Dieses 4-ZI-CITY-PENTHOUSE gegen IHR EFH (mit Wertausgleich +/-)

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.376 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Chance an ein Objekt zu kommen, das sonst nicht am Markt verfügbar ist.

Die Eigentümer dieses Objekts suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in Wiesbaden, vorzugsweise:

„Seitlich der Biebricher Allee“
im Umkreis von max. 2 km um Grillparzerstraße/Gutenbergschule
mit guter Anbindung in Richtung Mainz

Idealerweise mit folgenden Features:

Mind. 5,5 Zimmer
viel Fläche
ruhige Lage
Garten

Sollten Sie ein adäquates Objekt besitzen und eine Doppelhaushälfte suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt dieser Eigentümer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.

Was halten Sie von einem 4-Zimmer-Penthouse im Neubauprojekt "Wilhelms IX"?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN

Wohnungs-Highlights:

Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener und sehr hochwertiger Einbauküche
Süd-West-Ausrichtung
2 Dachterrassen: ca. 17,2 m² (Haupt-Süd-West-Terrasse mit Markise am Wohnzimmer) und 5 m² (am Schlafzimmer und am Zimmer 2)
Großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche
Großzügiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht
Gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Türen, Fliesen und Dielen-Parkett)
Zwei Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Eigener ca. 7,58 m² großer Kellerraum

Und:

Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz (extra breit) unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Lichtdurchflutetes 4-ZI-CITY-PENTHOUSE mit BLICK auf das moderne „MUSEUM REINHARD ERNST“ ::: Aufteilung :::

KOCHEN-ESSEN-WOHNEN ::: offener Koch-/ Essbereich mit direkt angrenzendem großzügigem Wohnbereich mit Klimaanlage und mehreren Zugängen zu Dachterrasse I

SCHLAFBEREICH ::: Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse II + Master-Tageslicht-Bad

GÄSTE-/ BÜROBEREICH ::: zwei weitere Zimmer (eins mit Zugang zur Dachterrasse), geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer + Gäste-Duschbad mit Tageslicht

Ausstattung Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Blick auf das moderne Museum Reinhard Ernst
Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Hochwertige Einbauküche
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
Größtenteils bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores

Upgrade ++ Ausstattung

Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum
Hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) /
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
extra breiter Tiefgaragen-Parkplatz

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

Reinhard Ernst Museum 50 m
Wilhelmstraße 400 m
Rhein-Main-Hallen 250 m
Stadtmitte 800 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges Sollten Sie ein geeignetes Tauschobjekt besitzen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben kein Tauschobjekt? Die Wohnung wird für 1.400.000 € auch zum Kauf angeboten.

Bitte beachten Sie, dass:

sich die 80.000 € für die Stellplätze wie folgt zusammensetzen: 40.000,- € (Stellplatz Nr. 142, XL ) + 40.000,- € (Stellplatz Nr. 115, XL) und auf Wunsch auch nur ein Stellplatz erworben werden kann.
das Penthouse aktuell vermietet ist und nach Absprache ggf. freigestellt werden kann.
wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Objektbeschreibung Ihre Chance an ein Objekt zu kommen, das sonst nicht am Markt verfügbar ist. Die Eigentümer dieses Objekts suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in Wiesbaden, vorzugsweise: - „Seitlich der Biebricher Allee“ - im Umkreis von max. 2 km um Grillparzerstraße/Gutenbergschule - mit guter Anbindung in Richtung Mainz Idealerweise mit folgenden Features: - Mind. 5,5 Zimmer - viel Fläche - ruhige Lage - Garten Sollten Sie ein adäquates Objekt besitzen und eine Doppelhaushälfte suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt dieser Eigentümer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen. Was halten Sie von einem 4-Zimmer-Penthouse im Neubauprojekt "Wilhelms IX"? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN Wohnungs-Highlights: - Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener und sehr hochwertiger Einbauküche - Süd-West-Ausrichtung - 2 Dachterrassen: ca. 17,2 m² (Haupt-Süd-West-Terrasse mit Markise am Wohnzimmer) und 5 m² (am Schlafzimmer und am Zimmer 2) - Großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche - Großzügiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht - Gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Türen, Fliesen und Dielen-Parkett) - Zwei Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigener ca. 7,58 m² großer Kellerraum Und: - Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz (extra breit) unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Lichtdurchflutetes 4-ZI-CITY-PENTHOUSE mit BLICK auf das moderne „MUSEUM REINHARD ERNST“ ::: Aufteilung ::: KOCHEN-ESSEN-WOHNEN ::: offener Koch-/ Essbereich mit direkt angrenzendem großzügigem Wohnbereich mit Klimaanlage und mehreren Zugängen zu Dachterrasse I SCHLAFBEREICH ::: Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse II + Master-Tageslicht-Bad GÄSTE-/ BÜROBEREICH ::: zwei weitere Zimmer (eins mit Zugang zur Dachterrasse), geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer + Gäste-Duschbad mit Tageslicht Ausstattung Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. - Blick auf das moderne Museum Reinhard Ernst - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Hochwertige Einbauküche - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores Upgrade ++ Ausstattung - Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum - Hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) / - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - extra breiter Tiefgaragen-Parkplatz Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Reinhard Ernst Museum 50 m - Wilhelmstraße 400 m - Rhein-Main-Hallen 250 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges Sollten Sie ein geeignetes Tauschobjekt besitzen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben kein Tauschobjekt? Die Wohnung wird für 1.400.000 € auch zum Kauf angeboten. Bitte beachten Sie, dass: - sich die 80.000 € für die Stellplätze wie folgt zusammensetzen: 40.000,- € (Stellplatz Nr. 142, XL ) + 40.000,- € (Stellplatz Nr. 115, XL) und auf Wunsch auch nur ein Stellplatz erworben werden kann. - das Penthouse aktuell vermietet ist und nach Absprache ggf. freigestellt werden kann. - wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses 4-ZI-CITY-PENTHOUSE gegen IHR EFH (mit Wertausgleich +/-)

Beschreibung

Ausstattung