Wohnen mit Garten – Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79848

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude wurde 1938 errichtet und steht auf einem rund 831 m² großen Grundstück. Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine zuverlässige Instandhaltung und die Anliegen der Eigentümer legt.

Die rund 118 m² große Wohnung wurde zwischen 2017-2021 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden:

das Badezimmer saniert
Wände und Decken neu verputzt
der Grundriss angepasst

Im Herzen der Wohnung befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der offene Grundriss sorgt für kurze Wege in die angrenzende Küche – ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Der warme Holzboden und der gemütliche Stil schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ein stilvoller Blickfang: Der elegante Holzkamin befindet sich zentral im Wohn- und Esszimmer und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ideal für gemütliche Abende an kalten Tagen – hier lässt es sich wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen.

Besonderes Highlight: Eigener Gartenanteil mit Terrasse Ein echtes Plus dieser Wohnung ist der großzügige, zur Sondernutzung festgelegte Gartenanteil – ein echtes Stück Lebensqualität. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen ein geschütztes Plätzchen im Freien. Zusätzlich steht ein kleiner Außenschopf für Geräte oder Gartenmöbel zur Verfügung.

Die helle und geräumige Küche im klassischen Landhausstil überzeugt mit weißen Fronten und einer stilvollen Optik. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die integrierten Elektrogeräte den modernen Komfort unterstreichen.

Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Eine bodentiefe Dusche und eine einladende Badewanne bieten höchsten Komfort. Dank des großen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2017 – modern, gepflegt und mit viel Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Tor – bequem per Fernbedienung zu öffnen. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man direkt in die Wohnung. So bleiben Sie bei jedem Wetter trocken und kommen jederzeit sicher und komfortabel nach Hause.

Weitere Highlights auf einen Blick:

3 Schlafzimmer
eigene Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
überdachte Terrassenfläche
kurze Wege zum Einkaufen und Co.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993).

Ein besonders positiver Aspekt dieser Immobilie ist die durchgehend stabile Vermietungssituation. Seit dem Erwerb bzw. der Erstvermietung war die Wohnung ohne Unterbrechung vermietet – Leerstand hat es zu keiner Zeit gegeben. Dies spricht nicht nur für die Attraktivität und Lage der Wohnung, sondern auch für die solide Mietpreisentwicklung und die hohe Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in diesem Gebiet.

Praktisch ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches sich neben den Gemeinschaftsräumen, im UG des Hauses befindet.

Diese modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in Bonndorf. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir schaffen Immotionen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
Baujahr 1938
Wohnung im Erdgeschoss
Umfassende Sanierung 2017-2021
großzügige Küche mit Geräten
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Wohnfläche ca. 118 qm
3 Schlafzimmer
zentrale Lage
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
überdachte Terrasse
eigener Gartenanteil per Sondernutzungsrecht
Zentrale Ölheizung aus 1993
manuelle Rollläden
Holzkamin

Lage Bonndorf liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg in Deutschland, im Landkreis Waldshut. Die Stadt befindet sich im Südschwarzwald, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre dichten Wälder, Höhenzüge und traditionellen Schwarzwaldhäuser bekannt ist.

Bonndorf liegt auf einer Höhe von rund 700 Metern über dem Meeresspiegel und ist von sanften Hügeln, Wiesen und ausgedehnten Wäldern umgeben. Durch seine Lage am Rande des Naturparks Südschwarzwald bietet die Stadt einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.

In der Nähe befinden sich bekannte Orte wie:

Titisee-Neustadt (ca. 25 km nordwestlich),
Wutachschlucht (ein beliebtes Wanderziel direkt in der Nähe),
Donaueschingen (ca. 30 km nordöstlich),
sowie Feldberg, der höchste Berg des Schwarzwalds (ca. 35 km entfernt).

Die Schweizer Grenze ist ebenfalls nicht weit entfernt – Schaffhausen und der Rheinfall sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Bodensee liegt nur etwa eine Autostunde östlich von Bonndorf. Bonndorf ist über die B315 und weitere gut ausgebaute Landstraßen erreichbar, während größere Verkehrsverbindungen wie die A81 (Stuttgart–Singen) weiter entfernt liegen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.bonndorf.de

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvoll 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Bonndorf im Schwarzwald – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude wurde 1938 errichtet und steht auf einem rund 831 m² großen Grundstück. Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine zuverlässige Instandhaltung und die Anliegen der Eigentümer legt. Die rund 118 m² große Wohnung wurde zwischen 2017-2021 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden: - das Badezimmer saniert - Wände und Decken neu verputzt - der Grundriss angepasst Im Herzen der Wohnung befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der offene Grundriss sorgt für kurze Wege in die angrenzende Küche – ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Der warme Holzboden und der gemütliche Stil schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein stilvoller Blickfang: Der elegante Holzkamin befindet sich zentral im Wohn- und Esszimmer und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ideal für gemütliche Abende an kalten Tagen – hier lässt es sich wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Besonderes Highlight: Eigener Gartenanteil mit Terrasse Ein echtes Plus dieser Wohnung ist der großzügige, zur Sondernutzung festgelegte Gartenanteil – ein echtes Stück Lebensqualität. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen ein geschütztes Plätzchen im Freien. Zusätzlich steht ein kleiner Außenschopf für Geräte oder Gartenmöbel zur Verfügung. Die helle und geräumige Küche im klassischen Landhausstil überzeugt mit weißen Fronten und einer stilvollen Optik. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die integrierten Elektrogeräte den modernen Komfort unterstreichen. Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Eine bodentiefe Dusche und eine einladende Badewanne bieten höchsten Komfort. Dank des großen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2017 – modern, gepflegt und mit viel Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Tor – bequem per Fernbedienung zu öffnen. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man direkt in die Wohnung. So bleiben Sie bei jedem Wetter trocken und kommen jederzeit sicher und komfortabel nach Hause. Weitere Highlights auf einen Blick: - 3 Schlafzimmer - eigene Gartenfläche als Sondernutzungsrecht - überdachte Terrassenfläche - kurze Wege zum Einkaufen und Co. - Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993). Ein besonders positiver Aspekt dieser Immobilie ist die durchgehend stabile Vermietungssituation. Seit dem Erwerb bzw. der Erstvermietung war die Wohnung ohne Unterbrechung vermietet – Leerstand hat es zu keiner Zeit gegeben. Dies spricht nicht nur für die Attraktivität und Lage der Wohnung, sondern auch für die solide Mietpreisentwicklung und die hohe Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in diesem Gebiet. Praktisch ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches sich neben den Gemeinschaftsräumen, im UG des Hauses befindet. Diese modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in Bonndorf. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Wir schaffen Immotionen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Baujahr 1938 - Wohnung im Erdgeschoss - Umfassende Sanierung 2017-2021 - großzügige Küche mit Geräten - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Wohnfläche ca. 118 qm - 3 Schlafzimmer - zentrale Lage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - überdachte Terrasse - eigener Gartenanteil per Sondernutzungsrecht - Zentrale Ölheizung aus 1993 - manuelle Rollläden - Holzkamin Lage Bonndorf liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg in Deutschland, im Landkreis Waldshut. Die Stadt befindet sich im Südschwarzwald, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre dichten Wälder, Höhenzüge und traditionellen Schwarzwaldhäuser bekannt ist. Bonndorf liegt auf einer Höhe von rund 700 Metern über dem Meeresspiegel und ist von sanften Hügeln, Wiesen und ausgedehnten Wäldern umgeben. Durch seine Lage am Rande des Naturparks Südschwarzwald bietet die Stadt einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich bekannte Orte wie: - Titisee-Neustadt (ca. 25 km nordwestlich), - Wutachschlucht (ein beliebtes Wanderziel direkt in der Nähe), - Donaueschingen (ca. 30 km nordöstlich), - sowie Feldberg, der höchste Berg des Schwarzwalds (ca. 35 km entfernt). Die Schweizer Grenze ist ebenfalls nicht weit entfernt – Schaffhausen und der Rheinfall sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Bodensee liegt nur etwa eine Autostunde östlich von Bonndorf. Bonndorf ist über die B315 und weitere gut ausgebaute Landstraßen erreichbar, während größere Verkehrsverbindungen wie die A81 (Stuttgart–Singen) weiter entfernt liegen. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.bonndorf.de Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.