Ruhige Innenstadtlage trifft grüne Oase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Solche Immobilien sind selten geworden: absolute Ruhe mitten im Ort, ein Grundstück mit riesigem Garten und dazu ein großzügiges 2-Familienhaus mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf insgesamt 766 m² Grundstück erwartet Sie hier eine echte grüne Oase – verborgen in rückwärtiger Bebauung, fernab von Straßenlärm und Hektik. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Schritten zu Fuß.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1975 als Flachdachbungalow errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufstockung und die Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus. Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Aufteilung: großzügige Diele, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.

Auch die Dachgeschosswohnung bietet großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung: große Diele, Wohnbereich, Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Loggia, Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant sind die zwei zusätzlich wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss. Einer davon verfügt sogar über direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

•766 m² Grundstück •traumhaft großer Garten •absolute ruhige Innenstadtlage •rückwärtige Bebauung •keinerlei Straßenlärm •nur wenige Schritte zur Fußgängerzone •Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten •voll unterkellert •zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss •Gasheizung aus 2020 •Elektrik modernisiert •sehr gepflegte Gesamtsubstanz •ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Sonstiges Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – insbesondere technisch wurde bereits einiges modernisiert. Unter anderem: •Gasheizung aus 2020 •Elektrik modernisiert

Die Ausstattung selbst stammt jedoch überwiegend aus den 80er Jahren. Böden, Innentüren und Bäder entsprechen größtenteils noch dem Stil dieser Zeit – gepflegt und funktionstüchtig, aber mit Potenzial für individuelle Modernisierungsideen. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: eine äußerst solide Basis mit außergewöhnlich viel Platz, riesigem Garten und hervorragender Lage.

Ein Haus mit Seltenheitswert: riesiges Gartengrundstück, absolute Ruhe mitten im Ort und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Eine Immobilie für Käufer, die keine sterile Neubauatmosphäre suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Struktur und enormem Potenzial.

Einige Bilder wurden zur besseren Vorstellung KI generiert.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten Solche Immobilien sind selten geworden: absolute Ruhe mitten im Ort, ein Grundstück mit riesigem Garten und dazu ein großzügiges 2-Familienhaus mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf insgesamt 766 m² Grundstück erwartet Sie hier eine echte grüne Oase – verborgen in rückwärtiger Bebauung, fernab von Straßenlärm und Hektik. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Schritten zu Fuß. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1975 als Flachdachbungalow errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufstockung und die Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus. Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Aufteilung: großzügige Diele, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei Terrassen mit Blick ins Grüne. Auch die Dachgeschosswohnung bietet großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung: große Diele, Wohnbereich, Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Loggia, Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant sind die zwei zusätzlich wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss. Einer davon verfügt sogar über direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: •766 m² Grundstück •traumhaft großer Garten •absolute ruhige Innenstadtlage •rückwärtige Bebauung •keinerlei Straßenlärm •nur wenige Schritte zur Fußgängerzone •Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten •voll unterkellert •zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss •Gasheizung aus 2020 •Elektrik modernisiert •sehr gepflegte Gesamtsubstanz •ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Sonstiges Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – insbesondere technisch wurde bereits einiges modernisiert. Unter anderem: •Gasheizung aus 2020 •Elektrik modernisiert Die Ausstattung selbst stammt jedoch überwiegend aus den 80er Jahren. Böden, Innentüren und Bäder entsprechen größtenteils noch dem Stil dieser Zeit – gepflegt und funktionstüchtig, aber mit Potenzial für individuelle Modernisierungsideen. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: eine äußerst solide Basis mit außergewöhnlich viel Platz, riesigem Garten und hervorragender Lage. Ein Haus mit Seltenheitswert: riesiges Gartengrundstück, absolute Ruhe mitten im Ort und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Eine Immobilie für Käufer, die keine sterile Neubauatmosphäre suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Struktur und enormem Potenzial. Einige Bilder wurden zur besseren Vorstellung KI generiert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Innenstadtlage trifft grüne Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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