"Zentrum Ludwigsfelde"-Solide vermietete, barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 50,00 m² inkl. 50% Balkonanteil. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie der Balkon, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich ein dazugehöriger Abstellraum von ca. 5 m².

Ausstattung

alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Aluminiumrollläden
Fensteranlagen aus Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
Treppenhaus verfliest
Außenfensterbänke aus Naturstein, Innenfensterbänke aus Kunststein
große, helle Wohn- und Essbereiche
modern gefliestes (großformatige Fliesen auf Wand und Boden), tagesbelichtetes Wannen- und bodengleiches Duschbad (Keramik von Duravit/ Amaturen von Grohe)
hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Wärmegewinnung durch Fernwärmeanschluss
Personenaufzug, barrierearmes Wohnen
TV- und Datenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen/ Smart Home/ KNX Steuerung

Lage Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundriss zu!

Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung.

Tel. Büro: 03378/ 804128 Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein) Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)

Objektbeschreibung Die barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung (WE-Nr. 4) mit einem Balkon von ca. 10 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) des 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt ist eingebettet von Grünflächen und Anpflanzungen. Fahrradstellplätze und Abfallplätze sind sinnvoll integriert. Ein PKW- Stellplatz (Nr. 4) steht vor der Haustür zur Verfügung. Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 50,00 m² inkl. 50% Balkonanteil. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie der Balkon, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich ein dazugehöriger Abstellraum von ca. 5 m². Ausstattung - alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Aluminiumrollläden - Fensteranlagen aus Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung - Treppenhaus verfliest - Außenfensterbänke aus Naturstein, Innenfensterbänke aus Kunststein - große, helle Wohn- und Essbereiche - modern gefliestes (großformatige Fliesen auf Wand und Boden), tagesbelichtetes Wannen- und bodengleiches Duschbad (Keramik von Duravit/ Amaturen von Grohe) - hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Wärmegewinnung durch Fernwärmeanschluss - Personenaufzug, barrierearmes Wohnen - TV- und Datenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen/ Smart Home/ KNX Steuerung Lage Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten. Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundriss zu! Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung. Tel. Büro: 03378/ 804128 Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein) Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Zentrum Ludwigsfelde"-Solide vermietete, barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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