochwertige Ausführung und verleiht jeder Einheit einen individuellen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Diele ist geschlossen gestaltet und bietet im Eingangsbereich eine praktische, separate Garderobennische – ideal, um Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Zudem befindet sich hier ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für weiteren praktischen Stauraum im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Staffelgeschoss wird in dieser Ausstattungsvariante ein separates Duschbad realisiert, sodass ein eigenständiger Bereich mit direkter Badfunktion entsteht. Damit steht neben dem Schlafbereich ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre schafft – ideal beispielsweise für einen separaten Gästebereich oder ein unabhängiges Wohnkonzept innerhalb der Etage. Das zusätzliche Duschbad wertet die Nutzung des Staffelgeschosses deutlich auf und sorgt für eine flexible, hochwertige Raumaufteilung. Vom Staffelgeschoss aus erreichen Sie die geräumige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch hier sind bereits Strom- und Lichtanschlüsse vorgesehen, sodass einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht. Zu jedem Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit bereits gepflasterter Terrasse. Eine stilvolle Sichtschutzwand trennt die Terrassen benachbarter Einheiten und sorgt für Privatsphäre. In den Vorgärten befinden sich praktische, geschlossene Boxen, die Mülltonnen und Fahrräder ordentlich sowie witterungsgeschützt aufnehmen – funktional und ästhetisch in das Gesamtkonzept integriert. Ausstattung Ihr neues Zuhause ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die aus sechs Modulen besteht und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann ein Speicher hinzugebucht werden, um den selbst erzeugten Strom noch effizienter zu nutzen. Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die platzsparend auf dem begrünten Flachdach installiert ist. Die Dachbegrünung trägt nicht nur zur ansprechenden Optik bei, sondern verbessert auch das Mikroklima und leistet einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz mit Stromanschluss – so ist die Installation einer Wallbox für Ihr Elektroauto bereits vorbereitet. Für beste Vernetzung ist außerdem eine Cat-Verkabelung in allen Häusern verlegt. Hochwertige Details wie Edelstahl-Handläufe, elektrische Rollläden sowie eine smarte Steuerung für Rollläden und Heizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung im Alltag. Im Bad erwarten Sie zeitlos elegante Fliesen, aus denen Sie Ihre Wunschkollektion aus unserer großen Muster-Auswahl wählen können. Hochwertige Markenprodukte sorgen dabei für Qualität und Langlebigkeit. Darüber hinaus können Sie aus weiteren Sonderausstattungen wählen, um den Komfort individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist ebenfalls möglich – entweder als Komplettpaket mit Boden- und Wandbelägen oder auch als Auswahl einzelner Komponenten, zum Beispiel nur Boden- oder nur Wandbeläge. Praktisch und clever ist auch die Quartiers-App, die das Miteinander in der Nachbarschaft stärkt. Ob Laufgruppen, Tauschbörsen oder Theaterbegleitungen – hier finden Sie ganz einfach Anschluss. Zudem dient die App als digitales Archiv für alle wichtigen Unterlagen rund um Ihr Haus, was die Kommunikation erleichtert und gleichzeitig Papier spart. Bitte beachten Sie, dass Sonderausstattungen grundsätzlich mit einem entsprechenden Aufpreis verbunden sind. Aufgrund des aktuellen Baufortschritts wurden bereits einzelne Ausstattungsentscheidungen getroffen. Die daraus resultierenden Mehrkosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Lage Brühl-Schwadorf vereint das Beste zweier Welten: die Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole Köln und die ruhige, grüne Lage im Vorgebirge. Der gewachsene Ortsteil im Süden von Brühl bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit historischem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig direktem Zugang zu urbaner Infrastruktur. Zwischen Köln und Bonn gelegen, profitieren Sie in Schwadorf von der zentralen Lage im Rheinland. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Brühler Innenstadt mit dem Schloss Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe), charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freizeitpark Phantasialand. Auch die Großstädte Köln und Bonn sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad entlang reizvoller Wege. Der Bahnhof Brühl-Schwadorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Die Autobahnen A553, A555 und A61 bringen Sie zügig in alle Richtungen – sei es in die Kölner City, an den Flughafen oder ins Umland. Natur und Erholung direkt vor der Tür Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Brühl-Schwadorf mit seiner grünen Umgebung. Spaziergänge entlang des Rheindorfer Bachs, Fahrradtouren ins nahegelegene Naturpark Rheinland oder ein Besuch der Ville-Seenplatte laden zu aktiver Erholung ein. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Ruhesuchende, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen. „Am Rheindorfer Bach“ verbindet somit urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – und schafft ein Wohnumfeld, das heute schon den Ansprüchen von morgen gerecht wird. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin in einem unserer Musterhäuser ein. Vereinbaren Sie einfach einen Termin – telefonisch, per E-Mail oder bequem über das Kontaktformular. Antonia Haumann E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: +49 157 868 089 24 Finanzierung Um Ihnen Ihre Immobilienfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. Ihre Hüttig & Rompf Ansprechpartnerin für das Quartier ist: Tatajana Jöris E-Mail: tjoeris@huettig-rompf.de Telefon: +491602788368 Wir freuen uns auf Sie ! - Provisionsfreier Verkauf -

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 640.450 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Winter 2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.045 €): 2.738 € / Monat
20% Eigenkapital (128.090 €): 2.434 € / Monat
30% Eigenkapital (192.135 €): 2.129 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort erweitert: Staffelgeschoss mit eigenem Duschbad und KFW Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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