Modern saniertes Haupthaus mit vermietetem Anbau und separater Gewerbe-/Lagerfläche, Garage mit 3 St

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Koffer packen und einziehen! Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Anbau und Gewerbe-Lager- und Garagenteil.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 136 m² und Einliegerwohnung/Anbau mit ca. 46 m² wurde im Jahr 1963 (fiktiv) erbaut, das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund ca.182,31 m².

Das Haupthaus wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert, sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, die Heizkörper und die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert. Seither wurde der Hauptbereich der Immobilie nicht mehr bewohnt, sodass Sie hier ein absolut neuwertiges, modernes Wohnambiente erwarten dürfen.

Die Einbauküche, sowie alle Möbel sind neu und von namhaften Herstellern.

Im Haupthaus Nach dem Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flurbereich. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, gleichzeitig eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Dieser zentrale Wohnraum ist lichtdurchflutet und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Der stilvolle Bodenbelag unterstreicht das zeitgemäße Ambiente, während die maßangefertigte Einbauküche mit weißen Lackfronten und mit hochwertigen Markengeräten keinerlei Wünsche offenlässt. Hier finden Sie Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben, ein Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist durch platzsparende und moderne Glasschiebetüren zusätzlich aufgewertet, die nicht nur das Raumgefühl unterstreichen, sondern auch optisch Akzente setzen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC, das mit weißen und grau akzentuierten Fliesen, weißer Sanitärkeramik und zeitgemäßen Formaten gestaltet wurde.

Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Flur im Obergeschoss bietet Zugang zu allen Zimmern dieser Etage. Weiße Einbauschränke mit Lackfronten sorgen für großzügigen und zugleich stilvollen Stauraum.

Das Obergeschoss besticht durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort, ideal als Eltern- und Kinderzimmer.

Ein weiterer Raum, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, lässt sich flexibel in ein drittes Schlafzimmer oder ein Homeoffice umwandeln.

Besonders hervorzuheben ist das elegante Elternschlafzimmer mit Zugang zum Flur und dem absoluten Highlight des Obergeschosses, das großzügig geschnittene Badezimmer, welches durch seine moderne und zeitlose Gestaltung überzeugt.

Die großzügige bodengleiche Glasdusche, die im Raum freistehende Badewanne, sowie die stilvolle Waschtischanlage mit Unterschränken verbinden Funktionalität mit Design und Luxus. Großformatige, in Grautönen gehaltene Bodenfliesen setzen einen eleganten Kontrast zur weißen Sanitärausstattung und den weißen mit Lackfronten versehenen Badmöbeln.

Mehrere Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl und unterstreichen den hochwertigen, minimalistischen Stil dieses Wellness-Bereichs. Zwei Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.

Über eine Einschubtreppe im Bad gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Zurück ins Untergeschoss Vom hinteren Teil des Hauses gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die mit ihrer pulverbeschichteten Konstruktion in Anthrazit und stilvollem Milchglasdach modernen Ansprüchen gerecht wird. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, geschützt vor Wind und Wetter, ein Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden im Freien.

Weitere, detaillierte Informationen finden Sie im Bereich Ausstattung.

Ausstattung Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein besonderes Highlight. Die großzügige Garage mit einem angebauten, gewerblich nutzbaren Bereich.

Dieser Teil der Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial. Ob als Werkstatt, Atelier, Partyraum, Stauraum für Motorradliebhaber oder sogar als Rückzugsort für berufliche Zwecke, die Nutzungsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen vielfältig.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung/Anbau mit ca. 46 m² ist derzeit noch vermietet, allerdings hat der Mieter bereits angekündigt, sich aus Alters- und Platzgründen aktiv um eine neue Wohnung zu bemühen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 275,-€ und die Nebenkosten 160,16€.

Somit bietet sich hier die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung, beispielsweise als Wohnbereich für Jugendliche, Gäste oder Angehörige. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, kann aber wieder in einen attraktiven Zustand versetzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Die hier untergebrachte Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher beheizt das gesamte Gebäude. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier vorhanden.

Das großzügige Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lässt ausreichend Raum für Gartengestaltung, Spielbereich oder individuelle Erweiterungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte Kombination aus modernisiertem Wohnen, solider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial, sowohl für Familien als auch für Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen.

Im Haupthaus sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen sowie Rollladen verbaut.

Lage Dinslaken ist eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein.

Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.

Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein.

Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert.

Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Geschäften entstanden.

Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, so auch die hier angebotene Immobilie. Die Straßenlage ist zentral und gut angebunden. Die Talstraße verläuft durch eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen geprägt ist.

In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung ist freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen.

Umgeben von Feld- und Ackerflächen befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung der Immobilie. Mehrere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.

Auch die Mobilität durch verschiedene Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle befindet sich in lediglich 250 Metern Entfernung.

Die Bundesstraße 8, sowie die Autobahnen A 3 und A 59 bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion.

Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Koffer packen und einziehen! Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Anbau und Gewerbe-Lager- und Garagenteil. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 136 m² und Einliegerwohnung/Anbau mit ca. 46 m² wurde im Jahr 1963 (fiktiv) erbaut, das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund ca.182,31 m². Das Haupthaus wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert, sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, die Heizkörper und die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert. Seither wurde der Hauptbereich der Immobilie nicht mehr bewohnt, sodass Sie hier ein absolut neuwertiges, modernes Wohnambiente erwarten dürfen. Die Einbauküche, sowie alle Möbel sind neu und von namhaften Herstellern. Im Haupthaus Nach dem Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flurbereich. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, gleichzeitig eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser zentrale Wohnraum ist lichtdurchflutet und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Der stilvolle Bodenbelag unterstreicht das zeitgemäße Ambiente, während die maßangefertigte Einbauküche mit weißen Lackfronten und mit hochwertigen Markengeräten keinerlei Wünsche offenlässt. Hier finden Sie Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben, ein Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist durch platzsparende und moderne Glasschiebetüren zusätzlich aufgewertet, die nicht nur das Raumgefühl unterstreichen, sondern auch optisch Akzente setzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC, das mit weißen und grau akzentuierten Fliesen, weißer Sanitärkeramik und zeitgemäßen Formaten gestaltet wurde. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Flur im Obergeschoss bietet Zugang zu allen Zimmern dieser Etage. Weiße Einbauschränke mit Lackfronten sorgen für großzügigen und zugleich stilvollen Stauraum. Das Obergeschoss besticht durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort, ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiterer Raum, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, lässt sich flexibel in ein drittes Schlafzimmer oder ein Homeoffice umwandeln. Besonders hervorzuheben ist das elegante Elternschlafzimmer mit Zugang zum Flur und dem absoluten Highlight des Obergeschosses, das großzügig geschnittene Badezimmer, welches durch seine moderne und zeitlose Gestaltung überzeugt. Die großzügige bodengleiche Glasdusche, die im Raum freistehende Badewanne, sowie die stilvolle Waschtischanlage mit Unterschränken verbinden Funktionalität mit Design und Luxus. Großformatige, in Grautönen gehaltene Bodenfliesen setzen einen eleganten Kontrast zur weißen Sanitärausstattung und den weißen mit Lackfronten versehenen Badmöbeln. Mehrere Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl und unterstreichen den hochwertigen, minimalistischen Stil dieses Wellness-Bereichs. Zwei Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Über eine Einschubtreppe im Bad gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Zurück ins Untergeschoss Vom hinteren Teil des Hauses gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die mit ihrer pulverbeschichteten Konstruktion in Anthrazit und stilvollem Milchglasdach modernen Ansprüchen gerecht wird. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, geschützt vor Wind und Wetter, ein Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden im Freien. Weitere, detaillierte Informationen finden Sie im Bereich Ausstattung. Ausstattung Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein besonderes Highlight. Die großzügige Garage mit einem angebauten, gewerblich nutzbaren Bereich. Dieser Teil der Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial. Ob als Werkstatt, Atelier, Partyraum, Stauraum für Motorradliebhaber oder sogar als Rückzugsort für berufliche Zwecke, die Nutzungsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen vielfältig. Die separat zugängliche Einliegerwohnung/Anbau mit ca. 46 m² ist derzeit noch vermietet, allerdings hat der Mieter bereits angekündigt, sich aus Alters- und Platzgründen aktiv um eine neue Wohnung zu bemühen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 275,-€ und die Nebenkosten 160,16€. Somit bietet sich hier die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung, beispielsweise als Wohnbereich für Jugendliche, Gäste oder Angehörige. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, kann aber wieder in einen attraktiven Zustand versetzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Die hier untergebrachte Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher beheizt das gesamte Gebäude. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier vorhanden. Das großzügige Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lässt ausreichend Raum für Gartengestaltung, Spielbereich oder individuelle Erweiterungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte Kombination aus modernisiertem Wohnen, solider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial, sowohl für Familien als auch für Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen. Im Haupthaus sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen sowie Rollladen verbaut. Lage Dinslaken ist eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein. Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an. Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein. Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert. Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Geschäften entstanden. Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, so auch die hier angebotene Immobilie. Die Straßenlage ist zentral und gut angebunden. Die Talstraße verläuft durch eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen geprägt ist. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Umgebung ist freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen. Umgeben von Feld- und Ackerflächen befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung der Immobilie. Mehrere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Mobilität durch verschiedene Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle befindet sich in lediglich 250 Metern Entfernung. Die Bundesstraße 8, sowie die Autobahnen A 3 und A 59 bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion. Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.