Licht. Weite. Dom-Blick. Naherholungspark – Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick über Köln und grünem Park in der Nachbarschaft

Genießen Sie von Ihrem Westbalkon aus eine beeindruckende Aussicht über die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom, Fernsehturm, Lanxess-Arena und nutzen Sie den 150 ha großen Naherholungspark Merheimer Heide in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Ihr neues Zuhause in Köln-Höhenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ausblick, Ruhe, Natur, gute Anbindungen und flexibler Nutzung. Also ideal für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Plat für eine Waschmaschine und Trockner.

Der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der im Jahr 2024 erneuerte Personenaufzug sorgen für maximalen Komfort. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders interessant: Durch eine mögliche Grundrissanpassung lässt sich eine separate Zimmeraufteilung realisieren, wodurch sich optional auch eine WG-Vermietung anbietet und zusätzliche Flexibilität entsteht. Auch der Umbau zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wäre möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bei Eigennutzung, sowie auch zur Neuvermietung.

Köln-Höhenberg bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt (Linien 1 & 9) sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

++ Fordern Sie bitte vor der Nachfrage nach einem Besichtigungstermin über das Kontaktformular ein Exposé an. ++

Mein Makler Köln – Ihr Immobilienmakler für Köln und Umgebung

Ausstattung ++ Aussicht auf Köln und die Skyline von Köln ++ Naherholungspark Merheimer Heide fußläufig ++ Schöne und ruhige Lage in Köln-Höhenberg ++ Leerstehend - Sofort verfügbar

++ 2 ZKB + Balkon und Abstellkammer ++ Wohnfläche ca. 57 qm ++ Balkon mit Fernsicht (Westausrichtung) ++ Hausgeld 354,- Euro inklusive Heizkosten und Kabelgebühren ++ Umlagefähig 194,18 Euro ++ Nicht umlagefähig 159,57 Euro ++ Keller ++ Barrierefreier Zugang der Wohnung über Rampe und Aufzug ++ Aufzug (2024 erneuert) ++ Heizung (2023 erneuert) ++ Fenster (2007) ++ Badezimmer mit Baderwanne (2007) ++ Wohnungseingangstüre erneuert

Lage Diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel von Köln-Höhenberg. Ein Kölner Stadtteil, der immer mehr Menschen begeistert, die zentral wohnen und dennoch dem ganz großen Trubel entgehen möchten. Ideal für Menschen, die ein Zuhause mit guter Anbindung und Alltagstauglichkeit suchen.

Die guten Verkehrsanbindungen mit den Stadtbahnlinien 1 und 9 sind fußläufig schnell erreichbar und bringen Sie ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder zum Neumarkt. Wer lieber mit dem Bus fährt, hat gleich mehrere Optionen in der Nähe, darunter die Linien 151, 152 und 153, die viele Stadtteile verbinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen der A3, A4 und B55, sodass auch Ziele außerhalb Kölns bequem erreichbar sind.

Im direkten Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege. Auch die Köln Arcaden mit ihrem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das nahegelegene Evangelische Krankenhaus Kalk stellen eine verlässliche medizinische Versorgung sicher. Für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen machen das Viertel auch für Kinder attraktiv. Wer gerne draußen aktiv ist, findet im nahegelegenen Vingster Park, in der Merheimer Heide oder am Sportpark Höhenberg reichlich Platz zum Laufen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut vertreten. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Innenstadt, praktischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause mit einem echten Stück Lebensqualität suchen.

Ob als neues Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage: Hier wohnen heißt, sich im Alltag wohlzufühlen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick über Köln und grünem Park in der Nachbarschaft Genießen Sie von Ihrem Westbalkon aus eine beeindruckende Aussicht über die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom, Fernsehturm, Lanxess-Arena und nutzen Sie den 150 ha großen Naherholungspark Merheimer Heide in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Ihr neues Zuhause in Köln-Höhenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ausblick, Ruhe, Natur, gute Anbindungen und flexibler Nutzung. Also ideal für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Plat für eine Waschmaschine und Trockner. Der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der im Jahr 2024 erneuerte Personenaufzug sorgen für maximalen Komfort. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders interessant: Durch eine mögliche Grundrissanpassung lässt sich eine separate Zimmeraufteilung realisieren, wodurch sich optional auch eine WG-Vermietung anbietet und zusätzliche Flexibilität entsteht. Auch der Umbau zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wäre möglich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bei Eigennutzung, sowie auch zur Neuvermietung. Köln-Höhenberg bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt (Linien 1 & 9) sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. ++ Fordern Sie bitte vor der Nachfrage nach einem Besichtigungstermin über das Kontaktformular ein Exposé an. ++ Mein Makler Köln – Ihr Immobilienmakler für Köln und Umgebung Ausstattung ++ Aussicht auf Köln und die Skyline von Köln ++ Naherholungspark Merheimer Heide fußläufig ++ Schöne und ruhige Lage in Köln-Höhenberg ++ Leerstehend - Sofort verfügbar ++ 2 ZKB + Balkon und Abstellkammer ++ Wohnfläche ca. 57 qm ++ Balkon mit Fernsicht (Westausrichtung) ++ Hausgeld 354,- Euro inklusive Heizkosten und Kabelgebühren ++ Umlagefähig 194,18 Euro ++ Nicht umlagefähig 159,57 Euro ++ Keller ++ Barrierefreier Zugang der Wohnung über Rampe und Aufzug ++ Aufzug (2024 erneuert) ++ Heizung (2023 erneuert) ++ Fenster (2007) ++ Badezimmer mit Baderwanne (2007) ++ Wohnungseingangstüre erneuert Lage Diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel von Köln-Höhenberg. Ein Kölner Stadtteil, der immer mehr Menschen begeistert, die zentral wohnen und dennoch dem ganz großen Trubel entgehen möchten. Ideal für Menschen, die ein Zuhause mit guter Anbindung und Alltagstauglichkeit suchen. Die guten Verkehrsanbindungen mit den Stadtbahnlinien 1 und 9 sind fußläufig schnell erreichbar und bringen Sie ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder zum Neumarkt. Wer lieber mit dem Bus fährt, hat gleich mehrere Optionen in der Nähe, darunter die Linien 151, 152 und 153, die viele Stadtteile verbinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen der A3, A4 und B55, sodass auch Ziele außerhalb Kölns bequem erreichbar sind. Im direkten Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege. Auch die Köln Arcaden mit ihrem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das nahegelegene Evangelische Krankenhaus Kalk stellen eine verlässliche medizinische Versorgung sicher. Für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen machen das Viertel auch für Kinder attraktiv. Wer gerne draußen aktiv ist, findet im nahegelegenen Vingster Park, in der Merheimer Heide oder am Sportpark Höhenberg reichlich Platz zum Laufen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut vertreten. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Innenstadt, praktischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause mit einem echten Stück Lebensqualität suchen. Ob als neues Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage: Hier wohnen heißt, sich im Alltag wohlzufühlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.