H&G - Alpines Wohnglück mit XL-Panorama-Balkon & maximaler Lebensqualität in Grainau bei Garmisch
Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82491
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
6.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Obergrainau vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie und bietet beste Voraussetzungen, um die Alpenregion ganzjährig zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft Raum für individuelle Gestaltung sowie entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis. Die hochwertige Poggenpohl Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, erstklassige Verarbeitung und hohe Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung auch für Familien attraktiv. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer von Material & Konzept rundet den hochwertigen Gesamteindruck harmonisch ab. Bodenbeläge aus Stein, Holzdielen und Fliesen verleihen den Räumen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick auf die Zugspitze und einen besonderen Rückzugsort inmitten der Alpenkulisse. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Einzelgarage, ein großzügiges Kellerabteil sowie der Gemeinschaftsgarten vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische
- Verschiedene Böden aus Stein, Fliesen und Holzdielen
- Großes Panoramafenster mit Bergblick im Wohnzimmer
- Deckenhöhen von knapp 2,6 Metern
- Weiße Poggenpohl Einbauküche mit Miele-Geräten
- Induktionskochfeld und Backofen mit integriertem Dampfgarer
- Edles Badezimmer der Firma Material & Konzept
- XL-Badewanne mit Natursteinumrandung und Dornbracht Armaturen
- Walk-In Rainshowerdusche mit Glasabtrennung
- Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Dimmbare Deckenpots im Badezimmer
- Separates Gäste WC mit dunklen Fliesen
- S/O Balkon mit 10 QM und Garten- und Zugspitzblick
- N/W Balkon mit 4 QM Richtung Eingang und Garagen
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuen Scheiben
- Gegensprechanlage vorhanden
- Elektrische Rollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- Dunkle Fensterläden an allen Fenstern
Lage
Der Luftkurort Grainau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Werdenfelser Land und liegt malerisch am Fuße der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Garmisch-Partenkirchen ergänzt die gute Infrastruktur, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung stehen. Die Region begeistert mit ihrer außergewöhnlichen landschaftlichen Vielfalt: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt im Ort, im Winter laden Loipen, Skigebiete und Winterwanderwege zu sportlichen Aktivitäten ein. Besonders attraktiv: Die Langlaufloipe liegt nur ca. 100 m vom Objekt entfernt, die Kreuzeckbahn erreichen Sie in rund 5 Minuten und das Skigebiet Zugspitze mit Wintersaison von Ende November bis Anfang Mai liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Grainau bietet zudem ein großes Bade- und Wellnessangebot mit zwei beheizten Freibädern sowie einem Hallenbad. Der Eibsee mit seinem kristallklaren Wasser, die imposante Höllentalklamm und die Zugspitz-Zahnradbahn zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der gesamten Region.
Sonstiges
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten
- Gepflegte Anlage mit Gemeinschaftsgarten
- Kein Renovierungsstau am Haus
- Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
- Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor
- Weitere Parkmöglichkeiten im Hof vorhanden
- Großes Kellerabteil mit 20qm vorhanden
- WM-Anschluss in der Waschküche im Keller
- Kabelanschluss im Haus vorhanden
- Großzügiger Ski- und Fahrradraum im Keller
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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