Top gepflegte 4 Zimmer - Wohnung, 90m², 2te Etage, in sehr guter ruhigen Lage in Flensburg/Sandberg

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24943

Kaufpreis

285.327 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Mit 4 Zimmern hast Du richtig gute Möglichkeiten: Ob Homeoffice, Gaming-/Hobbyraum, Gästezimmer oder einfach mehr Platz zum Leben – Du entscheidest. Dazu kommen 2 Schlafzimmer, in denen Du abends runterkommen und morgens entspannt starten kannst. Das Badezimmer ist modern und gepflegt, und fürs schnelle „Ich muss nur mal kurz“ gibt’s zusätzlich ein Gäste-WC – superpraktisch, wenn Besuch da ist.

Die Ausstattung ist gehoben und macht sich im Alltag bemerkbar: alles wirkt wertig, ordentlich und „richtig“. Die Einbauküche ist bereits drin – also kein Küchenkauf, kein Stress. Einziehen, einkaufen, loskochen.

Highlight für Deinen Feierabend: der Balkon. Kaffee am Morgen, Feierabenddrink am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch – hier hast Du Deinen kleinen Outdoor-Spot.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 445,00 €. Verfügbar ist die Wohnung nach Absprache – so kannst Du den Umzug entspannt planen.

Das Inventar kann nach Absprache fast alle übernommen werden.

Das Dach sowie die Geschoßdecke und 2 Außenwände sind isoliert worden.

Zur weiteren Planung: Es soll von den angesparten Rücklagen sowie ein Zuzahlung von lediglich 350€ pro Wohnung eine PV - Anlage auf das Dach gebaut werden, ein richtig guter Schritt in die Zukunft.

Gerne planen Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

4 Zimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Balkon
1 Stellplatz im Freien
Fernwärme-Heizung, Alternative Befeuerung
Dach und zwei Außenwände sowie Geschoßdecke isoliert.
PV - Anlage in Planung
Hausgeld zur Zeit incl. Wärme 445,00€/Monat
gute ruhige Lage
Inventar kann weitestgehend übernommen werden

Lage Hier wohnst Du im beliebten Flensburger – stadtnah, entspannt und mit allem, was Du im Alltag brauchst, praktisch um die Ecke. Die Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und lebendiger City-Nähe.

Du erreichst Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Services schnell und unkompliziert. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden – perfekt, wenn Du flexibel bleiben willst, egal ob Du allein, zu zweit oder mit Familie unterwegs bist.

Die Anbindung ist ein echtes Plus: Mit Bus, Rad oder Auto kommst Du zügig in die Innenstadt, zum Bahnhof und in andere Stadtteile. Gleichzeitig bist Du in wenigen Minuten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Runterkommen nach einem langen Tag.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Flensburg: eine schicke Etagenwohnung mit ca. 90 m², die Dir genau den Mix aus Style, Platz und Alltagstauglichkeit liefert, den man sich wünscht. Das Haus hat insgesamt 2 Etagen – und hier oben wohnst Du entspannt, ohne viel Trubel, aber mit allem in Reichweite. Mit 4 Zimmern hast Du richtig gute Möglichkeiten: Ob Homeoffice, Gaming-/Hobbyraum, Gästezimmer oder einfach mehr Platz zum Leben – Du entscheidest. Dazu kommen 2 Schlafzimmer, in denen Du abends runterkommen und morgens entspannt starten kannst. Das Badezimmer ist modern und gepflegt, und fürs schnelle „Ich muss nur mal kurz“ gibt’s zusätzlich ein Gäste-WC – superpraktisch, wenn Besuch da ist. Die Ausstattung ist gehoben und macht sich im Alltag bemerkbar: alles wirkt wertig, ordentlich und „richtig“. Die Einbauküche ist bereits drin – also kein Küchenkauf, kein Stress. Einziehen, einkaufen, loskochen. Highlight für Deinen Feierabend: der Balkon. Kaffee am Morgen, Feierabenddrink am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch – hier hast Du Deinen kleinen Outdoor-Spot. Das monatliche Hausgeld liegt bei 445,00 €. Verfügbar ist die Wohnung nach Absprache – so kannst Du den Umzug entspannt planen. Das Inventar kann nach Absprache fast alle übernommen werden. Das Dach sowie die Geschoßdecke und 2 Außenwände sind isoliert worden. Zur weiteren Planung: Es soll von den angesparten Rücklagen sowie ein Zuzahlung von lediglich 350€ pro Wohnung eine PV - Anlage auf das Dach gebaut werden, ein richtig guter Schritt in die Zukunft. Gerne planen Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 4 Zimmer - Einbauküche - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Balkon - 1 Stellplatz im Freien - Fernwärme-Heizung, Alternative Befeuerung - Dach und zwei Außenwände sowie Geschoßdecke isoliert. - PV - Anlage in Planung - Hausgeld zur Zeit incl. Wärme 445,00€/Monat - gute ruhige Lage - Inventar kann weitestgehend übernommen werden Lage Hier wohnst Du im beliebten Flensburger – stadtnah, entspannt und mit allem, was Du im Alltag brauchst, praktisch um die Ecke. Die Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und lebendiger City-Nähe. Du erreichst **Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Services** schnell und unkompliziert. Auch **Schulen, Kitas und Freizeitangebote** sind in der Umgebung vorhanden – perfekt, wenn Du flexibel bleiben willst, egal ob Du allein, zu zweit oder mit Familie unterwegs bist. Die **Anbindung** ist ein echtes Plus: Mit Bus, Rad oder Auto kommst Du zügig in die **Innenstadt**, zum **Bahnhof** und in andere Stadtteile. Gleichzeitig bist Du in wenigen Minuten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Runterkommen nach einem langen Tag. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.327 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.533 €): 1.220 € / Monat
20% Eigenkapital (57.065 €): 1.084 € / Monat
30% Eigenkapital (85.598 €): 949 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 4 Zimmer - Wohnung, 90m², 2te Etage, in sehr guter ruhigen Lage in Flensburg/Sandberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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