Genehmigte Ferienwohnung & Gewerbefläche mit Zugspitzblick in zentraler Lage von Partenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.315 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Vor dem Hintergrund der seit dem 01.10.2025 geltenden Zweckentfremdungssatzung in Garmisch-Partenkirchen stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine seltene Marktchance dar.

Die modern gestaltete Ferienwohnung wurde mit hochwertiger Ausstattung, stimmigem Designkonzept und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und neu eingerichtet. Durch die hervorragende Lage im Ortsteil Partenkirchen erfreut sich die Einheit großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen und erzielt eine ausgezeichnete Auslastung.

Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vollständig saniert und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Beratungsfläche oder Therapieeinheit. Dank separatem Zugang kann die Fläche unabhängig genutzt oder vermietet werden.

Die Kombination aus touristischer Nutzung und flexibel nutzbarer Gewerbefläche schafft ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Komplett saniert im Jahr 2025 Genehmigte Ferienwohnung Hochwertige Designer-Möblierung Moderne und harmonische Innenarchitektur Separat zugängliche Gewerbeeinheit Ideal für Praxis, Büro oder Beratung Eigener Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes Kundenparkplätze direkt vor dem Haus Bergblick auf Zugspitze und Alpspitze Hochwertige Materialien und Ausstattung Sehr gute Vermietbarkeit Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute ÖPNV- und Bahnanbindung

Sonstiges

Die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung stellt insbesondere aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen in Garmisch-Partenkirchen einen erheblichen Standort- und Wettbewerbsvorteil dar.

Durch die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten ideal kombinieren möchten.

Ausstattung Die im Jahr 2025 vollständig sanierte Einheit überzeugt durch ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtkonzept aus modernem Design, hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Sowohl die Ferienwohnung als auch die Gewerbeeinheit präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand und wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Bereits beim Betreten der Gewerbefläche vermittelt der moderne Empfangsbereich einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Klare Linien, helle Räume sowie die Kombination aus weißen Oberflächen und warmen Holzelementen schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die sich ideal für Praxis-, Beratungs- oder Büronutzung eignet.

Die Ferienwohnung begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit harmonisch abgestimmter Einrichtung und hochwertiger Möblierung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen alpinen Charakter des Objektes.

Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, modernen Fronten, massiver Arbeitsfläche sowie zentraler Kochinsel im Industrial-Design. Hochwertige Elektrogeräte und durchdachte Details verbinden Funktionalität mit anspruchsvoller Ästhetik.

Warme Holzoptiken, moderne Lichtkonzepte und sorgfältig ausgewählte Materialien erzeugen ein exklusives Ambiente, das sowohl Urlaubsgäste als auch gewerbliche Nutzer unmittelbar anspricht.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Glasdusche, Design-Armaturen sowie einem stilvollen Naturstein-Waschbecken auf maßgefertigter Holzkonsole. Die Kombination aus natürlichen Materialien und modernem Design vermittelt Spa-Charakter und höchsten Wohnkomfort.

Die gesamte Einheit wurde mit einem klaren architektonischen Konzept gestaltet und verbindet moderne Eleganz mit alpinem Lifestyle. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich hochwertiger Gesamteindruck, der sich deutlich von klassischen Ferien- oder Gewerbeimmobilien abhebt und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise alpinen Lebensstil, touristische Attraktivität und hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen – ein Standort, der sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Gewerbetreibenden seit Jahren höchste Beliebtheit genießt.

Die Region rund um Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Deutschlands und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und urbaner Lebensqualität. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Golfen, Skifahren oder Langlauf – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Zugspitze, Alpspitze sowie zahlreichen Seen und Wandergebieten macht den Standort ganzjährig besonders attraktiv.

Für Feriengäste bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie die historische Ludwigstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein authentisches alpines Urlaubserlebnis mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die sehr gute Bahnanbindung eignet sich der Standort optimal für moderne Reisegewohnheiten und spricht gezielt auch Gäste an, die bewusst auf das Auto verzichten möchten.

Gerade im Bereich der Ferienvermietung profitiert das Objekt erheblich von seiner zentralen Lage innerhalb eines der touristisch stärksten Standorte Bayerns. Die hohe Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Unterkünften in dieser Umgebung sorgt für hervorragende Vermietbarkeit und langfristig attraktive Perspektiven.

Auch für gewerbliche Nutzer bietet der Standort ausgezeichnete Rahmenbedingungen. Die sehr gute Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz sowie die optimale Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder moderne Bürokonzepte. Kunden und Mandanten profitieren von kurzen Wegen, einer unkomplizierten Anfahrt sowie vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Die Kombination aus touristischer Attraktivität, hoher Lebensqualität und wirtschaftlich interessanter Lage macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich wertstabilen Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Sonstiges Die Buchwieser Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und der gesamten Region. Als lokal verwurzeltes Unternehmen verfügen wir über eine fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die individuellen Anforderungen unserer Kunden.

Unsere Stärke liegt in der Kombination aus persönlicher Beratung und moderner, digitaler Arbeitsweise. Wir setzen auf innovative Vermarktungskonzepte und nutzen zeitgemäße Marketingtools – von hochwertigen Exposés über professionelle Immobilienfotografie bis hin zu zielgerichteter Online-Präsentation auf allen relevanten Plattformen. So gewährleisten wir eine optimale Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.

Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine direkte und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Betreuung während des gesamten Prozesses. Ob Vermietung oder Verkauf – wir begleiten Sie engagiert, effizient und mit einem hohen Qualitätsanspruch von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen: Zum Verkauf steht die gesamte sanierte Einheit im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes. Das Objekt vereint eine offiziell genehmigte Ferienwohnung mit einer separaten, hochwertig sanierten Gewerbefläche und bietet damit eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristiger Vermietungsperspektive. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Vor dem Hintergrund der seit dem 01.10.2025 geltenden Zweckentfremdungssatzung in Garmisch-Partenkirchen stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine seltene Marktchance dar. Die modern gestaltete Ferienwohnung wurde mit hochwertiger Ausstattung, stimmigem Designkonzept und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und neu eingerichtet. Durch die hervorragende Lage im Ortsteil Partenkirchen erfreut sich die Einheit großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen und erzielt eine ausgezeichnete Auslastung. Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vollständig saniert und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Beratungsfläche oder Therapieeinheit. Dank separatem Zugang kann die Fläche unabhängig genutzt oder vermietet werden. Die Kombination aus touristischer Nutzung und flexibel nutzbarer Gewerbefläche schafft ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Komplett saniert im Jahr 2025 Genehmigte Ferienwohnung Hochwertige Designer-Möblierung Moderne und harmonische Innenarchitektur Separat zugängliche Gewerbeeinheit Ideal für Praxis, Büro oder Beratung Eigener Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes Kundenparkplätze direkt vor dem Haus Bergblick auf Zugspitze und Alpspitze Hochwertige Materialien und Ausstattung Sehr gute Vermietbarkeit Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute ÖPNV- und Bahnanbindung Sonstiges Die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung stellt insbesondere aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen in Garmisch-Partenkirchen einen erheblichen Standort- und Wettbewerbsvorteil dar. Durch die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten ideal kombinieren möchten. Ausstattung Die im Jahr 2025 vollständig sanierte Einheit überzeugt durch ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtkonzept aus modernem Design, hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Sowohl die Ferienwohnung als auch die Gewerbeeinheit präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand und wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Bereits beim Betreten der Gewerbefläche vermittelt der moderne Empfangsbereich einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Klare Linien, helle Räume sowie die Kombination aus weißen Oberflächen und warmen Holzelementen schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die sich ideal für Praxis-, Beratungs- oder Büronutzung eignet. Die Ferienwohnung begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit harmonisch abgestimmter Einrichtung und hochwertiger Möblierung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen alpinen Charakter des Objektes. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, modernen Fronten, massiver Arbeitsfläche sowie zentraler Kochinsel im Industrial-Design. Hochwertige Elektrogeräte und durchdachte Details verbinden Funktionalität mit anspruchsvoller Ästhetik. Warme Holzoptiken, moderne Lichtkonzepte und sorgfältig ausgewählte Materialien erzeugen ein exklusives Ambiente, das sowohl Urlaubsgäste als auch gewerbliche Nutzer unmittelbar anspricht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Glasdusche, Design-Armaturen sowie einem stilvollen Naturstein-Waschbecken auf maßgefertigter Holzkonsole. Die Kombination aus natürlichen Materialien und modernem Design vermittelt Spa-Charakter und höchsten Wohnkomfort. Die gesamte Einheit wurde mit einem klaren architektonischen Konzept gestaltet und verbindet moderne Eleganz mit alpinem Lifestyle. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich hochwertiger Gesamteindruck, der sich deutlich von klassischen Ferien- oder Gewerbeimmobilien abhebt und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise alpinen Lebensstil, touristische Attraktivität und hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen – ein Standort, der sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Gewerbetreibenden seit Jahren höchste Beliebtheit genießt. Die Region rund um Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Deutschlands und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und urbaner Lebensqualität. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Golfen, Skifahren oder Langlauf – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Zugspitze, Alpspitze sowie zahlreichen Seen und Wandergebieten macht den Standort ganzjährig besonders attraktiv. Für Feriengäste bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie die historische Ludwigstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein authentisches alpines Urlaubserlebnis mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die sehr gute Bahnanbindung eignet sich der Standort optimal für moderne Reisegewohnheiten und spricht gezielt auch Gäste an, die bewusst auf das Auto verzichten möchten. Gerade im Bereich der Ferienvermietung profitiert das Objekt erheblich von seiner zentralen Lage innerhalb eines der touristisch stärksten Standorte Bayerns. Die hohe Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Unterkünften in dieser Umgebung sorgt für hervorragende Vermietbarkeit und langfristig attraktive Perspektiven. Auch für gewerbliche Nutzer bietet der Standort ausgezeichnete Rahmenbedingungen. Die sehr gute Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz sowie die optimale Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder moderne Bürokonzepte. Kunden und Mandanten profitieren von kurzen Wegen, einer unkomplizierten Anfahrt sowie vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, hoher Lebensqualität und wirtschaftlich interessanter Lage macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich wertstabilen Investition mit nachhaltigem Potenzial. Sonstiges Die Buchwieser Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und der gesamten Region. Als lokal verwurzeltes Unternehmen verfügen wir über eine fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die individuellen Anforderungen unserer Kunden. Unsere Stärke liegt in der Kombination aus persönlicher Beratung und moderner, digitaler Arbeitsweise. Wir setzen auf innovative Vermarktungskonzepte und nutzen zeitgemäße Marketingtools – von hochwertigen Exposés über professionelle Immobilienfotografie bis hin zu zielgerichteter Online-Präsentation auf allen relevanten Plattformen. So gewährleisten wir eine optimale Positionierung Ihrer Immobilie am Markt. Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine direkte und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Betreuung während des gesamten Prozesses. Ob Vermietung oder Verkauf – wir begleiten Sie engagiert, effizient und mit einem hohen Qualitätsanspruch von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.900 €): 3.971 € / Monat
20% Eigenkapital (185.800 €): 3.530 € / Monat
30% Eigenkapital (278.700 €): 3.089 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigte Ferienwohnung & Gewerbefläche mit Zugspitzblick in zentraler Lage von Partenkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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