Lange und Sichere Mieteinnahmen: Kapitalanlage mit Arztpraxis als starkem Ankermieter in Grafenwöhr

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92655

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

601 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 270 m² und ist an eine Hausarztpraxis vermietet. Weitere Informationen zur Art und Ausgestaltung des Mietvertrages erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch. Da es sich um eine ärztliche Nutzung handelt, ist die Fläche zudem langfristig und standortbezogen geprägt. Eine Hausarztpraxis ist für die Versorgung vor Ort von hoher Bedeutung und stellt für Investoren sowie finanzierende Banken einen sehr soliden und verlässlichen Mieter dar.

Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um 1947 errichtet, wobei das genaue Baujahr noch nicht abschließend gesichert ist. Das Haus befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche (601qm entspricht Wohnfläche + Gewerbefläche) sowie ca. 270 m² Gewerbefläche. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2022, bei der unter anderem die Bodenplatte erneuert wurde. Bereits im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Fassade sowie die Wohnungen modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden, gepflegten Standard aus dem Jahr 2000 und sind vollständig vermietet.

Insgesamt stehen vier vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Grundrisse sind marktgerecht, gut nutzbar und sprechen sowohl Paare als auch kleinere Familien oder Einzelpersonen an. Stellplätze sowie Carports ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich.

Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Lage in Grafenwöhr. Die Stadt ist stark durch den US-Army-Standort geprägt, wodurch eine konstante zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum entsteht. Angehörige der US-Army, zivile Mitarbeiter, Dienstleister und Familien sorgen seit Jahren für einen stabilen Mietmarkt. Für Kapitalanleger ist das besonders interessant, da sich die Immobilie nicht nur an den klassischen regionalen Mietermarkt richtet, sondern zusätzlich von einer internationalen und standortgebundenen Nachfrage profitieren kann.

Die zentrale Lage sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Eschenbach, Pressath, Vilseck, Weiden sowie weiter zur A93 und A9 ist gut und macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für Berufspendler attraktiv.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die außergewöhnlich stabile Einnahmestruktur dieser Immobilie. Der größte Anteil der Mieteinnahmen stammt aus der langfristig vermieteten Hausarztpraxis, die als verlässlicher, systemrelevanter und etablierter Ankermieter für ein hohes Maß an Planungssicherheit sorgt. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis entsteht dadurch eine besonders solide Grundlage für langfristige Einnahmen.

Ausstattung Auch aus Finanzierungssicht ist diese Konstellation äußerst interessant. Die Kombination aus gewerblichem Ankermieter, vollständig vermieteten Wohneinheiten und einem nachgefragten Standort schafft eine nachvollziehbare und solide Basis für Kapitalanleger sowie finanzierende Banken. Durch die Mischung aus medizinischer Nutzung und Wohnvermietung verteilt sich das Einnahmepotenzial auf mehrere Säulen, wodurch das Objekt eine attraktive Risikostruktur aufweist.

Ergänzt wird diese starke Basis durch vier vermietete Wohneinheiten, die für zusätzliche Einnahmen und eine sinnvolle Streuung innerhalb des Objekts sorgen. Die zentrale Lage sowie der durch die US-Army geprägte Mietmarkt in Grafenwöhr schaffen darüber hinaus eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Genau diese Kombination aus sicherem Ankermieter, zusätzlicher Wohnvermietung, Verlängerungspotenzial und standortbedingter Nachfrage macht die Immobilie zu einer besonders interessanten und renditestarken Kapitalanlage.

Bei einer angestrebten Bruttorendite von gut 5 Prozent bietet dieses Objekt ein starkes Verhältnis aus Sicherheit, laufender Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade in Zeiten, in denen stabile Mieteinnahmen und bonitätsstarke Mieter immer wichtiger werden, hebt sich diese Immobilie deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus ab. Die Verbindung aus Wohnen, medizinischer Nutzung und einem besonders nachfragestarken Standort schafft ein nachhaltiges Fundament, das sowohl für private Kapitalanleger als auch für Banken besonders nachvollziehbar und attraktiv ist.

Da sich die Immobilie in einer ländlich geprägten Region befindet, in der Diskretion und ein seriöser Umgang mit sensiblen Informationen eine besondere Rolle spielen, erfolgt die Vermarktung bewusst zurückhaltend und vertraulich. Weiterführende Details zu Mietvertragskonditionen, Einnahmen und vertraglichen Regelungen stellen wir Ihnen daher gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Lage Grafenwöhr zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der nördlichen Oberpfalz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus regionaler Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Lage legen.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien finden Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen in Grafenwöhr und im näheren Umfeld. Auch die gewachsene Struktur der Stadt und das internationale Umfeld tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Umliegende Orte wie Eschenbach, Pressath, Vilseck und Weiden sind schnell erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung A93 und A9, wodurch auch größere Städte wie Regensburg, Nürnberg, Bayreuth oder Amberg gut angebunden sind.

Für Kapitalanleger bietet Grafenwöhr beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus solidem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der konstanten Nachfrage durch den US-Army-Standort schafft ein attraktives Fundament für eine wertbeständige Immobilieninvestition mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Hausarztpraxis im Erdgeschoss bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus Wohnimmobilie und etabliertem Gewerbemieter. Gerade für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders attraktiv, da die Praxis als langfristiger Ankermieter für planbare und stabile Einnahmen sorgt. Der bestehende Mietvertrag der Hausarztpraxis ist langfristig gesichert und verfügt über vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen. Nähere Informationen zu den Mietvertragskonditionen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 270 m² und ist an eine Hausarztpraxis vermietet. Weitere Informationen zur Art und Ausgestaltung des Mietvertrages erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch. Da es sich um eine ärztliche Nutzung handelt, ist die Fläche zudem langfristig und standortbezogen geprägt. Eine Hausarztpraxis ist für die Versorgung vor Ort von hoher Bedeutung und stellt für Investoren sowie finanzierende Banken einen sehr soliden und verlässlichen Mieter dar. Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um 1947 errichtet, wobei das genaue Baujahr noch nicht abschließend gesichert ist. Das Haus befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche (601qm entspricht Wohnfläche + Gewerbefläche) sowie ca. 270 m² Gewerbefläche. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2022, bei der unter anderem die Bodenplatte erneuert wurde. Bereits im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Fassade sowie die Wohnungen modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden, gepflegten Standard aus dem Jahr 2000 und sind vollständig vermietet. Insgesamt stehen vier vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Grundrisse sind marktgerecht, gut nutzbar und sprechen sowohl Paare als auch kleinere Familien oder Einzelpersonen an. Stellplätze sowie Carports ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich. Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Lage in Grafenwöhr. Die Stadt ist stark durch den US-Army-Standort geprägt, wodurch eine konstante zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum entsteht. Angehörige der US-Army, zivile Mitarbeiter, Dienstleister und Familien sorgen seit Jahren für einen stabilen Mietmarkt. Für Kapitalanleger ist das besonders interessant, da sich die Immobilie nicht nur an den klassischen regionalen Mietermarkt richtet, sondern zusätzlich von einer internationalen und standortgebundenen Nachfrage profitieren kann. Die zentrale Lage sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Eschenbach, Pressath, Vilseck, Weiden sowie weiter zur A93 und A9 ist gut und macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für Berufspendler attraktiv. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die außergewöhnlich stabile Einnahmestruktur dieser Immobilie. Der größte Anteil der Mieteinnahmen stammt aus der langfristig vermieteten Hausarztpraxis, die als verlässlicher, systemrelevanter und etablierter Ankermieter für ein hohes Maß an Planungssicherheit sorgt. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis entsteht dadurch eine besonders solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Ausstattung Auch aus Finanzierungssicht ist diese Konstellation äußerst interessant. Die Kombination aus gewerblichem Ankermieter, vollständig vermieteten Wohneinheiten und einem nachgefragten Standort schafft eine nachvollziehbare und solide Basis für Kapitalanleger sowie finanzierende Banken. Durch die Mischung aus medizinischer Nutzung und Wohnvermietung verteilt sich das Einnahmepotenzial auf mehrere Säulen, wodurch das Objekt eine attraktive Risikostruktur aufweist. Ergänzt wird diese starke Basis durch vier vermietete Wohneinheiten, die für zusätzliche Einnahmen und eine sinnvolle Streuung innerhalb des Objekts sorgen. Die zentrale Lage sowie der durch die US-Army geprägte Mietmarkt in Grafenwöhr schaffen darüber hinaus eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Genau diese Kombination aus sicherem Ankermieter, zusätzlicher Wohnvermietung, Verlängerungspotenzial und standortbedingter Nachfrage macht die Immobilie zu einer besonders interessanten und renditestarken Kapitalanlage. Bei einer angestrebten Bruttorendite von gut 5 Prozent bietet dieses Objekt ein starkes Verhältnis aus Sicherheit, laufender Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade in Zeiten, in denen stabile Mieteinnahmen und bonitätsstarke Mieter immer wichtiger werden, hebt sich diese Immobilie deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus ab. Die Verbindung aus Wohnen, medizinischer Nutzung und einem besonders nachfragestarken Standort schafft ein nachhaltiges Fundament, das sowohl für private Kapitalanleger als auch für Banken besonders nachvollziehbar und attraktiv ist. Da sich die Immobilie in einer ländlich geprägten Region befindet, in der Diskretion und ein seriöser Umgang mit sensiblen Informationen eine besondere Rolle spielen, erfolgt die Vermarktung bewusst zurückhaltend und vertraulich. Weiterführende Details zu Mietvertragskonditionen, Einnahmen und vertraglichen Regelungen stellen wir Ihnen daher gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Lage Grafenwöhr zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der nördlichen Oberpfalz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus regionaler Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Lage legen. Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien finden Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen in Grafenwöhr und im näheren Umfeld. Auch die gewachsene Struktur der Stadt und das internationale Umfeld tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Umliegende Orte wie Eschenbach, Pressath, Vilseck und Weiden sind schnell erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung A93 und A9, wodurch auch größere Städte wie Regensburg, Nürnberg, Bayreuth oder Amberg gut angebunden sind. Für Kapitalanleger bietet Grafenwöhr beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus solidem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der konstanten Nachfrage durch den US-Army-Standort schafft ein attraktives Fundament für eine wertbeständige Immobilieninvestition mit langfristigem Potenzial. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.