Seenähe & viel Platz
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19067
Kaufpreis
380.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
210 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
1.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem großzügigen, 2.891 m² großen Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell in zwei Einheiten unterteilt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus – auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos realisierbar.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 116 m² und wurde bisher als Bürofläche mit angeschlossener Werkstatt/Garage genutzt. Ein Umbau zu Wohnraum ist problemlos möglich und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Hobby- oder Arbeitsbereich oder barrierearmes Wohnen im Alter.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Flur sowie einem praktischen Abstellraum. Die Einheit ist über einen separaten Zugang zu erreichen.
Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Dachboden mit ca. 60 m² Ausbaureserve – ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum, einem Atelier oder Studio.
Das vollständig eingefriedete Grundstück besticht durch Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Nutzung bieten. Ein Carport mit angeschlossenem Schuppenteil sorgt für überdachte Stellfläche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EBK
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und mit einer ansprechenden Verblendung aus Riemchen versehen. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Im Innenbereich sind die Böden mit Fliesen oder Laminat belegt – funktional, pflegeleicht und optisch ansprechend.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Erdgas-Zentralheizung, die noch aus dem Baujahr 1998 stammt. Die Immobilie ist voll erschlossen, das Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage entsorgt.
Eine gewerbliche Nutzung ist auf dem Grundstück erlaubt, was insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Homeoffice-Konzepte interessant ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit angrenzendem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Lage
Die charmante Gemeinde Görslow liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Nur rund 15 Kilometer südlich von Schwerin, der Landeshauptstadt, genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Görslow gehört zum Amt Crivitz und liegt unmittelbar bei Leezen, das als regionales Zentrum für die Grundversorgung dient. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage suchen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Lage ist Görslow infrastrukturell gut erschlossen:
• Die B321 und die B104 bieten eine schnelle Verbindung nach Schwerin sowie zu den Autobahnen A14 und A24, was Pendlern eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, Berlin oder Rostock ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gesichert, die regelmäßig Richtung Leezen, Crivitz und Schwerin verkehren.
• Im benachbarten Leezen befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind bequem in Schwerin oder Crivitz erreichbar.
• In Leezen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäcker sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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380.000 €