Doppelhaushälfte zur offiziellen Ferienvermietung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826
Kaufpreis
1.395.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
12.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Ferienunterkunft im idyllischen Ortsteil Dorf von St. Peter-Ording. Dieses schlüsselfertige Doppelhaus wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, mit direkter Freigabe zur Ferienvermietung – eine seltene Gelegenheit in der aktuellen politischen Situation der Region.
Das Objekt liegt am Anfang der Böhler Landstraße und bietet durch eine aufwändig gestaltete Gartenanlage mit großen Friesensteinen und einem bezaubernden Friesenwall optimale Privatsphäre. Das Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des insgesamt 1193 m² großen Grundstücks und ist über eine gepflasterte Einfahrt zugänglich, die von einem wunderschönen Tor zur Straße hin eingefasst ist. Vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Der Grundstücksanteil beträgt 347 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen. Die hochwertige Küche ist perfekt in den Raum integriert und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Die geschmackvolle Einrichtung, einschließlich eines großen Eichenholztisches mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten und einer gemütlichen Sitzecke, wurde sorgfältig ausgewählt und optimal aufeinander abgestimmt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten, der durch seine optimale Sonnenausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet – der ideale Ort zum Entspannen und Erholen. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden der auf Ihre individuelle Nutzung und Gestaltung wartet. Die Helligkeit und die hochwertigen Materialien, die perfekt aufeinander abgestimmten Farben, verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Hochwertige Tischlereinbauten spiegeln sich sowohl in den Ausbauten der Schlafzimmer als auch in vielen Details im gesamten Haus wider. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich. Eine maßgefertigte, vom Tischler angefertigte Sauna eröffnet Ihnen hier Ihren privaten Wellnessbereich inmitten Ihres eigenen Domizils. Ein weiterer Raum bietet individuellen Nutzungsmöglichkeiten und dient aktuell als Ruheoase nach dem Saunagang. Der große Technik- und Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Objekt verfügt über eine höchstmoderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie eine Lüftungsanlage für das komplette Objekt. Das Objekt vereint modernen Luxus mit nordfriesischem Charme und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren eigenen Urlaub oder auch für die Vermietung an Feriengäste benötigen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür in den wunderschönen Garten. Auch hier ist die Möblierung bereits fertiggestellt. Ein Esstisch mit Stühlen sowie zahlreiche Liegemöglichkeiten, Sonnenschirme und Auflagen vervollständigen das Angebot. Eine Gartenhütte schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Dieses exklusive Doppelhaus in St. Peter-Ording bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Privatsphäre. Ob als privater Rückzugsort oder als attraktive Ferienimmobilie – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie Ruhe und Erholung in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Inventar im Kaufpreis nicht enthalten.
Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=NkC1qbQwvQs
Lage
Das Objekt liegt am Anfang der Böhler Landstraße am Ortsausgang des Ortsteils Dorf in St. Peter-Ording, einem der vier Ortsteile St. Peter-Ordings. Durch die direkte oder schnelle Lage zum Ortskern sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen und den Alltag bequem zu gestalten.
Auch der Ortsteil Böhl mit seinem wunderschönen Leuchtturm und Strandabschnitt sowie dem Golfplatz ist in erreichbarer Nähe. Diese Attraktionen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und machen das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv. Das Objekt befindet sich in einem Ensemble aus insgesamt drei Objekten, bestehend aus einem Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften. Von der Straße ist es wunderschön abgegrenzt durch einen Friesenwall und über eine lange Auffahrt im hinteren Teil des Grundstücks erreichbar. Die ruhige Nachbarumgebung und die Bebauung schaffen eine optimale Privatsphäre für dieses Grundstück. St. Peter-Ording ist durch die steigenden Tourismuszahlen und die optimale Vermietung ein immer mehr begehrter Hotspot an der deutschen Nordseeküste. Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu den touristischen Highlights macht dieses Objekt zu einem idealen Wohn- und Investitionsort. Hier können Sie die Ruhe und Erholung in Ihrem privaten Refugium genießen, während Sie gleichzeitig von der dynamischen Umgebung und den vielfältigen Angeboten von St. Peter-Ording profitieren.
Sonstiges
*Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Gesamtfläche.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.853 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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