Modernisierte Wohnung im Rheingauviertel, gepflegt mit gutem Schnitt – ideal für kleine Familie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.472 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon.

Das großzügige Grundstück von 935qm bietet zudem Potenzial für gemeinschaftliche Nutzung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Einbauküche
Isolierende Deckenfarbe
Wände mit Glattputz
Heizkamin mit Glastür
Rollläden
Fußbodenbeläge: Flur und Küche: mit Vinylboden; Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
Fenster: Doppelverglasung aus den Jahren 1983/84
Balkontür: 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2005
Glasfaserkabel liegt bereits im Haus
Waschküche
2 Kellerräume, ca. 12,5 m²

Gemieteter Außenstellplatz, 500 m entfernt, Mietpreis: 96 € monatlich.

Lage Diese im Hochparterre befindliche Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage in Wiesbaden, im Rheingauviertel, in der Rüdesheimer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an den regionalen Straßenverkehr sind gut nutzbar, sodass das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar sind. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage Alltagstauglichkeit und gute Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle uns zur Verfügung gestellten Unterlagen wurden sorgfältig geprüft. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die helle Wohnung besticht durch eine großzügige Raumhöhe von 3,10 m und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert. Die Decken sind mit isolierender Deckenfarbe versehen und die Wände glatt verputzt. Eine gebrauchte Einbauküche ist vorhanden. Für behagliche Wärme sorgt ein Heizkamin mit Glastür; zusätzlich ist eine Gasetagenheizung installiert. Fenster mit Doppelverglasung und eine Balkontür mit 3-fach-Verglasung (2005) tragen zur Wärmeeffizienz bei; an den Fenstern befinden sich Rollläden. Die Bodenbeläge sind im Flur und in der Küche mit Vinylboden ausgelegt, Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminat. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Zur Immobilie gehören eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon. Das großzügige Grundstück von 935qm bietet zudem Potenzial für gemeinschaftliche Nutzung und Freizeitgestaltung. Ausstattung - Einbauküche - Isolierende Deckenfarbe - Wände mit Glattputz - Heizkamin mit Glastür - Rollläden - Fußbodenbeläge: Flur und Küche: mit Vinylboden; Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden - Fenster: Doppelverglasung aus den Jahren 1983/84 - Balkontür: 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2005 - Glasfaserkabel liegt bereits im Haus - Waschküche - 2 Kellerräume, ca. 12,5 m² Gemieteter Außenstellplatz, 500 m entfernt, Mietpreis: 96 € monatlich. Lage Diese im Hochparterre befindliche Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage in Wiesbaden, im Rheingauviertel, in der Rüdesheimer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an den regionalen Straßenverkehr sind gut nutzbar, sodass das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar sind. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage Alltagstauglichkeit und gute Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle uns zur Verfügung gestellten Unterlagen wurden sorgfältig geprüft. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Wohnung im Rheingauviertel, gepflegt mit gutem Schnitt – ideal für kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung