Für Individualisten! Außergewöhnliches Architektenhaus am Berger Hang mit separater Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume verteilen sich wie folgt:

Niveau 0 (N0): Heizungskeller
Niveau 1 (N1): Keller, Hobbywerkstatt, Weinkeller
Niveau 2 (N2): drei Kinderzimmer und Kinderbad
Niveau 3 (N3): Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich, Wirtschaftsraum, Terrasse mit Zugang zum Garten und separate Einliegerwohnung
Niveau 4 (N4): hohes, loftartiges Wohnzimmer mit Kamin
Niveau 5 (N5) Atelier/Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, begehbare Dusche mit Sauna, Ankleidezimmer, Atrium, Elternbad, Elternschlafzimmer, sowie eine schöne Südost-Terrasse, die sowohl vom Atelier als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Im Jahr 1991 wurde der Essbereich erweitert und mit einer modernen Bulthaup-Küche ausgestattet. 1998 wurde das Haus modernisiert und mit zeitgemäßen Standards ausgestattet. Es erhielt doppelt verglaste Fenster sowie einen effizienten Buderus-Brennwertkessel. 2006 wurde das Dach saniert.

Die separate Einliegerwohnung mit Vollbad ist vielseitig nutzbar – als Home-Office, für ein Au-pair, für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.

Das Haus liegt in einer gefragten und gehobenen Wohnlage am Berger Hang und bietet Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau. Es grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet mit Obstwiesen, das zu Spaziergängen und Erholung inmitten grüner Landschaft einlädt.

Der uneinsehbare Garten bietet ungestörte Ruhe und Geborgenheit. Üppige Bäume, Sträucher und Pflanzen schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier finden Sie Rückzug und Naturgenuss direkt vor Ihrer Haustür. Dabei bietet sich hier die einzigartige Möglichkeit das angrenzende Grundstück ebenfalls zu erwerben, dabei seine Gartenfläche noch zu vergrößern und sich in der Gestaltung dieses Wohntraums weiter zu verwirklichen.

Das Grundstück ist lastenfrei.

Ausstattung _ sieben Zimmer _ vier Schlafzimmer _ drei Bäder (voll gefliest mit Bisazza) _ Gäste-WC _ offener Essbereich mit moderner Bulthaup-EBK _ Fussboden im Niveau 2 und 3 sowie die Treppen aus Massivholz (Wenge) _ Wirtschaftsraum _ Terrasse mit Zugang zum Garten _ Terrasse im OG mit Blick ins Grüne und Süd-Ost-Ausrichtung _ Kamin im Wohnzimmer _ Atelier / Galerie _ Sauna _ Atrium _ maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus _ elektrische Rollläden _ Klimaanlage in Atelier und Schlafzimmer _ Gas-Brennwertheizkessel (Buderus) _ teilweise Bodenkonvektoren mit Luftschächten _ zwei PKW-Stellplätze _ Keller _ Hobbywerkstatt _ Weinkeller

Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Bergen-Enkheim am Berger Hang , einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Mit seinem großen Garten grenzt es direkt an ein Naturschutzgebiet und an Obstweisen. Bergen-Enkheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, dem Schwimmbad am Ried, welche fußläufig erreichbar sind sowie zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Hessen-Center gehört zu den größten Einkaufszentren Frankfurts und ist in 5 min. mit dem PKW erreichbar. Mit der Buslinie 42, welche in der Nähe des Hauses liegt, gelangt man zur U-Bahn-Station Frankfurt-Enkheim. Mit den Linien U4 und U7 ist man in 25 min. in der Innenstadt. Nach Offenbach, Bad Vilbel und Hanau gibt es ebenfalls eine Busverbindung. Die Autobahnanschlüsse A 661 und A 66 sind in 10 min. erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1974 begeistert Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Es wurde vom Bauherrn selbst entworfen und in Glas- und Holzbauweise mit einem gemauerten Kern errichtet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Wohnebenen (zzgl. Keller). Es besticht durch seine offenen Grundrisse und die klare architektonische Handschrift. Die Architektur mit den bodentiefen Fenstern verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch und lässt viel Licht ins Haus. Die Räume verteilen sich wie folgt: - Niveau 0 (N0): Heizungskeller - Niveau 1 (N1): Keller, Hobbywerkstatt, Weinkeller - Niveau 2 (N2): drei Kinderzimmer und Kinderbad - Niveau 3 (N3): Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich, Wirtschaftsraum, Terrasse mit Zugang zum Garten und separate Einliegerwohnung - Niveau 4 (N4): hohes, loftartiges Wohnzimmer mit Kamin - Niveau 5 (N5) Atelier/Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, begehbare Dusche mit Sauna, Ankleidezimmer, Atrium, Elternbad, Elternschlafzimmer, sowie eine schöne Südost-Terrasse, die sowohl vom Atelier als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Im Jahr 1991 wurde der Essbereich erweitert und mit einer modernen Bulthaup-Küche ausgestattet. 1998 wurde das Haus modernisiert und mit zeitgemäßen Standards ausgestattet. Es erhielt doppelt verglaste Fenster sowie einen effizienten Buderus-Brennwertkessel. 2006 wurde das Dach saniert. Die separate Einliegerwohnung mit Vollbad ist vielseitig nutzbar – als Home-Office, für ein Au-pair, für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit. Das Haus liegt in einer gefragten und gehobenen Wohnlage am Berger Hang und bietet Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau. Es grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet mit Obstwiesen, das zu Spaziergängen und Erholung inmitten grüner Landschaft einlädt. Der uneinsehbare Garten bietet ungestörte Ruhe und Geborgenheit. Üppige Bäume, Sträucher und Pflanzen schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier finden Sie Rückzug und Naturgenuss direkt vor Ihrer Haustür. Dabei bietet sich hier die einzigartige Möglichkeit das angrenzende Grundstück ebenfalls zu erwerben, dabei seine Gartenfläche noch zu vergrößern und sich in der Gestaltung dieses Wohntraums weiter zu verwirklichen. Das Grundstück ist lastenfrei. Ausstattung _ sieben Zimmer _ vier Schlafzimmer _ drei Bäder (voll gefliest mit Bisazza) _ Gäste-WC _ offener Essbereich mit moderner Bulthaup-EBK _ Fussboden im Niveau 2 und 3 sowie die Treppen aus Massivholz (Wenge) _ Wirtschaftsraum _ Terrasse mit Zugang zum Garten _ Terrasse im OG mit Blick ins Grüne und Süd-Ost-Ausrichtung _ Kamin im Wohnzimmer _ Atelier / Galerie _ Sauna _ Atrium _ maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus _ elektrische Rollläden _ Klimaanlage in Atelier und Schlafzimmer _ Gas-Brennwertheizkessel (Buderus) _ teilweise Bodenkonvektoren mit Luftschächten _ zwei PKW-Stellplätze _ Keller _ Hobbywerkstatt _ Weinkeller Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Bergen-Enkheim am Berger Hang , einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Mit seinem großen Garten grenzt es direkt an ein Naturschutzgebiet und an Obstweisen. Bergen-Enkheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, dem Schwimmbad am Ried, welche fußläufig erreichbar sind sowie zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Hessen-Center gehört zu den größten Einkaufszentren Frankfurts und ist in 5 min. mit dem PKW erreichbar. Mit der Buslinie 42, welche in der Nähe des Hauses liegt, gelangt man zur U-Bahn-Station Frankfurt-Enkheim. Mit den Linien U4 und U7 ist man in 25 min. in der Innenstadt. Nach Offenbach, Bad Vilbel und Hanau gibt es ebenfalls eine Busverbindung. Die Autobahnanschlüsse A 661 und A 66 sind in 10 min. erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Individualisten! Außergewöhnliches Architektenhaus am Berger Hang mit separater Einliegerwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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