PROVISIONSFREI: Helle 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Hauscharakter, Garten und Doppelcarport

Maisonette zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI: Helle 3,5-Zi.-Maisonette mit Garten & Doppelcarport

Ideal für kleine Familien, Paare & Homeoffice-Nutzer: Diese charmante Maisonettewohnung in Mähringen verbindet das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Pflegeleichtigkeit einer Eigentumswohnung. Ein eigener Garten, die idyllische Lage im Grünen und ein privater Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück.

Die Wohnung erstreckt sich über das EG und 1. OG (innenliegende Treppe). In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen durchgeführt (hochwertige Vinylböden & modernisierte Wohnräume). Baujahr: 1993 (2025 Fassadensanierung und Anstrich der Wohnanlage)

RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS:

EG: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, integrierter Küche, Gäste-WC.
1. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.
WELLNESS-EXTRA: Separater Ankleide-/Wellnessraum im 1. OG (Zugang en suite durch das Bad) mit Starkstromanschluss für Saunabetrieb. Alternativ als Homeoffice nutzbar.

Eckdaten:

Kaufpreis: 440.000 € (Keine Provision, Privatverkauf)
Wohnfläche: ca. 101 m²
Hausgeld: ca. 180 € mtl.
Bezugsfrei: sofort / nach Absprache
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energie: Verbrauchsausweis, 118,3 kWh/(m²·a), Klasse D

Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail) für das ausführliche Exposé inkl. Grundriss. Besichtigungen sind nach Absprache und bevorzugt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben basieren auf Bauunterlagen sowie Informationen der Eigentümergemeinschaft und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie dienen der Information und sind kein vertragliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnflächenaufmaß und Prüfung der technischen Anlagen sind vom Käufer vor Kaufvertrag eigenständig zu überprüfen.

Ausstattung AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

Küche: Voll ausgestattete EBK mit Geräten (Bosch/Constructa)
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet-Anschluss + separates Gäste-WC im EG
Technik: Elektrische Rollläden im EG (Küche & Wohnzimmer) & elektrische Markise (smart-home-ready)
Internet: Highspeed Kabel-Internet (Vodafone bis zu 1000 Mbit/s verfügbar)
Außenbereich: Eigener Gartenanteil mit Sonnenterrasse, Grillplatz, Gartenhaus und Balkon. Optimale Süd-West-Ausrichtung für Sonne bis in die Abendstunden.

KOMFORT-EXTRAS:

Parken: 2 Carport-Stellplätze direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
Stauraum: Separater Abstellraum am Carport (für Fahrräder/Geräte)
Abstellraum
Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum in der Wohnung für Waschmaschine/Trockner

Lage Lagebeschreibung (Mähringen auf den Härten):

Idylle trifft Urbanität: Ruhige, unverbaubare Aussichtslage im Grünen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadtzentren von Tübingen und Reutlingen.

LAGE-HIGHLIGHTS:

Perfekt für Pendler: Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die B27 in rund 25 Minuten.
Familien-Paradies: Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind direkt im Ort und sicher zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung: Frische und nachhaltige Lebensmittel direkt vor Ort im dörflichen Hofladen.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an die umliegenden Städte ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI: Helle 3,5-Zi.-Maisonette mit Garten & Doppelcarport Ideal für kleine Familien, Paare & Homeoffice-Nutzer: Diese charmante Maisonettewohnung in Mähringen verbindet das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Pflegeleichtigkeit einer Eigentumswohnung. Ein eigener Garten, die idyllische Lage im Grünen und ein privater Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück. Die Wohnung erstreckt sich über das EG und 1. OG (innenliegende Treppe). In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen durchgeführt (hochwertige Vinylböden & modernisierte Wohnräume). Baujahr: 1993 (2025 Fassadensanierung und Anstrich der Wohnanlage) RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS: * EG: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, integrierter Küche, Gäste-WC. * 1. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer. * WELLNESS-EXTRA: Separater Ankleide-/Wellnessraum im 1. OG (Zugang en suite durch das Bad) mit Starkstromanschluss für Saunabetrieb. Alternativ als Homeoffice nutzbar. Eckdaten: - Kaufpreis: 440.000 € (Keine Provision, Privatverkauf) - Wohnfläche: ca. 101 m² - Hausgeld: ca. 180 € mtl. - Bezugsfrei: sofort / nach Absprache - Heizung: Zentralheizung (Gas) - Energie: Verbrauchsausweis, 118,3 kWh/(m²·a), Klasse D Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail) für das ausführliche Exposé inkl. Grundriss. Besichtigungen sind nach Absprache und bevorzugt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben basieren auf Bauunterlagen sowie Informationen der Eigentümergemeinschaft und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie dienen der Information und sind kein vertragliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnflächenaufmaß und Prüfung der technischen Anlagen sind vom Käufer vor Kaufvertrag eigenständig zu überprüfen. Ausstattung AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: - Küche: Voll ausgestattete EBK mit Geräten (Bosch/Constructa) - Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet-Anschluss + separates Gäste-WC im EG - Technik: Elektrische Rollläden im EG (Küche & Wohnzimmer) & elektrische Markise (smart-home-ready) - Internet: Highspeed Kabel-Internet (Vodafone bis zu 1000 Mbit/s verfügbar) - Außenbereich: Eigener Gartenanteil mit Sonnenterrasse, Grillplatz, Gartenhaus und Balkon. Optimale Süd-West-Ausrichtung für Sonne bis in die Abendstunden. KOMFORT-EXTRAS: - Parken: 2 Carport-Stellplätze direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) - Stauraum: Separater Abstellraum am Carport (für Fahrräder/Geräte) - Abstellraum - Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum in der Wohnung für Waschmaschine/Trockner Lage Lagebeschreibung (Mähringen auf den Härten): Idylle trifft Urbanität: Ruhige, unverbaubare Aussichtslage im Grünen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadtzentren von Tübingen und Reutlingen. LAGE-HIGHLIGHTS: - Perfekt für Pendler: Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die B27 in rund 25 Minuten. - Familien-Paradies: Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind direkt im Ort und sicher zu Fuß erreichbar. - Nahversorgung: Frische und nachhaltige Lebensmittel direkt vor Ort im dörflichen Hofladen. - ÖPNV: Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an die umliegenden Städte ist in wenigen Gehminuten erreichbar.