Langeoog: Ferienhaus mit acht Wohnungen & Praxis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26465

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.556 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Nordseeinsel Langeoog gehört zur Inselkette der Ostfriesischen Inseln und liegt vor der niedersächsischen Küste im Landkreis Wittmund. Als Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt, ist die Insel geprägt von einer einzigartigen Dünenlandschaft, langen Sandstränden und einer besonders naturnahen Umgebung. Langeoog zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste. Die Insel ist autofrei und steht dadurch für eine ruhige, entschleunigte Atmosphäre. Die Anreise erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Küstenort Bensersiel aus. Nach der Überfahrt bringt eine Inselbahn Gäste direkt vom Hafen in den Ortskern. Auf dem Festland bestehen Anschlüsse an das regionale Straßennetz sowie an Bahnverbindungen über die Stadt Norden. Mit rund 1.700 Einwohnern verfügt Langeoog über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule. Der Tourismus bildet den wichtigsten wirtschaftlichen Faktor und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Durch die Kombination aus einzigartiger Naturlage, gewachsenem Inselleben und stabiler touristischer Nachfrage zählt Langeoog zu den besonders gefragten Standorten für Ferienimmobilien und Kapitalanlagen an der Nordseeküste.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Langeoog. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche touristische Angebote sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Gerade in der Nachbarschaft findet sich eine vielfältige gastronomische Auswahl – von gemütlichen Cafés bis hin zu beliebten Inselrestaurants. Auch die touristischen Highlights der Insel sind schnell erreichbar. Der weitläufige Sandstrand, die Strandpromenade sowie das Kur- und Wellnessangebot im Inselzentrum liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Ort, kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Strand sowie durch das typische, entspannte Inselflair von Langeoog – eine Kombination, die sowohl Gäste als auch Bewohner besonders schätzen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1920 errichtete „Haus Apollonia“ ist seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Langeooger Vermieterwelt und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger auf der beliebten Nordseeinsel. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht Ferienwohnungen sowie eine etablierte Zahnarztpraxis und vereint damit touristische Vermietung mit einer dauerhaft genutzten Gewerbeeinheit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und umfassend modernisiert: Bereits 2013 wurden in sieben Wohnungen neue Küchenzeilen durch einen Küchenbauer eingebaut. Der Austausch der Dachfenster in doppelverglaste Fenster der Firma Velux erfolgte 2015. Im Jahr 2018 erfolgte eine Fassadenabdichtung in Richtung Garten, zudem wurde der Fußbodenbelag im gesamten Haus erneuert. Zwischen 2022 und 2025 wurde das Objekt innen vollständig und professionell renoviert. Auch der Nachhaltigkeitsgedanke kommt in dieser Immobilie nicht zu kurz: Großflächige Röhrenkollektoren unterstützen die Heizungsanlage bei der Aufbereitung von Heißwasser. Das Haus verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Garten, der allen Gästen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Ferienwohnungen sind über viele Jahre erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und erfreuen sich einer großen und treuen Stammgästeschar. Sowohl das Ambiente als auch das Angebot des Hauses punkten bei den Gästen: Eine Sauna, ein Gästewaschraum und eine „Verwenden statt Verschwenden - Ecke“ sind allesamt Dinge, die das Haus besonders werden lassen. Viele Gäste kehren regelmäßig nach Langeoog zurück und schätzen die gewachsene Atmosphäre sowie die gastfreundliche Unterkunft. Diese kontinuierliche Nachfrage sorgt für eine sehr gute Auslastung und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Einnahmequelle. Durch die Kombination aus Ferienvermietung und gewerblicher Nutzung ergibt sich eine außerordentlich stabile und überzeugende Ertragslage. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, eine hervorragend eingeführte Immobilie in gefragter Insellage zu erwerben. Zudem interessant: Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, sodass ein späterer Einzelverkauf von Wohneinheiten möglich ist. Lage Die Nordseeinsel Langeoog gehört zur Inselkette der Ostfriesischen Inseln und liegt vor der niedersächsischen Küste im Landkreis Wittmund. Als Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt, ist die Insel geprägt von einer einzigartigen Dünenlandschaft, langen Sandstränden und einer besonders naturnahen Umgebung. Langeoog zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste. Die Insel ist autofrei und steht dadurch für eine ruhige, entschleunigte Atmosphäre. Die Anreise erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Küstenort Bensersiel aus. Nach der Überfahrt bringt eine Inselbahn Gäste direkt vom Hafen in den Ortskern. Auf dem Festland bestehen Anschlüsse an das regionale Straßennetz sowie an Bahnverbindungen über die Stadt Norden. Mit rund 1.700 Einwohnern verfügt Langeoog über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule. Der Tourismus bildet den wichtigsten wirtschaftlichen Faktor und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Durch die Kombination aus einzigartiger Naturlage, gewachsenem Inselleben und stabiler touristischer Nachfrage zählt Langeoog zu den besonders gefragten Standorten für Ferienimmobilien und Kapitalanlagen an der Nordseeküste. Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Langeoog. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche touristische Angebote sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Gerade in der Nachbarschaft findet sich eine vielfältige gastronomische Auswahl – von gemütlichen Cafés bis hin zu beliebten Inselrestaurants. Auch die touristischen Highlights der Insel sind schnell erreichbar. Der weitläufige Sandstrand, die Strandpromenade sowie das Kur- und Wellnessangebot im Inselzentrum liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Ort, kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Strand sowie durch das typische, entspannte Inselflair von Langeoog – eine Kombination, die sowohl Gäste als auch Bewohner besonders schätzen.