##Reserviert## Sonnige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.977 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Einbauküche

Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: • Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar • DSL-Anschluss vorhanden • Kabel-TV • Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau • Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt • Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst) • Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer • Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen

Lage Lage: Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Nutzung & Vermietung: • Feriengebiet - touristische Vermietung ist erlaubt • Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt • Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung Wirtschaftlichkeit: • Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage • Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an • Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m² • Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3 in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum steigen seit Jahren und steigen weiter...

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnung: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand: • Küche mit Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee • Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert • Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler • Kleine Abstellkammer • Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten • Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet • Markise • Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten • Fußboden Balkon WPC-Dielen Ausstattung Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: • Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar • DSL-Anschluss vorhanden • Kabel-TV • Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau • Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt • Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst) • Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer • Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen Lage Lage: Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Nutzung & Vermietung: • Feriengebiet - touristische Vermietung ist erlaubt • Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt • Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung Wirtschaftlichkeit: • Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage • Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an • Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m² • Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3 in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum steigen seit Jahren und steigen weiter... Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.