Helle, vermietete EG Wohnung in schöner Lage Mindens

Hochparterre zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

99.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.338 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3,0 Etagen. Ein besonderes Highlight ist das erschwingliche Hausgeld von 388 € monatlich, das die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung abdeckt.

Genießen Sie den Komfort einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage in Minden bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Dieses Objekt vereint Funktionalität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gut. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad mit Fliesen.

Lage Entdecken Sie dieses charmante Anwesen in der malerischen Stadt Minden. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Verbindungen zu allen Annehmlichkeiten bietet, die das Stadtzentrum zu bieten hat. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass Sie bequem in andere Teile der Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen können.

Die grünen Parks und Erholungsgebiete von Minden sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnen, ist Minden ein idealer Ort für Pendler. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch urbane Vorteile schätzen.

Sonstiges Im Objekt sind 80.000 EUR Rücklagen vorhanden.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

Gesamt pro Monat: 388,- EUR mtl. +15,- EUR Grundsteuern mtl. Davon Bewirtschaftungskosten: 351,55 EUR mtl. + 15,- EUR Grundsteuern mtl. Davon Rücklage: 36,45 EUR mtl.

NICHT umlagefähig: 30,- EUR mtl.

Die Miete von knapp 400,- EUR kalt ist unterdurchschnittlich und daher noch entwicklungsfähig. Der Durchschnitt der Mieten im Umkreis liegt bei 620,- EUR Kaltmiete für diese Wohnung.

Für Finanzierungsanfragen kommen Sie gern auf uns zu.

Ihr Ansprechpartner: Marvin Seibel Mobil: 01771941789

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung, die zum Verkauf steht und sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet. Diese Immobilie bietet 3,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad, auf einer Wohnfläche von 74 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3,0 Etagen. Ein besonderes Highlight ist das erschwingliche Hausgeld von 388 € monatlich, das die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung abdeckt. Genießen Sie den Komfort einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage in Minden bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Dieses Objekt vereint Funktionalität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gut. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad mit Fliesen. Lage Entdecken Sie dieses charmante Anwesen in der malerischen Stadt Minden. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Verbindungen zu allen Annehmlichkeiten bietet, die das Stadtzentrum zu bieten hat. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass Sie bequem in andere Teile der Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen können. Die grünen Parks und Erholungsgebiete von Minden sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnen, ist Minden ein idealer Ort für Pendler. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch urbane Vorteile schätzen. Sonstiges Im Objekt sind 80.000 EUR Rücklagen vorhanden. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Gesamt pro Monat: 388,- EUR mtl. +15,- EUR Grundsteuern mtl. Davon Bewirtschaftungskosten: 351,55 EUR mtl. + 15,- EUR Grundsteuern mtl. Davon Rücklage: 36,45 EUR mtl. NICHT umlagefähig: 30,- EUR mtl. Die Miete von knapp 400,- EUR kalt ist unterdurchschnittlich und daher noch entwicklungsfähig. Der Durchschnitt der Mieten im Umkreis liegt bei 620,- EUR Kaltmiete für diese Wohnung. Für Finanzierungsanfragen kommen Sie gern auf uns zu. Ihr Ansprechpartner: Marvin Seibel Mobil: 01771941789

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, vermietete EG Wohnung in schöner Lage Mindens

Beschreibung

Ausstattung