Großzügige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und viel Gestaltungspotenzial in Oldenburg, Obj. 9899

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26129

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² präsentiert sich die geräumige Erdgeschosswohnung gut geschnitten und verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Dadurch bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders der angenehm dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell, freundlich und einladend.

Ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Hinweis zum Zustand: Die Wohnung befindet sich weitestgehend auf dem Stand des ursprünglichen Baujahres. Dementsprechend sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Ausstattung

Separate Küche mit Einbaugeräten (Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Betondecke
Außenwände verfugt
Rauhfasertapeten
Kellerraum vorhanden
PKW-Stellplatz inklusive
Nachträgliche Hohlschichtdämmung aus 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Norden der Stadt Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter städtischer Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Oldenburger Universitäts- und Hochschulstandorte. Dadurch bietet die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven, da sich hierdurch zusätzliches Potenzial bei der Vermietung an Studierende, Hochschulangehörige oder Berufspendler ergibt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Oldenburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine attraktive Nähe zu den Oldenburger Hochschulstandorten.

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Oldenburg mit guter Wohnqualität gelegen, bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnlage, da sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² präsentiert sich die geräumige Erdgeschosswohnung gut geschnitten und verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Dadurch bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders der angenehm dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell, freundlich und einladend. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Hinweis zum Zustand: Die Wohnung befindet sich weitestgehend auf dem Stand des ursprünglichen Baujahres. Dementsprechend sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ausstattung - Separate Küche mit Einbaugeräten (Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Betondecke - Außenwände verfugt - Rauhfasertapeten - Kellerraum vorhanden - PKW-Stellplatz inklusive - Nachträgliche Hohlschichtdämmung aus 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Norden der Stadt Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Oldenburger Universitäts- und Hochschulstandorte. Dadurch bietet die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven, da sich hierdurch zusätzliches Potenzial bei der Vermietung an Studierende, Hochschulangehörige oder Berufspendler ergibt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Oldenburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine attraktive Nähe zu den Oldenburger Hochschulstandorten.