Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *auf ca. 30 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küchenzeile und Balkon *der Eingangsbereich bietet praktischen Platz für eine kleine Garderobe *der helle Wohnraum misst ca. 20 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten *eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Wandbreite gewährt Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon und sorgt für viel Tageslicht *die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel dient als großzügige Arbeitsfläche und flexibler Essplatz *das moderne Duschbad ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal *Highlights sind der edle Designboden, die typischen Hamburger Fußleisten und die glatt verputzten Wände, die dem Raum eine hochwertige Atmosphäre verleihen

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer urbanen Wohngegend mit besonderem Flair. Geprägt von altem Baumbestand und einer lebendigen Nachbarschaft bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants sowie individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – in der Hamburger Meile, am beliebten Mühlenkamp und entlang des Winterhuder Wegs.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen ,,Mozartstraße" sowie ,,Mundsburg" (U3) gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung *modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage *WEG bestehend aus 19 Wohneinheiten *die Immobilie wurde im Jahr 2024 u. a. energetisch saniert - so erfolgte beispielsweise eine Erneuerung der Flach- und Steildachkonstruktion, eine Herstellung der Deckendämmerung oberhalb des Parkdecks sowie eine Balkonsanierung *im Zuge kürzlich abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektrik, das Parkett, die Wände sowie die Küche und das Bad (z. T.) in der Wohnung erneuert *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 135,29 € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 25,20 € *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 78.094,91 € und anteilig 2.951,99 € *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung mit integrierter Fußbodenheizung *ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum Ausstattung *auf ca. 30 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küchenzeile und Balkon *der Eingangsbereich bietet praktischen Platz für eine kleine Garderobe *der helle Wohnraum misst ca. 20 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten *eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Wandbreite gewährt Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon und sorgt für viel Tageslicht *die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel dient als großzügige Arbeitsfläche und flexibler Essplatz *das moderne Duschbad ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal *Highlights sind der edle Designboden, die typischen Hamburger Fußleisten und die glatt verputzten Wände, die dem Raum eine hochwertige Atmosphäre verleihen Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer urbanen Wohngegend mit besonderem Flair. Geprägt von altem Baumbestand und einer lebendigen Nachbarschaft bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants sowie individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – in der Hamburger Meile, am beliebten Mühlenkamp und entlang des Winterhuder Wegs. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen ,,Mozartstraße" sowie ,,Mundsburg" (U3) gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.