Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit vielen Vorteilen in Nürnberg - Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus attraktive Außenflächen bieten.

Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2024.

Mieteinnahmen ca. 7.740 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 386 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Es bestehen hohe Rücklagen in Höhe von 282.106,54 Euro (Stand: 2025). Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein zur Wohnung gehörender KFZ-Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter sowie den langfristigen Wert der Immobilie.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot: Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie attraktive Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessraum, ein Partykeller und sogar eine Sauna zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Wohnqualität und Vermietbarkeit.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei Herrn Sebastian Schinz telefonisch unter der +49 (162) 2081169 oder per E-Mail: sebastian.schinz@planethome.de

Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Nordring in Nürnberg und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Der Nordring zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Nürnberger Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Autobahnanschlüsse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung (bspw. das MERCADO Nürnberg) und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Umfeld ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen und Parks (bspw. Nürnberger Stadtpark & Volkspark Marienberg) in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sporteinrichtungen, Sauna & Fitness-Raum zur Mitnutzung, Kellerabteil

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und verkehrsgünstiger Lage am Nordring in Nürnberg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus attraktive Außenflächen bieten. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2024. Mieteinnahmen ca. 7.740 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 386 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Es bestehen hohe Rücklagen in Höhe von 282.106,54 Euro (Stand: 2025). Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein zur Wohnung gehörender KFZ-Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter sowie den langfristigen Wert der Immobilie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot: Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie attraktive Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessraum, ein Partykeller und sogar eine Sauna zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei Herrn Sebastian Schinz telefonisch unter der +49 (162) 2081169 oder per E-Mail: sebastian.schinz@planethome.de Wir freuen uns auf Sie! Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Nordring in Nürnberg und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Der Nordring zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Nürnberger Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Autobahnanschlüsse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung (bspw. das MERCADO Nürnberg) und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Umfeld ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen und Parks (bspw. Nürnberger Stadtpark & Volkspark Marienberg) in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sporteinrichtungen, Sauna & Fitness-Raum zur Mitnutzung, Kellerabteil

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit vielen Vorteilen in Nürnberg - Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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