Schmuckes, modernisiertes Zuhause mit Platz für Ihre Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.073 €

pro m²

Beschreibung

Das zur Kaufliegenschaft gehörende, ebene Grundstück weist eine Größe von zirka 773 Quadratmetern auf und ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen inklusive verschiedenartiger, farbenfroher Anpflanzungen sowie einem Teich liebevoll gestaltet und ebenfalls gepflegt. Ein Brunnen ist vorhanden. Die reguläre Grundstücksfläche ist durch ein Pachtgrundstück mit Gesamtgröße von zirka 160 Quadratmetern im hinteren Bereich sinnvoll erweitert worden, wovon zirka 100 Quadratmeter mittels Zaun eingefriedet sind. Der jährliche Pachtzins für diese Fläche beträgt lediglich 32 Euro.

Insgesamt bieten das niveauvolle Eigenheim mit seinem Grundstück in Kombination mit der Lage der Liegenschaft sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses schmucke Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Angebot!

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 91,41 m² inkl. Terrassenanteil):

ca. 03,69 m² Windfang/Garderobe ca. 09,51 m² Flur ca. 01,75 m² Abstellraum ca. 13,04 m² Küche ca. 23,58 m² Wohnzimmer ca. 12,38 m² Zimmer ca. 13,91 m² Vollbad ca. 07,80 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 05,75 m² anteilige, überdachte Terrasse (Gesamtgröße ca. 23 m²)

zzgl. Garage

Dachgeschoss (insgesamt 57,21 m²):

ca. 07,13 m² Flur ca. 22,42 m² Schlafzimmer ca. 11,92 m² Zimmer 1 ca. 09,36 m² Zimmer 2 ca. 02,24 m² Abstellraum ca. 04,14 m² Duschbad

Untergeschoss (insgesamt 10,80 m²):

ca. 10,80 m² Raum mit Heizungsanlage

Lage Die Immobilie ist im südöstlichen Stadtrand der Kleinstadt Grabow gelegen und weist hier ruhige Lage an einer Anwohnerstraße auf, welche in geringer Entfernung in ein angrenzendes Waldgebiet mündet. Das Zentrum der ca. 5.400 Einwohner zählenden Kleinstadt an der Elde ist zirka 1,5 Kilometer entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute und moderne Infrastruktur. Beginnend bei Kita-Einrichtungen, Grund- und Regionalschule, über verschiedene Einkaufseinrichtungen inklusive SB-Märkten, gastronomischen Einrichtungen, Tankstellen sowie Arzt-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen, Freizeiteinrichtungen, alles ist vorhanden.

Viele Einrichtungen davon können spätestens mit dem Rad zügig erreicht werden.

Grabow zeichnet sich weiterhin durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die B5, als eine wichtige Verkehrsader tangiert unmittelbar das Stadtgebiet. Weiterhin ist die Auffahrt zur A14 nur zirka fünf Kilometer von der Immobilie aus entfernt gelegen.

Ein weiterer Vorteil bildet die vorhandene Bahnanbindung der Stadt. Nah- und Fernzüge verkehren in verschiedenste Richtungen, zum Beispiel nach Schwerin und Wismar bzw. nach und in Richtung Berlin. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt knapp zwei Kilometer.

Die Stadt Ludwigslust mit weiterer Infrastruktur und Verwaltungseinrichtungen des Landkreises wird bereits nach ca. acht Kilometern Fahrstrecke erreicht.

Somit kann im Resultat insgesamt von einem sehr guten Wohnstandort gesprochen werden.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation und Vorbereitung einer etwaigen Realbesichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand, bis auf Einbauküche, Einbauschränke und Badmöbel nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme ab zirka August/September 2026 gilt dabei als möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Einziehen und einfach wohlfühlen! Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein attraktives Eigenheim im Charakter einer charmanten Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1938 in massiver Bauweise sowie einer kleineren Teilunterkellerung errichtet und wurde im Laufe der Jahre baulich erweitert. Beginnend ab zirka Mitte der neunziger Jahre wurde das Wohnhaus in vielen Bereichen umfänglich modernisiert und saniert. Aufgrund dessen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, darf dem Gebäude ein sehr solider baulicher und bautechnischer Zustand bescheinigt werden. Darüber hinaus zeichnet sich das Eigenheim durch einen sehr guten Ausstattungsgrad und Wohnkomfort aus. Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von knapp 143 Quadratmetern zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche. Dabei ist die Wohnfläche vorteilhaft in fünf Zimmer aufgeteilt und bietet somit ein ideales Platz- und Raumangebot auch für eine größere Familie. Die vorhandenen Zimmer, welche hell und freundlich gestaltet sind sowie über einen guten Einfall mit Tageslicht verfügen, werden ergänzt durch die weiteren Funktions- und Nutzräume, wie zum Beispiel Küche, Flure, Bäder und dem Hauswirtschaftsraum. Im Keller, in welchem sich die Heizungsanlage befindet sowie im Bereich des Dachbodens steht Ihnen weiterer Stauraum im Gebäude zur Verfügung. Praktische Nutzfläche finden Sie auch im massiven Nebengebäude, der Garage. Diese besitzt ebenfalls einen Dachboden, welcher als Lagerfläche sehr gut genutzt werden kann. Ein separater, kleinerer Abstellraum befindet sich noch zusätzlich in diesem Gebäude. Das zur Kaufliegenschaft gehörende, ebene Grundstück weist eine Größe von zirka 773 Quadratmetern auf und ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen inklusive verschiedenartiger, farbenfroher Anpflanzungen sowie einem Teich liebevoll gestaltet und ebenfalls gepflegt. Ein Brunnen ist vorhanden. Die reguläre Grundstücksfläche ist durch ein Pachtgrundstück mit Gesamtgröße von zirka 160 Quadratmetern im hinteren Bereich sinnvoll erweitert worden, wovon zirka 100 Quadratmeter mittels Zaun eingefriedet sind. Der jährliche Pachtzins für diese Fläche beträgt lediglich 32 Euro. Insgesamt bieten das niveauvolle Eigenheim mit seinem Grundstück in Kombination mit der Lage der Liegenschaft sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses schmucke Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Angebot! Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 91,41 m² inkl. Terrassenanteil): ca. 03,69 m² Windfang/Garderobe ca. 09,51 m² Flur ca. 01,75 m² Abstellraum ca. 13,04 m² Küche ca. 23,58 m² Wohnzimmer ca. 12,38 m² Zimmer ca. 13,91 m² Vollbad ca. 07,80 m² Hauswirtschaftsraum ca. 05,75 m² anteilige, überdachte Terrasse (Gesamtgröße ca. 23 m²) zzgl. Garage Dachgeschoss (insgesamt 57,21 m²): ca. 07,13 m² Flur ca. 22,42 m² Schlafzimmer ca. 11,92 m² Zimmer 1 ca. 09,36 m² Zimmer 2 ca. 02,24 m² Abstellraum ca. 04,14 m² Duschbad Untergeschoss (insgesamt 10,80 m²): ca. 10,80 m² Raum mit Heizungsanlage Lage Die Immobilie ist im südöstlichen Stadtrand der Kleinstadt Grabow gelegen und weist hier ruhige Lage an einer Anwohnerstraße auf, welche in geringer Entfernung in ein angrenzendes Waldgebiet mündet. Das Zentrum der ca. 5.400 Einwohner zählenden Kleinstadt an der Elde ist zirka 1,5 Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute und moderne Infrastruktur. Beginnend bei Kita-Einrichtungen, Grund- und Regionalschule, über verschiedene Einkaufseinrichtungen inklusive SB-Märkten, gastronomischen Einrichtungen, Tankstellen sowie Arzt-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen, Freizeiteinrichtungen, alles ist vorhanden. Viele Einrichtungen davon können spätestens mit dem Rad zügig erreicht werden. Grabow zeichnet sich weiterhin durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die B5, als eine wichtige Verkehrsader tangiert unmittelbar das Stadtgebiet. Weiterhin ist die Auffahrt zur A14 nur zirka fünf Kilometer von der Immobilie aus entfernt gelegen. Ein weiterer Vorteil bildet die vorhandene Bahnanbindung der Stadt. Nah- und Fernzüge verkehren in verschiedenste Richtungen, zum Beispiel nach Schwerin und Wismar bzw. nach und in Richtung Berlin. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt knapp zwei Kilometer. Die Stadt Ludwigslust mit weiterer Infrastruktur und Verwaltungseinrichtungen des Landkreises wird bereits nach ca. acht Kilometern Fahrstrecke erreicht. Somit kann im Resultat insgesamt von einem sehr guten Wohnstandort gesprochen werden. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation und Vorbereitung einer etwaigen Realbesichtigung. Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand, bis auf Einbauküche, Einbauschränke und Badmöbel nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme ab zirka August/September 2026 gilt dabei als möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 368 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckes, modernisiertes Zuhause mit Platz für Ihre Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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