Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in toller Wohnlage von Wiesbaden-Südost

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Der funktionelle Grundriss erstreckt sich über einen Flur, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer angrenzenden halboffen gestalteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und einem weiteren Duschbad. Ein besonderes Highlight stellt die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Terrasse dar sowie der Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,70 Quadratmeter. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller sind ebenso im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich 898,70 EUR für die Wohnung und 65,00 EUR für den Duplex-Stellpletz. Somit beläuft sich die Nettomieteinnahme jährlich auf 11.564,40 EUR. Der Mieter zahlt aktuell 315,- Euro Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Diese Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut.

Diese hübsche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem Gartenanteil eignet sich auch hervorragend für ältere Bewohner, die in einer gepflegten Wohngegend, eventuell in der Nähe ihrer Kinder und umgeben von einer perfekten Infrastruktur in Stadtnähe leben möchten.

Da die Wohnung vermietet ist, konnte sie nicht aus allen Perspektiven fotografisch dargestellt werden.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan ab dem 1.1.2026 beträgt 548,- Euro, wovon 69,66 Euro in die Rücklagenbildung fließen. 315,00 Euro sind monatlich auf den Mieter umzulegen.

Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2024 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen : 66.015,51 Euro. Anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 6 und dem Duplexstellplatz Nr. 18 zum 31.12.2024: 3.630,37 Euro

Ausstattung DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Bodenbelag Parkett
Zugang vom Wohnzimmer aud die überdachte Terrasse und dem Gartenanteil
offen gestaltete Küche zum Essbereich
2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung (Homeoffice etc.), Bodenbelag Parkett
1 Bad mit Badewanne (innenliegend)
1 Duschbad (innenliegend)
weiße doppelverglaste isolierte Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern
Fahrstuhl
Kellerabteil mit ca. 6,70 m²
Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Duplexstellplatz Nr. 18 (unten)

INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN

2014 neue Gasheizung
2016 neue Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage
2019 neue Klingel- und Sprechanlage
2022 Sanierung der Dachgauben, Erneuerung der Fenster in den Treppenhäusern
2022 Austausch des Notrufs in den Aufzügen auf Mobilfunkbasis

Baujahr Heizung 2014 Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch Heizung und Warmwasser : 132 kWh (m²-a)

Lage Wiesbaden-Südost zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Wiesbaden! Sie wohnen umgeben von großbürgerlichen Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit in einer überaus gepflegten Wohnlage und können aber in wenigen Gehminuten die Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten sowie den Kurpark, das Kurhaus und das Hessische Staatstheater erreichen. Außerdem sind Ärztehäuser, Apotheken und das St. Josef Hospital fußläufig zu erreichen sowie die Wiesbadener Wilhelmstraße mit ihren zahlreichen hochwertigen Geschäften. In einer Minute Fahrzeit gelangen Sie auf den Autobahnzubringer der A66, der in alle Richtungen führt und für Pendler in Richtung Frankfurt oder zum Flughafen Rhein Main überaus wichtig ist. Der Hauptbahnhof ist 1 km entfernt. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den besten Schulen und Kitas der Stadt Wiesbaden sowie zu großen Arbeitgebern, wie z. B. das Statistische Bundesamt, die RV, Soka-Bau, das St. Josef-Hospital, Julius Berger usw..

Wiesbaden ist eines der bedeutenden wirtschaftlichen Zentren in der Metropolregion Rhein-Main und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Mainz. Mehrere Haltestellen des umfangreichen öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe von diesem Objekt. Diese Immobilie in Wiesbaden-Südost überzeugt mit hoher Werterhaltung und Zukunftssicherung.

Entfernungen:

St. Josef Hospital: 1,1 km Wilhelmstraße: 1,2 km Kurpark: 1,3 m Reisingeranlage: 800 m Hauptbahnhof: 1 km Rhein Main Flughafen: 26 km Mainz: 14 km Frankfurt: 38 km

Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Objektbeschreibung Diese schöne ca. 89,95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen modernen Wohneinheit mit neun Parteien. Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem man problemlos in den Keller gelangt. Insgesamt besteht diese Wohnanlage (WEG) aus 22 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der funktionelle Grundriss erstreckt sich über einen Flur, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer angrenzenden halboffen gestalteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und einem weiteren Duschbad. Ein besonderes Highlight stellt die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Terrasse dar sowie der Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeteilt ist. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,70 Quadratmeter. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller sind ebenso im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich 898,70 EUR für die Wohnung und 65,00 EUR für den Duplex-Stellpletz. Somit beläuft sich die Nettomieteinnahme jährlich auf 11.564,40 EUR. Der Mieter zahlt aktuell 315,- Euro Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Diese Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Diese hübsche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem Gartenanteil eignet sich auch hervorragend für ältere Bewohner, die in einer gepflegten Wohngegend, eventuell in der Nähe ihrer Kinder und umgeben von einer perfekten Infrastruktur in Stadtnähe leben möchten. Da die Wohnung vermietet ist, konnte sie nicht aus allen Perspektiven fotografisch dargestellt werden. HAUSGELD UND RÜCKLAGEN: Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan ab dem 1.1.2026 beträgt 548,- Euro, wovon 69,66 Euro in die Rücklagenbildung fließen. 315,00 Euro sind monatlich auf den Mieter umzulegen. Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2024 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen : 66.015,51 Euro. Anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 6 und dem Duplexstellplatz Nr. 18 zum 31.12.2024: 3.630,37 Euro Ausstattung DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK - Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Bodenbelag Parkett - Zugang vom Wohnzimmer aud die überdachte Terrasse und dem Gartenanteil - offen gestaltete Küche zum Essbereich - 2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung (Homeoffice etc.), Bodenbelag Parkett - 1 Bad mit Badewanne (innenliegend) - 1 Duschbad (innenliegend) - weiße doppelverglaste isolierte Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern - Fahrstuhl - Kellerabteil mit ca. 6,70 m² - Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Duplexstellplatz Nr. 18 (unten) INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN - 2014 neue Gasheizung - 2016 neue Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage - 2019 neue Klingel- und Sprechanlage - 2022 Sanierung der Dachgauben, Erneuerung der Fenster in den Treppenhäusern - 2022 Austausch des Notrufs in den Aufzügen auf Mobilfunkbasis Baujahr Heizung 2014 Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch Heizung und Warmwasser : 132 kWh (m²-a) Lage Wiesbaden-Südost zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Wiesbaden! Sie wohnen umgeben von großbürgerlichen Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit in einer überaus gepflegten Wohnlage und können aber in wenigen Gehminuten die Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten sowie den Kurpark, das Kurhaus und das Hessische Staatstheater erreichen. Außerdem sind Ärztehäuser, Apotheken und das St. Josef Hospital fußläufig zu erreichen sowie die Wiesbadener Wilhelmstraße mit ihren zahlreichen hochwertigen Geschäften. In einer Minute Fahrzeit gelangen Sie auf den Autobahnzubringer der A66, der in alle Richtungen führt und für Pendler in Richtung Frankfurt oder zum Flughafen Rhein Main überaus wichtig ist. Der Hauptbahnhof ist 1 km entfernt. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den besten Schulen und Kitas der Stadt Wiesbaden sowie zu großen Arbeitgebern, wie z. B. das Statistische Bundesamt, die RV, Soka-Bau, das St. Josef-Hospital, Julius Berger usw.. Wiesbaden ist eines der bedeutenden wirtschaftlichen Zentren in der Metropolregion Rhein-Main und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Mainz. Mehrere Haltestellen des umfangreichen öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe von diesem Objekt. Diese Immobilie in Wiesbaden-Südost überzeugt mit hoher Werterhaltung und Zukunftssicherung. Entfernungen: St. Josef Hospital: 1,1 km Wilhelmstraße: 1,2 km Kurpark: 1,3 m Reisingeranlage: 800 m Hauptbahnhof: 1 km Rhein Main Flughafen: 26 km Mainz: 14 km Frankfurt: 38 km Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren! Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in toller Wohnlage von Wiesbaden-Südost

Beschreibung

Ausstattung