Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Garten und Terrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

19.389 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen, während das Dachgeschoss ideal als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2005 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster auf der Gartenseite erneuert, die rückwärtige Dachfläche neu eingedeckt und das Dach vollständig mit einer 100 mm starken Mineralwolldämmung versehen. Im Anschluss wurde eine Dampfsperre eingebracht und die Dachflächen mit Holzwerkstoffplatten verkleidet. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Bereits im Jahr 2003 wurden die Hauseingangstür sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Treppenhaus durch einen Fachbetrieb einen hochwertigen, hochabriebfesten Laminatboden. Die Wände im Dachgeschoss wurden zusätzlich mit Fermacellplatten versehen und bieten dadurch einen erhöhten Brandschutz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der direkt über das Dachgeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem schönen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Wohnkonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 70,45 m²) Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Obergeschoss (ca. 64,85 m²) Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und umfasst ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Gemeinsam mit dem Erdgeschoss entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss (ca. 44,60 m²) Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice.

Spitzboden Über das Dachgeschoss erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als praktische Abstell- und Lagerfläche eignet.

Ausstattung Baujahr 1913 ca. 179,9 m² Wohnfläche ca. 212 m² Grundstück Mittelhaus Voll unterkellert Satteldach Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Zentrale Warmwasseraufbereitung Garten mit Terrasse Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2005 Fenster auf der Gartenseite erneuert (2005) Rückwärtige Dachfläche erneuert (2005) Dach mit 100 mm Mineralwolle gedämmt sowie mit Dampfsperre und Holzwerkstoffplatten ausgebaut Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2005) Hauseingangstür erneuert (2003) Gas- und Wasserleitungen erneuert (2003) Treppenhaus 2017 mit hochwertigem, hochabriebfestem Laminat ausgestattet Dachgeschosswände mit Fermacellplatten versehen (erhöhter Brandschutz)

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord besteht zudem eine gute Anbindung an die A46 sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rhein-Ruhr-Region.

Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/ll3-qo0

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelhaus aus dem Baujahr 1913 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179,9 m² sowie einer äußerst flexiblen Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Auf dem ca. 212 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen, während das Dachgeschoss ideal als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2005 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster auf der Gartenseite erneuert, die rückwärtige Dachfläche neu eingedeckt und das Dach vollständig mit einer 100 mm starken Mineralwolldämmung versehen. Im Anschluss wurde eine Dampfsperre eingebracht und die Dachflächen mit Holzwerkstoffplatten verkleidet. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Bereits im Jahr 2003 wurden die Hauseingangstür sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Treppenhaus durch einen Fachbetrieb einen hochwertigen, hochabriebfesten Laminatboden. Die Wände im Dachgeschoss wurden zusätzlich mit Fermacellplatten versehen und bieten dadurch einen erhöhten Brandschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der direkt über das Dachgeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem schönen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Wohnkonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 70,45 m²) Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Obergeschoss (ca. 64,85 m²) Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und umfasst ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Gemeinsam mit dem Erdgeschoss entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für die ganze Familie. Dachgeschoss (ca. 44,60 m²) Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice. Spitzboden Über das Dachgeschoss erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als praktische Abstell- und Lagerfläche eignet. Ausstattung Baujahr 1913 ca. 179,9 m² Wohnfläche ca. 212 m² Grundstück Mittelhaus Voll unterkellert Satteldach Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Zentrale Warmwasseraufbereitung Garten mit Terrasse Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2005 Fenster auf der Gartenseite erneuert (2005) Rückwärtige Dachfläche erneuert (2005) Dach mit 100 mm Mineralwolle gedämmt sowie mit Dampfsperre und Holzwerkstoffplatten ausgebaut Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2005) Hauseingangstür erneuert (2003) Gas- und Wasserleitungen erneuert (2003) Treppenhaus 2017 mit hochwertigem, hochabriebfestem Laminat ausgestattet Dachgeschosswände mit Fermacellplatten versehen (erhöhter Brandschutz) Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord besteht zudem eine gute Anbindung an die A46 sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rhein-Ruhr-Region. Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/ll3-qo0 Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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