Top Lage, gemütliche Einzimmerwohnung für Top Mietrendite

Sonstige zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

7.781 €

pro m²

Beschreibung

Gaubenabdichtung erneuert ,
Regen- und Abflussrinnen ausgetauscht,
Fassadenfront überarbeitet (Fenster und Fugen lackiert und überarbeitet)
Laufrostanlage erneuert. Es besteht aus 13 Wohnungen und ist vollkommen unterkellert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Die exzellente Lage im Hamburger Stadtzentrum garantiert auch eine sichere Vermietung falls die Wohnung als Renditeobjekt gekauft werden soll.

Ausstattung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer großen Wohnküche im ersten Obergeschoss bietet auf 32,16 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für einen unkomplizierten Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine anspruchsvolle Innenausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen den Einzug ab dem 6. Mai 2026 erleichtert. Ergänzend dazu steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für entspannte Momente bietet. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was für ein konstantes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert und wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer mit Möbeln oder leer übergeben.

Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnstation "Lübeckerstr." (U1 / U3) und die S-Bahnstation "Landwehr" (S1 / S11) befinden sich nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Binnenalster) ermöglicht. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U1 den Jungfernstieg, das pulsierende Stadtzentrum und den Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Autobahn "A1", was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Supermärkte wie REWE, Aldi und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und schnell decken können. In nur knapp 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte: die Alster. Hier haben Sie die Möglichkeit, Boote zu mieten, joggen zu gehen und das lebhafte Treiben rund um die Alster von einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants aus zu genießen. Zudem ist die "Alsterschwimmhalle Hohenfelde" nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit für sportliche Aktivitäten bietet. Diese Lage bietet Ihnen somit eine optimale Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung Das gepflegte Klinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut und ist in sehr gepflegtem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, da regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurde z.B. im Jahr 2020 an dem Gebäude die: - Gaubenabdichtung erneuert , - Regen- und Abflussrinnen ausgetauscht, - Fassadenfront überarbeitet (Fenster und Fugen lackiert und überarbeitet) - Laufrostanlage erneuert. Es besteht aus 13 Wohnungen und ist vollkommen unterkellert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Die exzellente Lage im Hamburger Stadtzentrum garantiert auch eine sichere Vermietung falls die Wohnung als Renditeobjekt gekauft werden soll. Ausstattung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer großen Wohnküche im ersten Obergeschoss bietet auf 32,16 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für einen unkomplizierten Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine anspruchsvolle Innenausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen den Einzug ab dem 6. Mai 2026 erleichtert. Ergänzend dazu steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für entspannte Momente bietet. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was für ein konstantes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert und wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer mit Möbeln oder leer übergeben. Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnstation "Lübeckerstr." (U1 / U3) und die S-Bahnstation "Landwehr" (S1 / S11) befinden sich nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Binnenalster) ermöglicht. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U1 den Jungfernstieg, das pulsierende Stadtzentrum und den Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Autobahn "A1", was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Supermärkte wie REWE, Aldi und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und schnell decken können. In nur knapp 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte: die Alster. Hier haben Sie die Möglichkeit, Boote zu mieten, joggen zu gehen und das lebhafte Treiben rund um die Alster von einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants aus zu genießen. Zudem ist die "Alsterschwimmhalle Hohenfelde" nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit für sportliche Aktivitäten bietet. Diese Lage bietet Ihnen somit eine optimale Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.