Wohnkomfort mit Potenzial – 2,5-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

174.900 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Auf gut geschnittener Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Linoleum-, Eichenparkett- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei, während die Gaszentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Die gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2063.

Diese Immobilie verbindet ruhige Lage, solide Ausstattung und eine überschaubare Hausgemeinschaft – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in Aalen-Westheim suchen.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

Baujahr 1966
Ruhiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in Aalen / Westheim im 1. Obergeschoss
2,5 Zimmer Etagenwohnung
6 Wohnparteien
2015 saniert
Südwestbalkon
Linoleum und Eichenparkettböden und Fliesen
Einbauküche
Gaszentralheizung
doppelt verglaste Kunststofffenster
Gemeinschaft HWR im Keller
Gemeinschaft Fahrradraum
Gartenmitnutzung
großer Kellerraum
Dachboden zusätzlicher Stauraum
Erbpacht bis 2063

Aufteilung der Wohnfläche:

Flur
Tageslichtbad begehbare Dusche und Toilette und Badewanne
Wohnzimmer Zugang Südwestbalkon
Einbauküche mit Essbereich
Speiseraum
Schlafzimmer Zugang Südwestbalkon

Baumaßnahmen 2025 Dachboden gedämmt 2024 Gaszentralheizung 2015 saniert:

Elektrik zu 80 % erneuert
Tageslichtbad erneuert
Wasserleitungen erneuert
Böden erneuert
Durchlauferhitzer erneuert 1997 Fenster 1966 Dach

Lage Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km von Ulm entfernt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Westheim.

Diverse Ausflugsziele rund um Aalen sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Limesmuseum und Aalbäumle für eine perfekte Aussicht.

Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Aalener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie in der Stadt Aalen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Florian Grein

Objektbeschreibung In einem ruhigen Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1966 befindet sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2015 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf gut geschnittener Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Linoleum-, Eichenparkett- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei, während die Gaszentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Die gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2063. Diese Immobilie verbindet ruhige Lage, solide Ausstattung und eine überschaubare Hausgemeinschaft – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in Aalen-Westheim suchen. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 1966 - Ruhiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in Aalen / Westheim im 1. Obergeschoss - 2,5 Zimmer Etagenwohnung - 6 Wohnparteien - 2015 saniert - Südwestbalkon - Linoleum und Eichenparkettböden und Fliesen - Einbauküche - Gaszentralheizung - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gemeinschaft HWR im Keller - Gemeinschaft Fahrradraum - Gartenmitnutzung - großer Kellerraum - Dachboden zusätzlicher Stauraum - Erbpacht bis 2063 Aufteilung der Wohnfläche: - Flur - Tageslichtbad begehbare Dusche und Toilette und Badewanne - Wohnzimmer Zugang Südwestbalkon - Einbauküche mit Essbereich - Speiseraum - Schlafzimmer Zugang Südwestbalkon Baumaßnahmen 2025 Dachboden gedämmt 2024 Gaszentralheizung 2015 saniert: - Elektrik zu 80 % erneuert - Tageslichtbad erneuert - Wasserleitungen erneuert - Böden erneuert - Durchlauferhitzer erneuert 1997 Fenster 1966 Dach Lage Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km von Ulm entfernt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Westheim. Diverse Ausflugsziele rund um Aalen sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Limesmuseum und Aalbäumle für eine perfekte Aussicht. Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Aalener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie in der Stadt Aalen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein