Ruhig wohnen, stadtnah leben – ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Wohnträume wahr werden

Diese geräumige Wohnung überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein helles, offenes Raumgefühl. Auf rund 62m² Wohnfläche und 2 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Alleinstehende oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Ein sonniger Balkon schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten.

Aufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad, ein Balkon.

Daten: 2 Zimmer · ca. 62m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1969 · Grundstück ca. 1.116 m² daher Miteigentumsanteil · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 127 kWh/(m²a), Klasse D · Hausgeld Whg. 7: ca. 351,73 € lt. Wirtschaftsplan 2024/2025

Kaufpreis: 127.000 ,-- €

Highlights:

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m² Wohnfläche
Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und fließendem Übergang zum Wohnbereich
Komfort inklusive: Ein Kellerraum für zusätzlichen Abstellplatz, gepflegte Anlage mit Fernwärmeversorgung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden in der Abendsonne ein, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet.

Für praktischen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Kabelanschluss sorgt für moderne Medienanbindung.

Die Wohnung liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, in angenehmer Umgebung und dennoch nahe der Innenstadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und wertstabile Immobilie suchen.

Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Objektbeschreibung Wo Wohnträume wahr werden Diese geräumige Wohnung überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein helles, offenes Raumgefühl. Auf rund 62m² Wohnfläche und 2 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Alleinstehende oder alle, die gerne großzügig wohnen. Ein sonniger Balkon schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten. Aufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad, ein Balkon. Daten: 2 Zimmer · ca. 62m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1969 · Grundstück ca. 1.116 m² daher Miteigentumsanteil · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 127 kWh/(m²a), Klasse D · Hausgeld Whg. 7: ca. 351,73 € lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 Kaufpreis: 127.000 ,-- € Highlights: - Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m² Wohnfläche - Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und fließendem Übergang zum Wohnbereich - Komfort inklusive: Ein Kellerraum für zusätzlichen Abstellplatz, gepflegte Anlage mit Fernwärmeversorgung Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden in der Abendsonne ein, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Für praktischen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Kabelanschluss sorgt für moderne Medienanbindung. Die Wohnung liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, in angenehmer Umgebung und dennoch nahe der Innenstadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und wertstabile Immobilie suchen. Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.