Ihre exklusive Traumwohnung am Seetor Campus unmittelbar am Wöhrder See

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

586 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

732 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt ein funktionales Entrée, das einen gelungenen Übergang in den Wohnbereich schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32,83 m², der viel Raum für individuelles Einrichten, Wohnen und Genießen bietet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und wird durch die großen Fensterflächen zusätzlich betont, die die Räume angenehm mit Tageslicht versorgen

Das Schlafzimmer mit ca. 14,32 m² bietet einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ca. 5,28 m² sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 1,92 m², der wertvollen Stauraum im Alltag schafft. Besonders angenehm ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, die zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit bietet

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, edle Holzdielen, Aluminiumfenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Im Gebäude stehen sowohl Personen- als auch Lastenaufzüge zur Verfügung, was den Komfort im täglichen Gebrauch zusätzlich erhöht

Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist der repräsentative Eingangsbereich mit Lobby-Charakter sowie der Concierge-Service, der für ein Plus an Komfort und Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet das Quartier hochwertige Gemeinschaftsflächen; eine Lounge beziehungsweise ein Gemeinschaftsraum kann sogar für private Anlässe genutzt werden. Das gesamte Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen in architektonisch ansprechendem Umfeld mit stilvoll gestalteten Aufenthaltsbereichen und urbanem Flair

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas H genannt; zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgewiesen

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und einem Wohnumfeld, das urbanes Leben, Komfort und architektonische Qualität auf überzeugende Weise zusammenführt.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 58,60 m² Wohnfläche neuwertiger Zustand Baujahr 2023 Obergeschoss barrierefreie Ausführung großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich separates Schlafzimmer modernes Duschbad praktischer Hauswirtschaftsraum / Abstellraum gehobene Ausstattung moderne Einbauküche Fußbodenheizung Holzdielenboden Aluminiumfenster kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage helle, lichtdurchflutete Räume attraktiver Seeblick Kellerabteil Personenaufzug Lastenaufzug repräsentativer Eingangsbereich mit Lobby Concierge-Service im Eingangsbereich Gemeinschaftsraum / Lounge für private Anlässe hochwertiges Neubauquartier direkte Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen Teil des modernen SEETOR City Campus

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Osten, im gefragten Stadtteil Mögeldorf. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zum Wöhrder See und zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse für alle, die citynah wohnen und zugleich kurze Wege ins Grüne genießen möchten

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule sind im nahen Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Weitere ÖPNV-Anschlüsse liegen direkt im Umfeld, sodass auch der Flughafen sowie das Messezentrum in rund 20 Minuten gut erreichbar sind. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen und das überregionale Autobahnnetz

Auch im größeren Zusammenhang überzeugt Nürnberg als starker Wirtschafts- und Hochschulstandort innerhalb der Metropolregion. Die Stadt verbindet historische Substanz, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten in Bayern

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im renommierten SEETOR City Campus verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattungsdetails und ein urbanes Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Neubauensembles und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung auf ca. 58,60 m² Wohnfläche Bereits beim Betreten empfängt ein funktionales Entrée, das einen gelungenen Übergang in den Wohnbereich schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32,83 m², der viel Raum für individuelles Einrichten, Wohnen und Genießen bietet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und wird durch die großen Fensterflächen zusätzlich betont, die die Räume angenehm mit Tageslicht versorgen Das Schlafzimmer mit ca. 14,32 m² bietet einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ca. 5,28 m² sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 1,92 m², der wertvollen Stauraum im Alltag schafft. Besonders angenehm ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, die zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit bietet Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, edle Holzdielen, Aluminiumfenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Im Gebäude stehen sowohl Personen- als auch Lastenaufzüge zur Verfügung, was den Komfort im täglichen Gebrauch zusätzlich erhöht Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist der repräsentative Eingangsbereich mit Lobby-Charakter sowie der Concierge-Service, der für ein Plus an Komfort und Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet das Quartier hochwertige Gemeinschaftsflächen; eine Lounge beziehungsweise ein Gemeinschaftsraum kann sogar für private Anlässe genutzt werden. Das gesamte Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen in architektonisch ansprechendem Umfeld mit stilvoll gestalteten Aufenthaltsbereichen und urbanem Flair Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas H genannt; zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgewiesen Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und einem Wohnumfeld, das urbanes Leben, Komfort und architektonische Qualität auf überzeugende Weise zusammenführt. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 58,60 m² Wohnfläche neuwertiger Zustand Baujahr 2023 Obergeschoss barrierefreie Ausführung großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich separates Schlafzimmer modernes Duschbad praktischer Hauswirtschaftsraum / Abstellraum gehobene Ausstattung moderne Einbauküche Fußbodenheizung Holzdielenboden Aluminiumfenster kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage helle, lichtdurchflutete Räume attraktiver Seeblick Kellerabteil Personenaufzug Lastenaufzug repräsentativer Eingangsbereich mit Lobby Concierge-Service im Eingangsbereich Gemeinschaftsraum / Lounge für private Anlässe hochwertiges Neubauquartier direkte Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen Teil des modernen SEETOR City Campus Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Osten, im gefragten Stadtteil Mögeldorf. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zum Wöhrder See und zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse für alle, die citynah wohnen und zugleich kurze Wege ins Grüne genießen möchten Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule sind im nahen Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Weitere ÖPNV-Anschlüsse liegen direkt im Umfeld, sodass auch der Flughafen sowie das Messezentrum in rund 20 Minuten gut erreichbar sind. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen und das überregionale Autobahnnetz Auch im größeren Zusammenhang überzeugt Nürnberg als starker Wirtschafts- und Hochschulstandort innerhalb der Metropolregion. Die Stadt verbindet historische Substanz, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten in Bayern Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.