WE2: Großzügige 4-Zi-Wohnung im EG mit Garten | KfW40| Lüftung | Parkett

Maisonette zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

669.120 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen

Dieses Neubauprojekt in Lappersdorf-Kareth setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Mit insgesamt 6 hochwertigen Wohneinheiten entsteht hier ein exklusives Wohnensemble, das zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.

Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Stil – für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 59 m² und 112 m² und bieten damit den idealen Grundriss für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die ruhige Umgebung und die begehrte Lage in Kareth zu genießen.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den zukunftsweisenden KfW 40 Standard – ein Garant für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und trägt gleichzeitig zur Senkung der Energiekosten bei.

Komfort wird in diesem Projekt großgeschrieben: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei, wodurch jede Wohnung bequem erreichbar ist.

Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder Außenstellplatz), die verbindlich miterworben werden – so ist Ihr Fahrzeug immer sicher und komfortabel untergebracht.

Das Neubauprojekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine Lage, die Lebensqualität und Infrastruktur perfekt verbindet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein Objekt, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit vereint.

Ausstattung Hier steckt spürbar Qualität drin – durchdacht, modern und auf das tägliche Leben abgestimmt. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine Ausstattung, die Wohnen wirklich angenehm macht.

In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre und ein natürliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Licht herein und machen die Räume hell und freundlich. Die Innentüren in elegantem Weiß fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den modernen Stil der Wohnungen.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet – mit formschönen Sanitärelementen, verchromten Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für warme Handtücher und ein angenehmes Raumklima.

Für ein gesundes und behagliches Wohnklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die stets für frische Luft sorgt. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regeln – so ist es immer genau so warm, wie Sie es möchten.

Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollos tragen zu einem hervorragenden Wärme- und Schallschutz bei. Das Haus erfüllt den KfW 40 Standard – ein echtes Plus für Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.

Bequem ist auch die Ausstattung im Alltag: Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei miteinander, zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder Außenstellplatz), und an einem Stellplatz ist bereits die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet – perfekt für die Zukunft der Mobilität.

Alles in allem entsteht hier ein Zuhause, das sich modern, wertig und einfach rundum angenehm anfühlt – zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Lage Willkommen in Kareth, einem der begehrtesten Ortsteile von Lappersdorf – nur einen Steinwurf von der Stadt Regensburg entfernt. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell mitten im Geschehen sein möchten.

Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und kurzen Wegen – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die Donauauen oder der Adlersberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie in rund 7 Minuten in der Regensburger Innenstadt, und über die nahegelegene B16 sowie die A93 erreichen Sie alle Ziele in der Region schnell und bequem. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Lappersdorf zahlreich vorhanden und meist nur wenige Minuten entfernt. Besonders Familien schätzen das sichere, freundliche Umfeld und die gute Infrastruktur.

Kareth bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe – ein Ort, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung **Jetzt Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen** Dieses Neubauprojekt in Lappersdorf-Kareth setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Mit insgesamt 6 hochwertigen Wohneinheiten entsteht hier ein exklusives Wohnensemble, das zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Stil – für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 59 m² und 112 m² und bieten damit den idealen Grundriss für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die ruhige Umgebung und die begehrte Lage in Kareth zu genießen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den zukunftsweisenden KfW 40 Standard – ein Garant für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und trägt gleichzeitig zur Senkung der Energiekosten bei. Komfort wird in diesem Projekt großgeschrieben: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei, wodurch jede Wohnung bequem erreichbar ist. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder Außenstellplatz), die verbindlich miterworben werden – so ist Ihr Fahrzeug immer sicher und komfortabel untergebracht. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine Lage, die Lebensqualität und Infrastruktur perfekt verbindet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein Objekt, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit vereint. Ausstattung Hier steckt spürbar Qualität drin – durchdacht, modern und auf das tägliche Leben abgestimmt. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine Ausstattung, die Wohnen wirklich angenehm macht. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre und ein natürliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Licht herein und machen die Räume hell und freundlich. Die Innentüren in elegantem Weiß fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den modernen Stil der Wohnungen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet – mit formschönen Sanitärelementen, verchromten Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für warme Handtücher und ein angenehmes Raumklima. Für ein gesundes und behagliches Wohnklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die stets für frische Luft sorgt. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regeln – so ist es immer genau so warm, wie Sie es möchten. Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollos tragen zu einem hervorragenden Wärme- und Schallschutz bei. Das Haus erfüllt den KfW 40 Standard – ein echtes Plus für Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Bequem ist auch die Ausstattung im Alltag: Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei miteinander, zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder Außenstellplatz), und an einem Stellplatz ist bereits die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet – perfekt für die Zukunft der Mobilität. Alles in allem entsteht hier ein Zuhause, das sich modern, wertig und einfach rundum angenehm anfühlt – zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Lage Willkommen in Kareth, einem der begehrtesten Ortsteile von Lappersdorf – nur einen Steinwurf von der Stadt Regensburg entfernt. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell mitten im Geschehen sein möchten. Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und kurzen Wegen – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die Donauauen oder der Adlersberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie in rund 7 Minuten in der Regensburger Innenstadt, und über die nahegelegene B16 sowie die A93 erreichen Sie alle Ziele in der Region schnell und bequem. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Lappersdorf zahlreich vorhanden und meist nur wenige Minuten entfernt. Besonders Familien schätzen das sichere, freundliche Umfeld und die gute Infrastruktur. Kareth bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe – ein Ort, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 669.120 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.912 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.824 €): 2.543 € / Monat
30% Eigenkapital (200.736 €): 2.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE2: Großzügige 4-Zi-Wohnung im EG mit Garten | KfW40| Lüftung | Parkett

Beschreibung

Ausstattung