Traumhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Köln-Sülz
Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937
Kaufpreis
480.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
5.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus den 1930er-Jahren vereint den Charme der Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine besonders lichtdurchflutete und luftige Atmosphäre. Durch die Lage des Hauses auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet sich von der Wohnung und insbesondere von den beiden Balkonen aus ein herrlicher Ausblick in den mit teils altem Baumbestand begrünten Garten des Hauses. Über das geschmackvoll und klassisch in weiß und blau gestaltete Treppenhaus erreicht man die Eingangsebene der Wohnung im 2.Obergeschoss.
Die gemütliche Wohnküche bildet altbautypisch das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch den Wohnraum und das mit zwei Fenstern ausgestattete lichtdurchflutete Badezimmer. An das auch direkt von der Eingangsdiele aus zugängliche großzügige Wohnzimmer grenzt einer der beiden Balkone an. Der Wohnraum könnte hier auch mittels einer Trennwand mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Dieser Bereich der Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich momentan das Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zum zweiten großzügigen Balkon.
Dieser offene Balkon vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – eine im städtischen Umfeld selten anzutreffende Kombination.
Lage
Die bezaubernde Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Sülz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Beethovenpark entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Stadtleben. Sülz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Domstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur machen das Veedel so beliebt wie kaum ein anderes Quartier in der Millionenstadt.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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