Hier zieht man gerne ein - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Schlei und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Schlei!

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch die helle und freundliche Atmosphäre sowie den großzügigen Balkon mit wunderschönem Blick auf die Schlei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Duschbad als auch die Küche vollständig erneuert. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonderer Hingucker ist die geräumige Eingangsdiele. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Der Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Plus ist die separate Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Baujahr ca. 1984, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 103 m², Nutzfläche: ca. 19 m² Balkon und Dachboden, Grundstück ca. 5.651 m² davon 527/10.000stel MEA, Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 144 kWh/(m²a), Effizienzklasse E

Kaufpreis: 275.000,- €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserblick
Wassernähe
keine Hauptverkehrsstraße
Teilüberdachter Balkon (ca. 13 m²) mit Abstellraum für z.B. Gartenmöbel
Eigene Garage (in Kaufpreis inklusive)
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Moderne Einbauküche
Abstellraum (ca. 6 m²) auf dem Dachboden
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftliche Waschküche im Nebengebäude

Lage Als Nachfolgerin der Wikingersiedlung „Haithabu" ist das heutige Schleswig auf dem nördlichen Schlei-Ufer eine moderne und freundliche Kultur-Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine sehenswerte Altstadt, eine ausgeprägte Kulturlandschaft, attraktive Einkaufsbereiche und gute Erholungsmöglichkeiten aus. Mit einer Vielzahl von Museen, Archiven, verschiedenen kulturellen Gesellschaften und Verbänden sowie mehreren Theaterbühnen wird die Stadt Schleswig ihrem Ruf als freundliche Kulturstadt mehr als gerecht. Als Musikfreund können Sie in Schleswig nicht nur Veranstaltungen des Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals, sondern auch z.B. die Sommerkonzerte im Dom oder den Schleswiger Jazzherbst erleben.

Die erstklassige und unvergleichliche Lage direkt am Hafen in der historischen Stadt Schleswig ist ein toller Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und verspricht maritime Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie keineswegs auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Der Hafenbereich ist ideal angebunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Innenstadt von Schleswig mit Ihren vielfältigen Einkaufsmeilen, Boutiquen und Geschäften. Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte schnell und bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet.

Die Lage profitiert von optimalen Verkehrsanbindungen, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich auch in der Nähe. Für Autofahrer sind sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn (A7) in wenigen Minuten zu erreichen, und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte wie Kiel, Flensburg oder Hamburg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.schleswig.de

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Schlei! Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch die helle und freundliche Atmosphäre sowie den großzügigen Balkon mit wunderschönem Blick auf die Schlei. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Duschbad als auch die Küche vollständig erneuert. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonderer Hingucker ist die geräumige Eingangsdiele. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Der Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Plus ist die separate Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Baujahr ca. 1984, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 103 m², Nutzfläche: ca. 19 m² Balkon und Dachboden, Grundstück ca. 5.651 m² davon 527/10.000stel MEA, Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 144 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Kaufpreis: 275.000,- € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - Teilüberdachter Balkon (ca. 13 m²) mit Abstellraum für z.B. Gartenmöbel - Eigene Garage (in Kaufpreis inklusive) - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche - Abstellraum (ca. 6 m²) auf dem Dachboden - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftliche Waschküche im Nebengebäude Lage Als Nachfolgerin der Wikingersiedlung „Haithabu" ist das heutige Schleswig auf dem nördlichen Schlei-Ufer eine moderne und freundliche Kultur-Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine sehenswerte Altstadt, eine ausgeprägte Kulturlandschaft, attraktive Einkaufsbereiche und gute Erholungsmöglichkeiten aus. Mit einer Vielzahl von Museen, Archiven, verschiedenen kulturellen Gesellschaften und Verbänden sowie mehreren Theaterbühnen wird die Stadt Schleswig ihrem Ruf als freundliche Kulturstadt mehr als gerecht. Als Musikfreund können Sie in Schleswig nicht nur Veranstaltungen des Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals, sondern auch z.B. die Sommerkonzerte im Dom oder den Schleswiger Jazzherbst erleben. Die erstklassige und unvergleichliche Lage direkt am Hafen in der historischen Stadt Schleswig ist ein toller Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und verspricht maritime Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie keineswegs auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Der Hafenbereich ist ideal angebunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Innenstadt von Schleswig mit Ihren vielfältigen Einkaufsmeilen, Boutiquen und Geschäften. Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte schnell und bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Die Lage profitiert von optimalen Verkehrsanbindungen, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich auch in der Nähe. Für Autofahrer sind sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn (A7) in wenigen Minuten zu erreichen, und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte wie Kiel, Flensburg oder Hamburg. Weitere Informationen finden Sie unter www.schleswig.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier zieht man gerne ein - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Schlei und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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