Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Overath Großhurden

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Kernsanierung 2019 / 2020
Badezimmer mit Dusche (neu 2019)
Wasserleitungen im Bad (neu 2019)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Dachfenster mit Verdunkelung (neu 2020)
Elektrische Rollläden
Bodenbelag und Fenster im Eingangsbereich (neu 2021)
weiße Innentüren
Bodenbelag Schlafzimmer (neu 2023)
Balkon Flügeltüren (neu 2024)
Stellplatz
Kabelanschluss
Gas-Heizung (2005)
Warmwasser über Heizung
Waschmaschinenanschluss im Keller (von außen zugänglich)
Putz- und Winterdienst nach Plan
eigene Mülltonne je Einheit
Teilung des Wohnzimmers in 2 Räume baulich möglich
Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: 871,- EUR für die Einheit
Wohnung ist vermietet

Lage Diese Kapitalanlage befindet sich in Großhurden - nur wenige Autominuten von Overath-Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule befinden sich in dem belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Untereschbach mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie der Anbindung an die Autobahn A4. Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses befindet. Im Erdgeschoss befindet sich vor der Treppe ein separater, ausschließlich von den Mietern nutzbarer Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal als Garderobenfläche für Jacken, Schuhe oder weitere persönliche Gegenstände. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein helles und sehr geräumiges Schlafzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom zentralen Eingangsbereich aus erreicht man die äußerst großzügig geschnittene Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, welches über eine Raumspartreppe zu erreichen ist. Ebenfalls vom Flur zugänglich ist das moderne Duschbad. Dieses ist zeitgemäß gefliest und verfügt über ein Dachfenster, welches für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein weiteres Highlight stellt das große Wohn- und Esszimmer dar. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche bietet. Ein PKW-Stellplatz vor dem Objekt ist der Wohnung zugeordnet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1163,- EUR zzgl. 230,- EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 294,- EUR Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage der Einheit liegt bei 871,- EUR Ausstattung - Kernsanierung 2019 / 2020 - Badezimmer mit Dusche (neu 2019) - Wasserleitungen im Bad (neu 2019) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Dachfenster mit Verdunkelung (neu 2020) - Elektrische Rollläden - Bodenbelag und Fenster im Eingangsbereich (neu 2021) - weiße Innentüren - Bodenbelag Schlafzimmer (neu 2023) - Balkon Flügeltüren (neu 2024) - Stellplatz - Kabelanschluss - Gas-Heizung (2005) - Warmwasser über Heizung - Waschmaschinenanschluss im Keller (von außen zugänglich) - Putz- und Winterdienst nach Plan - eigene Mülltonne je Einheit - Teilung des Wohnzimmers in 2 Räume baulich möglich - Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: 871,- EUR für die Einheit - Wohnung ist vermietet Lage Diese Kapitalanlage befindet sich in Großhurden - nur wenige Autominuten von Overath-Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule befinden sich in dem belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Untereschbach mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie der Anbindung an die Autobahn A4. Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Overath Großhurden

Beschreibung

Ausstattung