Auf einer Ebene wohnen, inkl. Keller!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19249
Kaufpreis
125.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
1.202 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bungalow-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Tiefgarage befindet sich in einem grün eingewachsenen Wohngebiet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Hausflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Des Weiteren erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Vollkeller mit Partyraum, einem Wohnraum, drei weiterem Räumen, einem Bad kombiniert mit Waschküche sowie einem Heizungsraum und Ausgang zum Hof . Die vielen Räumlichkeiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, u.v.m.
Die Tiefgarage ist von außen über das Tor als auch von innen zugänglich.
Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Blumenbeeten und einer Rasenfläche bietet Ruhe und Entspannung, aber auch die Möglichkeit der Entfaltung.
Diese Immobilie ist sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen geeignet, da das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet sie Platz und Komfort in jeder Lebensphase.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- EBK
Diese Immobilie kann kurzfristig bezogen werden und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- 1998 Einbau neuer Kunststofffenster, inkl. mechanischer Rollläden zur Rückseite,
- 2019 Insektenschutzgitter an 3 Fenstern zur Rückseite + Insektenschutztürplissee an Terrassentür,
- 2000 Einbau neuer Innentüren im kompletten Erdgeschoss,
- 2015 Dacheindeckung mit Pfannenblechprofil,
- 2021 neues Vordach über Haustür,
- 2021 Installation elektrischer Terrassenmarkise,
- die Terrasse lädt grundsätzlich zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten, derzeit kann diese auf Grund eines baulichen Schadens, der sich bis in die Geschossdecke des darunter liegenden Partyraums erstreckt nicht betreten werden, es besteht Reparaturbedarf,
- 2021 neue Zaunanlage zur Straßenseite,
- Wohnküche mit Einbauküche,
- zwei Bäder vorhanden:
- EG-Bad ca. 2005 modernisiert mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner, Rücklauferwärmung,
- KG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, als Waschküche genutzt,
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (Buderus, Bj: 2022),
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen.
- Kellerräume: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratsraum.
- Tiefgaragenstellplatz für PKW,
- pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen (Pflaume, Kirsche), Ziersträuchern und Blumen,
Wir bieten Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte - ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Lage
Lübtheen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 4.600 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, knapp 13 km von der Elbe entfernt, in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern eingebettet. Die Städte Schwerin und Ludwigslust sind jeweils ca. eine halbe Autostunde, die Stadt Boizenburg ca. 20 Min. entfernt. Lübtheen erfüllt die Funktionen eines Grundzentrums. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten „Griesen Gegend“, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben. Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 224 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €