Liebenswertes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse - renovierungsbedürftig - in zentraler Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73441
Kaufpreis
129.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die nicht durch Perfektion glänzen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln.
Dieses Einfamilienhaus gehört genau dazu.
Ein Haus mit gewachsener Struktur, mit Ecken und Kanten, mit seiner ganz eigenen Geschichte, und gleichzeitig mit der stillen Einladung, ihm mit neuen Ideen und etwas handwerklichem Geschick wieder neues Leben einzuhauchen.
Für Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern den Wert darin erkennen, etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Auf einem Grundstück von ca. 140 qm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm. Die Immobilie ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen.
Doch genau darin liegt auch die Chance.
Die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Wünschen zu gestalten und dem Haus Schritt für Schritt eine neue Identität zu geben.
Im Inneren zeigt sich das Haus mit einer gewachsenen, funktionalen Raumaufteilung.
Die Räume wirken hell und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Der Ausstattungsstandard ist älter und unterstreicht den bestehenden Renovierungsbedarf.
Besonders schön sind die vorhandene Garage sowie die großzügige Terrasse, die mit etwas Liebe zu einem wunderbaren Platz im Freien werden kann.
Ein weiterer, interessanter Aspekt: Gegenüberliegend besteht optional die Möglichkeit, über die Stadt einen Gartenanteil zu erwerben. Eine schöne Ergänzung für alle, die sich ein wenig mehr Freiraum wünschen.
Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und unterstreicht den zentralen Charakter des Hauses.
Ausstattung
- Garage direkt am Haus
- großzügige Terrasse
- Tageslicht in mehreren Räumen
- Öl-Heizung (Bestand)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bopfinger Teilort Aufhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter und guter, verkehrlicher Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Natur und einer angenehmen Weite. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit nicht missen möchten.
Die Stadt Bopfingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Nördlingen und Aalen sind mit dem Auto gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A7, die in kurzer Zeit erreichbar ist und eine zügige Verbindung in Richtung Ulm, Würzburg oder Kempten ermöglicht. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Pendler.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleinere Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 365,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1930
Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt und konnte aufgrund fehlender Unterlagen bislang nicht eindeutig ermittelt werden.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 04.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
129.000 €