Historische Reetdachkate im grünen Ortskern mit Baugrundstück - Courtagefrei für Käufer
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21514
Kaufpreis
448.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
194 m²
Wohnfläche
1780
Baujahr
2.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
Versteckt im grünen Herzen eines kleinen Ortes liegt diese historische Reetdachkate – umgeben von alten Bäumen, verwurzelt in der Landschaft, getragen von fast 250 Jahren Geschichte. Erbaut um 1780 als Räucherkate, später liebevoll zum Wohnen umgebaut, empfängt sie Sie heute mit Charakter und einem soliden Fundament für eine lebendige Zukunft.
Die rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit atmosphärischer Vielfalt. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können – dazu eine klassisch gehaltene Küche mit separatem Zugang. Das Badezimmer mit zusätzlichem WC ist zweckmäßig gehalten und bietet bei Bedarf Potenzial zur Neugestaltung.
Das eigentliche Herzstück aber ist die ehemalige Tenne: Ein beeindruckender Raum mit rund 72 Quadratmetern Fläche, hohen Decken und sichtbarem Gebälk. Sie verleiht dem Haus eine fast sakrale Anmutung – als stünde hier die Zeit ein wenig still. Ob als Wohnraum, Atelier, Studio oder Ort für Feste: Dieser Raum ist ein Versprechen.
Im ausgebauten Obergeschoss finden sich zwei weitere Rückzugsorte: ein großzügiges Archiv mit Stauraum für Ideen, Erinnerungen oder kleine Schätze – und ein abgelegenes Arbeitszimmer mit weitem Blick ins Grüne. Ein Platz zum Denken. Oder Träumen.
Der Garten bildet einen ruhigen Rahmen für das Haus – mit alten Gehölzen, offenen Blickachsen und viel Raum zum Gestalten. Ob Gemüsebeet, Liegestuhl oder Abendsonne: Hier entsteht ein Stück Lebensqualität im Alltag. Und mittendrin Ihre Kate. Authentisch. Bodenständig. Bereit für neue Geschichten?
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Lage
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Im südlichen Herzogtum Lauenburg präsentiert sich Roseburg als charmantes Dorf mit rund 540 Einwohnern, idyllisch eingebettet in sanfte Hügel, weite Felder, alten Baumbestand und in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal. Ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit ländlichem Gemeinschaftsgefühl verbindet.
Die Infrastruktur ist typisch ländlich, aber gut aufgestellt: Ein Dorfgemeinschaftshaus trägt ebenso zur Nachbarschaft bei wie aktive Vereine und die Freiwillige Feuerwehr. Für Einkauf, medizinische Versorgung oder Schule fahren Sie in ca. 10 Minuten ins nahe Büchen – dem Amtssitz – das auch einen Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Lüneburg bietet.
Roseburg ist Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr ist ins HVV-Gebiet integriert. Hamburg erreichen Sie über die A24 in etwa 45–50 Minuten, Lübeck ist in rund 40 Minuten erreichbar, und die malerische Stadt Mölln mit Geschichte, Kultur und Schulangebot liegt nur ca. 15 Minuten entfernt
Die Reetdachkate selbst liegt im grünen Zentrum des Dorfes.
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Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 236 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „G“. Primärer Energieträger ist Gas.
Die Kate befindet sich auf einem ca. 2.530 m² großen Grundstück (in der Flurkarte blau markiert), zu dem auch ein ca. 477 m² großes Baugrundstück gehört (in der Flurkarte rot markiert).
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und ist bis 08/2028 gültig. Planungsgrundlage für die Bebauung ist § 34 BauGB.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1780
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.800 €)
- 1.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.600 €)
- 1.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.400 €)
- 1.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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