Bezugsfrei nach Vereinbarung: Sanierte & helle Wohnung mit Stellplatz, Balkon, neuer Heizung & Küche
Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160
Kaufpreis
219.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.221 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei angenehm geschnittenen Zimmern und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene und einladende Wirkung.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren nahezu vollständig modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ebenfalls neu sind die Bodenbeläge sowie die Elektrik, während die Etagenheizung im Jahr 2025 ersetzt wurde und damit für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
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Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zum Frühstück im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortables Parken.
Features:
- Bad mit Fußbodenheizung
- neue Etagenheizung
- neue Elektrik
- neue Küche
- neue Böden
Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, umfangreicher Modernisierung und sofortiger Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Eigennutzer profitieren von einem gepflegten Zuhause ohne Investitionsstau, während Kapitalanleger eine modernisierte Wohnung mit hervorragenden Vermietungschancen in einem gefragten Wohnsegment erwerben.
Ein Angebot, das durch Qualität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit gleichermaßen überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn.
Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Bad Zwischenahn) sind es ungefähr 600 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Zwischenahn (circa 300 Meter)
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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