Haus mit Werkstatt auf großem Grundstück
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303
Kaufpreis
165.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Selbstständige. Das um ca. 1930 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss.
Im EG stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, eine separate Speisekammer, ein Vollbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit Nachtstrom. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.
Das Wohnhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern (ca. Baujahr 1994) sowie einer Aluminium-Haustür ausgestattet. Ein kleiner Kriechkeller mit ca. 16 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Satteldach ist mit langlebigen Tondachpfannen eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass. Neben einem großzügigen, zweigeschossigen Werkstattgebäude stehen fünf Garagen, ein großes Gewächshaus sowie weitere Schuppen und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet viel Platz für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Freizeitgestaltung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzflächen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die viel Platz benötigen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- Kachelofen
- EBK
- Kraftstrom
- Glasfaseranschluss
Das Wohnhaus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Zusätzlich bieten abschließbare Fenster ein erhöhtes Maß an Sicherheit.
Die Immobilie ist voll erschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Es stehen Wasser, Abwasserkanal, Strom sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Linoleum. Im großen Wohnzimmer befinden sich unter dem Teppichboden originale Holzdielen, die bei Bedarf wieder freigelegt werden können. Besonders charakteristisch für das Haus sind die erhaltenen ursprünglichen Innentüren, darunter stilvolle Facettentüren, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen hochwertige, maßgefertigte Holzvertäfelungen aus Tischlerhand für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2000 modernisiert und verfügt zusätzlich über elektrische Heizmatten zur angenehmen Fußbodenerwärmung.
Das Grundstück präsentiert sich überwiegend offen gestaltet. Zur Straßenseite bietet eine Hecke natürlichen Sichtschutz, während die rückwärtigen Grundstücksbereiche offen angelegt und teilweise eingefriedet sind.
Insgesamt verbindet die Immobilie solide Ausstattungsmerkmale mit zahlreichen ursprünglichen Details.
Lage
1. Makrolage & Naturraum
Neu Jabel (PLZ 19303) liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim (Mecklenburg-Vorpommern). Der Ort ist eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe und die waldreiche Kulturlandschaft der „Griesen Gegend“. Westlich fließt die Rögnitz; südwestlich grenzt direkt das niedersächsische Amt Neuhaus an.
2. Mikrolage & Siedlungsstruktur
Als kleinster Ortsteil der Gemeinde Vielank zählt Neu Jabel (Teile I und II) rund 140 Einwohner. Städtebaulich ist es ein historisches Büdner- und Rundlingsdorf (entstanden ab 1823). Es besticht durch eine charakteristische Architektur mit traufständigen Gebäuden an der Hauptstraße und ein absolut ruhiges, ländliches Wohnumfeld.
3. Infrastruktur & Verkehr
Die Lage ist peripher und rein wohnwirtschaftlich geprägt. Kita, ein Bäcker und eine Gaststätte befinden sich im Nachbarort Vielank. Die Kleinstädte Lübtheen (13 km) und Dömitz (14 km) bieten Ärzte, Schulen und umfassenden Einzelhandel. Die Anbindung erfolgt über Kreisstraßen zur nahen Bundesstraße B 191 Richtung Ludwigslust. Nach Hamburg sind es 115 km.
4. Wohn- & Freizeitwert
Das Waldbad Alt Jabel, im Naturpark Mecklenburgisches Eldetal, bietet Badevergnügen an heißen Sommertagen.
Das Gebiet um Neu Jabel bietet einen exzellenten Nutzwert für Naturtourismus (Radwege, nahe Stixer Wanderdüne). Die Wohnlage ist vollkommen emissionsarm, idyllisch und familiär. Aufgrund der ländlichen Struktur ist eine eigene automobile Mobilität zwingend erforderlich.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €