Attraktive Maisonette mit viel Licht und Raum

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.724 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt – unter anderem am Dach, an den Fenstern und an der Heizungsanlage. Besonders spannend: Der Dachgeschossausbau aus 2019/2020. Hier wurden Dämmung und Dacheindeckung erneuert sowie moderne Dach- und Gaubenfenster eingebaut. So ist zusätzlicher Wohnraum entstanden, der hell, komfortabel und zeitgemäß wirkt.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung Die Wohnung im 1. Obergeschoss links befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, modernen Ausstattung. Stäbchenparkett, eine großzügige Südost‑Terrasse und die stilvolle Hochglanzküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide hell gefliest und mit zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung auf einen Blick

Stäbchenparkett – warm, hochwertig, pflegeleicht
Weiß gestrichene Wände – freundlich und zeitlos
Weiß lackierte Holztüren – klassisch und hell
Gegensprechanlage – komfortable Besucherkommunikation
Großer Sonnenbalkon
Moderne Hochglanzküche mit dunkler Arbeitsplatte
Zwei hell geflieste Bäder – eines mit Wanne, eines flexibel nutzbar
Kellerabstellraum – zusätzlicher Stauraum

Lage Urbanes Wohnen mit viel Grün in Wellingsbüttel

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wellingsbüttels – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier trifft entspanntes Wohnen auf die Vorzüge des städtischen Lebens.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Wohnanlagen, die dem Quartier eine angenehme und gewachsene Atmosphäre verleihen. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar. So verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität.

Die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Die Flächen von Terrassen sind zu 25 % bei den jeweiligen Gesamtwohnflächenangaben angerechnet. Die Grundrisspläne wurden digital erstellt. Alle Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Abweichungen zum Bestand sind möglich.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Waldingsstraße 30 bietet mit sechs Wohnungen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit eine vielseitige Mischung aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt – unter anderem am Dach, an den Fenstern und an der Heizungsanlage. Besonders spannend: Der Dachgeschossausbau aus 2019/2020. Hier wurden Dämmung und Dacheindeckung erneuert sowie moderne Dach- und Gaubenfenster eingebaut. So ist zusätzlicher Wohnraum entstanden, der hell, komfortabel und zeitgemäß wirkt. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Ausstattung Die Wohnung im 1. Obergeschoss links befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, modernen Ausstattung. Stäbchenparkett, eine großzügige Südost‑Terrasse und die stilvolle Hochglanzküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide hell gefliest und mit zeitgemäßem Komfort. Ausstattung auf einen Blick - Stäbchenparkett – warm, hochwertig, pflegeleicht - Weiß gestrichene Wände – freundlich und zeitlos - Weiß lackierte Holztüren – klassisch und hell - Gegensprechanlage – komfortable Besucherkommunikation - Großer Sonnenbalkon - Moderne Hochglanzküche mit dunkler Arbeitsplatte - Zwei hell geflieste Bäder – eines mit Wanne, eines flexibel nutzbar - Kellerabstellraum – zusätzlicher Stauraum Lage Urbanes Wohnen mit viel Grün in Wellingsbüttel Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wellingsbüttels – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier trifft entspanntes Wohnen auf die Vorzüge des städtischen Lebens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Wohnanlagen, die dem Quartier eine angenehme und gewachsene Atmosphäre verleihen. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar. So verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Die Flächen von Terrassen sind zu 25 % bei den jeweiligen Gesamtwohnflächenangaben angerechnet. Die Grundrisspläne wurden digital erstellt. Alle Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Abweichungen zum Bestand sind möglich.