* Solides Einfamilienhaus * Vollkeller * Garage * Garten * Terrasse(n) * ein Zuhause mit Potenzial *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

24.958 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und verbindet alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das modernisierte Gäste-WC, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Zugänge zum Dach- und Kellergeschoss.

Die gepflegte Einbauküche im Landhausstil verfügt über einen Essplatz und bietet direkten Zugang zur Frühstücksterrasse mit Markise sowie Sicht- und Windschutz. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein großes Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, während der Kachelofen im Essbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in den vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,17 m², ca. 13,03 m² und ca. 9,52 m²) sowie ein teilsaniertes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig ausgedielte und gedämmte Spitzboden.

Der geflieste Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizbaren Party- bzw. Hobbyraum stehen mehrere Lager- und Vorratsräume, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC sowie der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 1993) und Kunststofföltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, einen massiv errichteten Geräteraum, eine überdachte Holzlagerfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine solide Bauqualität mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Mit seiner guten Substanz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Zuhause mit langfristigem Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Massive Bauweise mit gelber Klinkerfassade Harte Dacheindeckung Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster Kachelofen im Essbereich Einbauküche im Landhausstil mit Essplatz Frühstücksterrasse mit Markise sowie Sicht- und Windschutz Zweite Terrasse mit Gartenzugang Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss Teilsaniertes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Bidet Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss Vollständig gefliester Vollkeller Beheizbarer Party- bzw. Hobbyraum Waschküche mit Dusche und WC Mehrere Lager- und Vorratsräume Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 1993) Kunststofföltanks mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen Vollständig ausgedielter und gedämmter Spitzboden Mix aus älteren Holz- und jüngeren Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre Außenrollläden an vielen Fenstern Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich Garage mit elektrischem Torantrieb Massiver Geräteraum Überdachte Holzlagerfläche Gepflegter, vollständig eingefriedeter Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg/Elbe. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.

Lauenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die Elbe sowie weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften verleihen der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Regelmäßige Busverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Umfeld und in Richtung Hamburg. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 50 Minuten, sodass sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 121,60 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,77 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 62,43 m² Nutzfläche), den Spitzboden (ca. 30,85 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,93 m², Geräteraum ca. 12,56 m²).

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1977 geplante und 1979 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, die zeitlose gelbe Klinkerfassade und einen durchdachten Grundriss. Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und verbindet alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das modernisierte Gäste-WC, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Zugänge zum Dach- und Kellergeschoss. Die gepflegte Einbauküche im Landhausstil verfügt über einen Essplatz und bietet direkten Zugang zur Frühstücksterrasse mit Markise sowie Sicht- und Windschutz. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein großes Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, während der Kachelofen im Essbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in den vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,17 m², ca. 13,03 m² und ca. 9,52 m²) sowie ein teilsaniertes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig ausgedielte und gedämmte Spitzboden. Der geflieste Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizbaren Party- bzw. Hobbyraum stehen mehrere Lager- und Vorratsräume, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC sowie der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 1993) und Kunststofföltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, einen massiv errichteten Geräteraum, eine überdachte Holzlagerfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine solide Bauqualität mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Mit seiner guten Substanz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Zuhause mit langfristigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Massive Bauweise mit gelber Klinkerfassade Harte Dacheindeckung Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster Kachelofen im Essbereich Einbauküche im Landhausstil mit Essplatz Frühstücksterrasse mit Markise sowie Sicht- und Windschutz Zweite Terrasse mit Gartenzugang Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss Teilsaniertes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Bidet Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss Vollständig gefliester Vollkeller Beheizbarer Party- bzw. Hobbyraum Waschküche mit Dusche und WC Mehrere Lager- und Vorratsräume Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 1993) Kunststofföltanks mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen Vollständig ausgedielter und gedämmter Spitzboden Mix aus älteren Holz- und jüngeren Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre Außenrollläden an vielen Fenstern Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich Garage mit elektrischem Torantrieb Massiver Geräteraum Überdachte Holzlagerfläche Gepflegter, vollständig eingefriedeter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg/Elbe. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Lauenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die Elbe sowie weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften verleihen der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Regelmäßige Busverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Umfeld und in Richtung Hamburg. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 50 Minuten, sodass sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 121,60 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,77 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 62,43 m² Nutzfläche), den Spitzboden (ca. 30,85 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,93 m², Geräteraum ca. 12,56 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Solides Einfamilienhaus * Vollkeller * Garage * Garten * Terrasse(n) * ein Zuhause mit Potenzial *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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