Kompakte und neuwertige 3 Zimmer Etage in der Landeshauptstadt - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakte und neuwertige 3 Zimmer Etage in der Landeshauptstadt - provisionsfrei

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreietagers überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 107,15 m² erstrecken sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch edle Fliesenböden eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter optimale Voraussetzungen.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar, was sie besonders zukunftssicher und für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.582 m² und ist derzeit vermietet, was es als solide Kapitalanlage in der begehrten Landeshauptstadt Wiesbaden besonders interessant macht. Die Rendite beträgt nachhaltig und steigerungsfähig 2,4 %.

Ausstattung / Aufzug / Sonnenbalkon / Tageslichtbad / helle freundliche Räume / Abstellraum

Lage Wiesbaden überzeugt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einem einzigartigen Mix aus Kurstadt-Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer lieber auf das eigene Fahrzeug setzt, gelangt in nur 5 Minuten auf die Autobahn und ist damit bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet direkte Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Vielreisende. Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Geschäftsreisende besonders interessant macht.

Darüber hinaus bietet Wiesbaden selbst eine hohe Lebensqualität mit seinem eleganten Stadtbild, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, kulturellen Highlights sowie weitläufigen Grünflächen und Parks. Die Nähe zur Rhein-Main-Region macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges ImmoConcept Since 1989

Ihre Immobilie. Unsere Aufgabe.

Wir managen den Transaktionsprozess: https://youtu.be/z4ssjIinzQI

ImmoConcept übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Kompakte und neuwertige 3 Zimmer Etage in der Landeshauptstadt - provisionsfrei Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreietagers überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 107,15 m² erstrecken sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch edle Fliesenböden eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter optimale Voraussetzungen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar, was sie besonders zukunftssicher und für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.582 m² und ist derzeit vermietet, was es als solide Kapitalanlage in der begehrten Landeshauptstadt Wiesbaden besonders interessant macht. Die Rendite beträgt nachhaltig und steigerungsfähig 2,4 %. Ausstattung / Aufzug / Sonnenbalkon / Tageslichtbad / helle freundliche Räume / Abstellraum Lage Wiesbaden überzeugt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einem einzigartigen Mix aus Kurstadt-Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer lieber auf das eigene Fahrzeug setzt, gelangt in nur 5 Minuten auf die Autobahn und ist damit bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet direkte Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Vielreisende. Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Geschäftsreisende besonders interessant macht. Darüber hinaus bietet Wiesbaden selbst eine hohe Lebensqualität mit seinem eleganten Stadtbild, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, kulturellen Highlights sowie weitläufigen Grünflächen und Parks. Die Nähe zur Rhein-Main-Region macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges ImmoConcept Since 1989 Ihre Immobilie. Unsere Aufgabe. Wir managen den Transaktionsprozess: https://youtu.be/z4ssjIinzQI ImmoConcept übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte und neuwertige 3 Zimmer Etage in der Landeshauptstadt - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung