Historische Denkmalvilla in Ferienregion - perfekt zur Vermietung

Villa zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01814

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

1905

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067722

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands – der Sächsischen Schweiz. Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Reisezielen für Natur-, Kultur- und Aktivurlauber und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage im Bereich der Kurz- wie auch Langzeitvermietung. Die unmittelbare Nähe zu einzigartigen Sandsteinformationen, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen macht diese Lage besonders attraktiv für Feriengäste, Wochenendtouristen und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 13 Zimmer, bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Von exklusiven Ferienwohnungen, Langzeitvermietung, bis hin zum Mischobjekt zur Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Wirtschaftlichkeit.

Der repräsentative Charakter des Hauses wird durch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale unterstrichen: kunstvoller Stuck an den Decken, große Doppelkasten-Holzfenster sowie zwei gesetzte Kachelöfen im Erdgeschoss verleihen der Villa ihren besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die bei Feriengästen wie auch Mietern gleichermaßen gefragt ist. Ein weiteres Highlight stellt der voll ausgebaute Gewölbekeller dar, der sich ideal als großzügiger Party-, Event- oder Gemeinschaftsbereich nutzen lässt – ein klarer Mehrwert für die touristische Vermietung.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 5.772 m², welches in mehrere Flurstücken aufgeteilt ist. Neben dem Grundstück mit Villa und Garten steht eine separate Freifläche zur Verfügung, die unabhängig vermietet oder beispielsweise als Parkplatzfläche genutzt werden kann – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer stark frequentierten Ferienregion.

Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren sowie Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Denkmalobjekt in einer etablierten Ferienregion nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In Rathmannsdorf gelegen, eignet sich das Objekt perfekt zur Kurzzeitvermietung, aber auch zum Eigennutz
Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde in dem Haus 2002 eine neue Gasheizung installiert, sowie zwischen 2007 - 2015 Renovierungsarbeiten durchgeführt
Die Villa kommt mit ganz viel Charm, einer großen Grundstücksfläche und tollen Bauelementen wie Stuck und gesetzten Kachelöfen daher
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 5 Garagen und 5 Freistellplätze
Zusätzliche Parkfläche, welche separat vermietet/ verkauft werden kann

Lage Lage: Attraktive Lage in Rathmannsdorf mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Umkreis Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1067722 Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands – der Sächsischen Schweiz. Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Reisezielen für Natur-, Kultur- und Aktivurlauber und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage im Bereich der Kurz- wie auch Langzeitvermietung. Die unmittelbare Nähe zu einzigartigen Sandsteinformationen, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen macht diese Lage besonders attraktiv für Feriengäste, Wochenendtouristen und Ruhesuchende gleichermaßen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 13 Zimmer, bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Von exklusiven Ferienwohnungen, Langzeitvermietung, bis hin zum Mischobjekt zur Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Der repräsentative Charakter des Hauses wird durch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale unterstrichen: kunstvoller Stuck an den Decken, große Doppelkasten-Holzfenster sowie zwei gesetzte Kachelöfen im Erdgeschoss verleihen der Villa ihren besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die bei Feriengästen wie auch Mietern gleichermaßen gefragt ist. Ein weiteres Highlight stellt der voll ausgebaute Gewölbekeller dar, der sich ideal als großzügiger Party-, Event- oder Gemeinschaftsbereich nutzen lässt – ein klarer Mehrwert für die touristische Vermietung. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 5.772 m², welches in mehrere Flurstücken aufgeteilt ist. Neben dem Grundstück mit Villa und Garten steht eine separate Freifläche zur Verfügung, die unabhängig vermietet oder beispielsweise als Parkplatzfläche genutzt werden kann – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer stark frequentierten Ferienregion. Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren sowie Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Denkmalobjekt in einer etablierten Ferienregion nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In Rathmannsdorf gelegen, eignet sich das Objekt perfekt zur Kurzzeitvermietung, aber auch zum Eigennutz + Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde in dem Haus 2002 eine neue Gasheizung installiert, sowie zwischen 2007 - 2015 Renovierungsarbeiten durchgeführt + Die Villa kommt mit ganz viel Charm, einer großen Grundstücksfläche und tollen Bauelementen wie Stuck und gesetzten Kachelöfen daher + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 5 Garagen und 5 Freistellplätze + Zusätzliche Parkfläche, welche separat vermietet/ verkauft werden kann Lage Lage: Attraktive Lage in Rathmannsdorf mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Umkreis Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 48.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Denkmalvilla in Ferienregion - perfekt zur Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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