Junge Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wesseling

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

599.287 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen einladenden und gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2016 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten um zwei weitere Zimmer im Studiocharakter, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Hausanschlussraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2001 und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 199 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage und eignet sich ideal für Familien, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling im beliebten Ortsteil Berzdorf. Die Straße „Galberg“ zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Sackgassenlage und das angenehme Wohnumfeld aus. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern.

Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzliche Freizeit- und Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Verkehrsanbindung zwischen Köln und Bonn. Sowohl die Autobahnen A555 und A553 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (EG: 56 m², OG: 47 m² und DG 23 m²), verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen einladenden und gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2016 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten um zwei weitere Zimmer im Studiocharakter, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Auch das Untergeschoss präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Hausanschlussraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2001 und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 199 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage und eignet sich ideal für Familien, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling im beliebten Ortsteil Berzdorf. Die Straße „Galberg“ zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Sackgassenlage und das angenehme Wohnumfeld aus. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzliche Freizeit- und Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Verkehrsanbindung zwischen Köln und Bonn. Sowohl die Autobahnen A555 und A553 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.287 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.929 €): 2.562 € / Monat
20% Eigenkapital (119.857 €): 2.277 € / Monat
30% Eigenkapital (179.786 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junge Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wesseling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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