PROVISIONSFREI Wohnen mit Hauscharakter: 127 m² loftartiges Dachgeschoss mit Garten in Horst

Dachgeschoss zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25358

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich von etwa 66 m², der sich nach hinten zum ruhigen Garten öffnet. Viel Tageslicht über elektrische Dachfenster mit Regensensor, ein durchgehender, 2025 neu verlegter Bodenbelag und ein Kaminofen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hinzu kommen ein großzügiges Kinderzimmer mit rund 26 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit rund 17 m², ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Der Innenausbau wurde 2025 und 2026 umfassend erneuert: neue Küche, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich, Kaminofen und eine Klimaanlage zur angenehmen Kühlung im Sommer. Bereits 2010 wurden Dach, Dachfenster, Bäder und Elektrik modernisiert.

Das Kerngebäude ist aus 1900. Eine grundlegende Sanierung inkl. des Ausbaus des Dachgeschosses ist in 2012 erfolgt.

Was die Wohnung besonders macht, ist ihr hausähnlicher Charakter: ein eigener Gartenbereich in ruhiger Innenhoflage, der faktisch zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, ein Doppel-Carport mit zwei wettergeschützten Stellplätzen und ein Schuppen als zusätzlicher Stauraum. Geheizt wird über eine eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Gas-Zentralheizung, und es fällt kein laufendes Hausgeld an. So wohnt es sich hier fast wie im eigenen Haus, bei den überschaubaren Fixkosten einer Eigentumswohnung.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer und Familien, die Platz, Garten und Stellplätze bei zugleich sehr guter Anbindung an Hamburg suchen.

Ausstattung

Loftartig offener Wohn- und Essbereich, rund 66 m²
Küche 2025 neu, Bodenbeläge 2025 neu, frischer Anstrich
Kaminofen sowie Klimaanlage zur Kühlung
Elektrische Dachfenster mit Regensensor
Eigene Gas-Zentralheizung, unabhängig von den übrigen Einheiten
1 Badezimmer und separates WC
Eigener Gartenbereich in Innenhoflage, faktisch zur alleinigen Nutzung
Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen und Schuppen
Eigener Zugang, kein laufendes Hausgeld (Eigenverwaltung)

Lage Horst liegt im Kreis Steinburg am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, eingebettet in die Geest-Landschaft zwischen Elmshorn, Glückstadt und Itzehoe. Als Sitz des Amtes Horst-Herzhorn ist der Ort ein regionales Zentrum mit guter Nahversorgung: mehrere Kitas, eine Grund- und eine Realschule, ein Freibad, Sporthallen sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung stark. Über die A23 (Anschlussstelle Horst/Elmshorn) erreichen Sie die Hamburger City in rund 30 Minuten. Ein eigener Bahnhof im HVV-Tarif bringt Sie in etwa der gleichen Zeit per Nahverkehrszug nach Hamburg. Das nächste Mittelzentrum, Elmshorn, liegt nur fünf Kilometer entfernt. Wer im Hamburg-näheren Kreis Pinneberg preislich nicht mehr zum Zug kommt, findet hier mehr Fläche fürs Geld bei guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten in Eigenverwaltung, kein laufendes Hausgeld und kein gemeinsames Rücklagenkonto

Der Garten ist rechtlich als Sondernutzungsrecht ausgestaltet, das die Wohnung gemeinsam mit den Teileigentumseinheiten als Gesamtberechtigte hält; in der Praxis wird er allein durch diese Wohnung genutzt.

Anteil an der Gebäudeversicherung rund 418 Euro pro Jahr

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie loftartig offen und zugleich so privat wie im eigenen Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss im Grenzweg 17 verbindet auf rund 127 m² die Großzügigkeit eines Lofts mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich von etwa 66 m², der sich nach hinten zum ruhigen Garten öffnet. Viel Tageslicht über elektrische Dachfenster mit Regensensor, ein durchgehender, 2025 neu verlegter Bodenbelag und ein Kaminofen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hinzu kommen ein großzügiges Kinderzimmer mit rund 26 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit rund 17 m², ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Der Innenausbau wurde 2025 und 2026 umfassend erneuert: neue Küche, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich, Kaminofen und eine Klimaanlage zur angenehmen Kühlung im Sommer. Bereits 2010 wurden Dach, Dachfenster, Bäder und Elektrik modernisiert. Das Kerngebäude ist aus 1900. Eine grundlegende Sanierung inkl. des Ausbaus des Dachgeschosses ist in 2012 erfolgt. Was die Wohnung besonders macht, ist ihr hausähnlicher Charakter: ein eigener Gartenbereich in ruhiger Innenhoflage, der faktisch zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, ein Doppel-Carport mit zwei wettergeschützten Stellplätzen und ein Schuppen als zusätzlicher Stauraum. Geheizt wird über eine eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Gas-Zentralheizung, und es fällt kein laufendes Hausgeld an. So wohnt es sich hier fast wie im eigenen Haus, bei den überschaubaren Fixkosten einer Eigentumswohnung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer und Familien, die Platz, Garten und Stellplätze bei zugleich sehr guter Anbindung an Hamburg suchen. Ausstattung * Loftartig offener Wohn- und Essbereich, rund 66 m² * Küche 2025 neu, Bodenbeläge 2025 neu, frischer Anstrich * Kaminofen sowie Klimaanlage zur Kühlung * Elektrische Dachfenster mit Regensensor * Eigene Gas-Zentralheizung, unabhängig von den übrigen Einheiten * 1 Badezimmer und separates WC * Eigener Gartenbereich in Innenhoflage, faktisch zur alleinigen Nutzung * Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen und Schuppen * Eigener Zugang, kein laufendes Hausgeld (Eigenverwaltung) Lage Horst liegt im Kreis Steinburg am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, eingebettet in die Geest-Landschaft zwischen Elmshorn, Glückstadt und Itzehoe. Als Sitz des Amtes Horst-Herzhorn ist der Ort ein regionales Zentrum mit guter Nahversorgung: mehrere Kitas, eine Grund- und eine Realschule, ein Freibad, Sporthallen sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung stark. Über die A23 (Anschlussstelle Horst/Elmshorn) erreichen Sie die Hamburger City in rund 30 Minuten. Ein eigener Bahnhof im HVV-Tarif bringt Sie in etwa der gleichen Zeit per Nahverkehrszug nach Hamburg. Das nächste Mittelzentrum, Elmshorn, liegt nur fünf Kilometer entfernt. Wer im Hamburg-näheren Kreis Pinneberg preislich nicht mehr zum Zug kommt, findet hier mehr Fläche fürs Geld bei guter Erreichbarkeit. Sonstiges Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten in Eigenverwaltung, kein laufendes Hausgeld und kein gemeinsames Rücklagenkonto Der Garten ist rechtlich als Sondernutzungsrecht ausgestaltet, das die Wohnung gemeinsam mit den Teileigentumseinheiten als Gesamtberechtigte hält; in der Praxis wird er allein durch diese Wohnung genutzt. Anteil an der Gebäudeversicherung rund 418 Euro pro Jahr

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Wohnen mit Hauscharakter: 127 m² loftartiges Dachgeschoss mit Garten in Horst

Beschreibung

Ausstattung