4 Zimmer mit 11-Meter Loggia in Lütgendortmund

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

220.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr: ca. 1970

Wohnfläche: ca. 115,09 m²

Fenstertyp: Überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1975, ansonsten doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980, manuelle und elektrische Rollläden vorhanden

Fußböden: PVC, Parkett, Fliesen

Heizung: Gasetagenheizung aus 08/2010 (Therme der Fa. Junkers)

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Zwei eigene Kellerräume

Hausgeld: 350 € pro Monat (inklusive Gartenpflege und Winterdienst etc.) Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 46.272,00 € (anteilig 9.101,62 €)

Lage Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.

Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.

Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Dortmund-Lütgendortmund und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene Eingangsbereich ins Auge, der nahtlos in das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer übergeht. Über den offenen Flur gelangen Sie ebenfalls in zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, in die separate Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich ebenfalls das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne verfügt, sondern auch direkten Zugang zur rund elf Meter langen Loggia bietet. Diese ist gleichermaßen vom Wohn- und Essbereich aus begehbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als privater Rückzugsort oder für gesellige Abende im Freien. Das außergewöhnlich großzügige Raumangebot in Kombination mit dem weitläufigen Balkon verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: ca. 1970 Wohnfläche: ca. 115,09 m² Fenstertyp: Überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1975, ansonsten doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980, manuelle und elektrische Rollläden vorhanden Fußböden: PVC, Parkett, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung aus 08/2010 (Therme der Fa. Junkers) Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Flachdach PKW-Plätze: eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung. Erbbaurecht: Nein Sonstiges: Zwei eigene Kellerräume Hausgeld: 350 € pro Monat (inklusive Gartenpflege und Winterdienst etc.) Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 46.272,00 € (anteilig 9.101,62 €) Lage Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern. Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt. Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer mit 11-Meter Loggia in Lütgendortmund

Beschreibung

Ausstattung