Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle - Stilvolle Erdgeschosswohnung in charmantem Hofensemble

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.620 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt 373 € für die Wohnung sowie 31 € für den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten

sind bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer idyllischen

Hofanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im gewachsenen Stadtteil Zündorf. Das Viertel verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Minuten entfernt laden das Rheinufer und die Zündorfer Groov zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair und unterstreicht seinen dörflichen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Zündorf direkt mit der Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Zündorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweise:

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln

Tel.: 0163 / 2124 278

Fax: 07141 / 16 730 657

E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Abtshof – einer gepflegten und charmanten Hofanlage, die mit ihrem besonderen Ambiente ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohngefühl vermittelt. Die harmonische Architektur und das liebevoll gestaltete Umfeld verleihen der Wohnanlage einen besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der Ruhe und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung, die vor etwa drei Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert – darunter die komplette Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen, Böden und Wandoberflächen sowie die gesamte Fußbodenheizung, die ebenfalls neu installiert wurde. Lediglich die gepflegten Holzfenster mit Doppelverglasung wurden erhalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertiges Naturparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, die über das übliche Standardmaß hinausgeht und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierter Beleuchtung setzt den Raum eindrucksvoll in Szene und schafft zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Konzept durch ein exklusives Lichtbild, das aufwendig mit Blattgold veredelt wurde. Alleine die Anschaffungskosten für dieses Lichtkonzept lagen ca. bei 10.000 €. Dieses außergewöhnliche Gestaltungselement verleiht der Wohnung eine unverwechselbare, elegante Note. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und einem Neuwert von rund 25.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein integrierter Weinkühlschrank rundet die Ausstattung ab und macht die Küche zum perfekten Treffpunkt für Genießer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die mit langlebigen WPC-Dielen ausgestattete Terrasse und in den eigenen, vollständig eingezäunten Garten. Die ruhige Ausrichtung sowie die bereits angelegte Grillecke schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 1993 errichtete, hochwertig verklinkerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine praktische Lagerfläche von ca. 6 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Abstellräume im teilweise unterkellerten Gebäude zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 € für die Wohnung sowie 31 € für den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer idyllischen Hofanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen. Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im gewachsenen Stadtteil Zündorf. Das Viertel verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Minuten entfernt laden das Rheinufer und die Zündorfer Groov zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair und unterstreicht seinen dörflichen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Zündorf direkt mit der Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Zündorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweise: PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln Tel.: 0163 / 2124 278 Fax: 07141 / 16 730 657 E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de