Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Brühl – vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanl
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
549.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
205 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Brühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.
Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Wohnräumen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 205 m².
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, umfasst mehrere Räume sowie ein Bad und kann separat genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere im Erd- und Dachgeschoss auf und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem heutigen Marktniveau und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 360 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
drei separat nutzbare Wohnebenen
Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenzugang
Balkon im Obergeschoss
Garten mit Grünfläche
Garage auf dem Grundstück
voll unterkellert
massive Bauweise
Gasetagenheizungen
Parkettböden in Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bad
teilweise modernisierte Fenster
teilweise modernisierte Sanitärbereiche
Modernisierungsbedarf vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße in Brühl, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Die Autobahn A553 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Köln und Bonn.
Der nahegelegene Brühler Schlosspark bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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