Grün + ruhig! Toplage Hallerwiese! Freie, ren.-bed. 4-Zi.-ETW mit Südloggia + TG!
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419
Kaufpreis
409.000 €
4
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
40.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumlage im Herzen von Nürnberg. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen wurde 1965 auf einem großzügigen Parkgrundstück erstellt und ist umgeben von schönen Grünflächen. Sie befindet sich direkt an der Parkanlage Hallerwiese in unmittelbarer Altstadtnähe. Von allen Räumen bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne.
Die ansprechend aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit guten Zimmergrößen, Tageslichtbad, Abstellraum und Südloggia liegt im 2. OG. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr, eine umfassende Renovierung (Elektrik, Sanitär, Bad, WC, Heizkörper, Böden, Türen, Wände und Decken) ist notwendig.
Die Fenster mit elektrischen Jalousien wurden 2024 erneuert.
Durch den barrierfreien Zugang (stufenloser Hauseingang und Lift) zur Wohnung und Garage eignet sich die Wohnung auch ideal als Altersruhesitz. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der Rücklagenstand ist komfortabel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Parkplätze an der Hallerwiese sind knapp, einen besonderen Wert hat daher der zum Eigentum gehörende, ebenerdige Garagenstellplatz, für den zusätzlich 20.000,-- € anfallen. Die Garagendecke wurde als ansprechende Grünfläche gestaltet.
Ausstattung
- Parkettböden (Eiche Mosaik) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- weiße Holztüren
- weiße Kunststoff-Isolierverglasung
- Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
- separates WC
- Abstellraum
- Öl-Zentralheizung
Lage
Sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, der Hauptmarkt ist in ca. 10 Gehminten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle mit U-Bahnanbindung ist ebenfalls fußläufig in nächster Nähe.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 503,-- € inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.900 €)
- 1.748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.800 €)
- 1.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.700 €)
- 1.360 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
409.000 €