Naturnah wohnen, gut angebunden, langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage in Mögglingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73563

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mögglingen befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Umgeben von Grün, mit Blick auf den Rosenstein und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte, entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint 🌿 Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof ist gut erreichbar, die Bahn verkehrt regelmäßig im 30-Minuten-Takt und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Stuttgart in rund 50 Minuten. Ebenso sind Aalen und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage sowie das seit 2009 bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

🏠 Eckdaten • 3,5-Zimmer-Wohnung • ca. 86 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Baujahr 1997 • gepflegtes 6-Familien-Haus • Balkon • Carport-Stellplatz

📐 Wohnkonzept Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, in den Garten und auf den Rosenstein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist, dass auch vom angrenzenden Schlafzimmer ein direkter Zugang ins Freie besteht, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional zugleich: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer zeitlos gepflegten Fliesengestaltung bietet es hohen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die angenehme Lichtführung verleihen der Wohnung insgesamt eine sehr wohnliche und einladende Atmosphäre.

🛁 Ausstattung • modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken • Duschkabine und Badewanne • separates Gäste-WC • Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Bad und WC • Marmorfensterbänke

🧰 Zusätzliche Nutzflächen • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum

💶 Kapitalanlage • monatliche Kaltmiete: 680 € • Stellplatz: 20 € • Nebenkostenvorauszahlung: 180 €

🏢 Gebäude / Wirtschaft • Hausgeld seit 01.01.2025: 405 € monatlich • davon ca. 100 € Rücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 19.638,34 €

Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Baujahr 1997 • Helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Gepflegter Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern • Moderne Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und geschmackvoller Fliesengestaltung • Separates Gäste-WC • Balkon mit schönem Blick ins Grüne – zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer • Elegante Marmorfensterbänke • Kunststoff-Isolierglasfenster • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Hausgemeinschaft • Langjährig vermietet seit dem 01.05.2009 • Bestehende, kalkulierbare Einnahmesituation

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mögglingen – einem Ort, der naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die direkte Nähe zur B 29 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Stuttgart und Aalen. Auch der Bahnhof Mögglingen bietet mit dem Regionalverkehr eine komfortable Verbindung: In rund 17 Gehminuten erreichbar, gelangen Sie von hier in etwa 55 Minuten nach Stuttgart und in nur ca. 8 Minuten nach Aalen. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen, unter anderem über die nahegelegene Haltestelle „Raiba“.

Besonders Berufspendler profitieren von der attraktiven Lage zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ostwürttemberg und dem Großraum Stuttgart. Auch Schwäbisch Gmünd, Essingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Mögglingen eine hohe Lebensqualität: Die gewachsene Wohnstruktur, ruhige Straßen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld 🌿

Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders beliebt ist die „Große Rosenstein-Runde“, eine landschaftlich reizvolle Rundtour über Lautern und Mögglingen. Auch die Nähe zu Schwäbische Alb, dem Remstal und regionalen Ausflugszielen wie der Burgruine Hohenstaufen oder dem Rosenstein unterstreicht den Freizeitwert der Lage.

Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls sehr gut: Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Heubach, Schwäbisch Gmünd und Aalen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in Mögglingen vorhanden und ergänzen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mögglingen befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. ________________________________________ Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Umgeben von Grün, mit Blick auf den Rosenstein und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte, entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint 🌿 Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof ist gut erreichbar, die Bahn verkehrt regelmäßig im 30-Minuten-Takt und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Stuttgart in rund 50 Minuten. Ebenso sind Aalen und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. ________________________________________ Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage sowie das seit 2009 bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. ________________________________________ 🏠 Eckdaten • 3,5-Zimmer-Wohnung • ca. 86 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Baujahr 1997 • gepflegtes 6-Familien-Haus • Balkon • Carport-Stellplatz ________________________________________ 📐 Wohnkonzept Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, in den Garten und auf den Rosenstein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist, dass auch vom angrenzenden Schlafzimmer ein direkter Zugang ins Freie besteht, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional zugleich: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer zeitlos gepflegten Fliesengestaltung bietet es hohen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die angenehme Lichtführung verleihen der Wohnung insgesamt eine sehr wohnliche und einladende Atmosphäre. ________________________________________ 🛁 Ausstattung • modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken • Duschkabine und Badewanne • separates Gäste-WC • Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Bad und WC • Marmorfensterbänke ________________________________________ 🧰 Zusätzliche Nutzflächen • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum ________________________________________ 💶 Kapitalanlage • monatliche Kaltmiete: 680 € • Stellplatz: 20 € • Nebenkostenvorauszahlung: 180 € ________________________________________ 🏢 Gebäude / Wirtschaft • Hausgeld seit 01.01.2025: 405 € monatlich • davon ca. 100 € Rücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 19.638,34 € Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Baujahr 1997 • Helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Gepflegter Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern • Moderne Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und geschmackvoller Fliesengestaltung • Separates Gäste-WC • Balkon mit schönem Blick ins Grüne – zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer • Elegante Marmorfensterbänke • Kunststoff-Isolierglasfenster • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Hausgemeinschaft • Langjährig vermietet seit dem 01.05.2009 • Bestehende, kalkulierbare Einnahmesituation Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mögglingen – einem Ort, der naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet. ________________________________________ Die direkte Nähe zur B 29 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Stuttgart und Aalen. Auch der Bahnhof Mögglingen bietet mit dem Regionalverkehr eine komfortable Verbindung: In rund 17 Gehminuten erreichbar, gelangen Sie von hier in etwa 55 Minuten nach Stuttgart und in nur ca. 8 Minuten nach Aalen. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen, unter anderem über die nahegelegene Haltestelle „Raiba“. ________________________________________ Besonders Berufspendler profitieren von der attraktiven Lage zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ostwürttemberg und dem Großraum Stuttgart. Auch Schwäbisch Gmünd, Essingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Mögglingen eine hohe Lebensqualität: Die gewachsene Wohnstruktur, ruhige Straßen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld 🌿 ________________________________________ Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders beliebt ist die „Große Rosenstein-Runde“, eine landschaftlich reizvolle Rundtour über Lautern und Mögglingen. Auch die Nähe zu Schwäbische Alb, dem Remstal und regionalen Ausflugszielen wie der Burgruine Hohenstaufen oder dem Rosenstein unterstreicht den Freizeitwert der Lage. ________________________________________ Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls sehr gut: Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Heubach, Schwäbisch Gmünd und Aalen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in Mögglingen vorhanden und ergänzen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.