Attraktives Dreifamilienhaus: ideale Verbindung aus exklusivem Wohnen und nachhaltigen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60385

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

8.555 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schönes Mehrfamilienhaus mit architektonischer Raffinesse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch ein innovatives Raumkonzept über mehrere Ebenen, das Großzügigkeit, Funktionalität und Individualität harmonisch vereint. Die versetzten Wohnebenen schaffen nicht nur spannende Sichtachsen und eine klare Trennung der Lebensbereiche, sondern ermöglichen auch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einzigartigem Charakter.

Das stilvolle Dreiparteienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Auf insgesamt zehn Zimmern, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohn- und Arbeitsort unter einem Dach.

Es stehen drei rechtlich eigenständige, grundbuchlich getrennte Wohneinheiten zur Verfügung:

_ Maisonette-Wohnung (Untergeschoss & Hochparterre): vier Zimmer, großzügige Terrasse und direkter Zugang zum Garten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Wunsch nach Freiraum und Privatsphäre (ETW 1 - Wohnfläche ca. 102,2 m²)

_ erstes Obergeschoss: drei Zimmer, zwei Balkone – perfekt für Paare oder kleine Familien, die lichtdurchflutetes Wohnen mit Außenbezug schätzen (ETW 2 - Wohnfläche ca . 81,9 m²)

_ zweites Obergeschoss: vier Zimmer, ein Balkon – optimal für Familien oder Wohngemeinschaften mit Platzbedarf und einem Sinn für urbanes Wohnen mit Ausblick (ETW 3 - Wohnfläche ca. 78,4 m²)

Jede Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das moderne Architektur auf den Punkt bringt.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (möbliert) belief sich in den letzten Jahren auf ca. 83.700 Euro.

Ausstattung _ offener Wohn-Essbereich mit Galerie und Raumhöhe bis zu 5 Meter _ direkter Zugang zu Terrasse und Garten _ hochwertige, vom Schreiner angefertigte Designküche mit Kochinsel und Elektrogeräten der Marke Miele _ Smart-Home-Steuerung _ Fußbodenheizung in der Maisonette-Wohnung _ maßgefertigte Einbauschränke in der Wohnung _ hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Naturstein oder Sichtbeton, Via Fliesen _ lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster _ Fenster mit erhöhtem Sicherheitsgrad _ zehn Zimmer _ drei Küchen _ vier Badezimmer, drei davon mit Tageslicht _ vier Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen _ Terrasse, Balkon und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet _ optional: offener Kamin, Weinkeller oder Atelierbereich _ Gartenhäuschen und Fahrradabstellmöglichkeiten _ E-Mobil Ladestation _ einen Parkplatz _ die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 installiert _ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

Lage _ kaum ein Stadtteil entwickelt sich so schnell dynamisch nach vorne wie das Ostend _ einst als Industrieviertel ist das Ostend heute durch den imposanten Bau der EZB geprägt _ Gegenpol hierzu bieten die ehemalige Großmarkthalle, der Zoo sowie das Fritz- Remond-Theater _ alle Zeichen im Ostend stehen auf „immer weiter“: architektonisch, kulturell und kulinarisch _ nach etwa 25 Fahrminuten erreicht man den Frankfurter Flughafen _ die Nähe zum benachbarten Bornheim _ die Wohnung liegt 10 Minuten von der Berger Straße mit ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und einem Wochenmarkt entfernt. _ der Zugang zur U7 befindet sich in einer Minute Laufweite, wodurch die Konstablerwache in ca. 7 Minuten erreichbar ist

Objektbeschreibung Schönes Mehrfamilienhaus mit architektonischer Raffinesse Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch ein innovatives Raumkonzept über mehrere Ebenen, das Großzügigkeit, Funktionalität und Individualität harmonisch vereint. Die versetzten Wohnebenen schaffen nicht nur spannende Sichtachsen und eine klare Trennung der Lebensbereiche, sondern ermöglichen auch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einzigartigem Charakter. Das stilvolle Dreiparteienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Auf insgesamt zehn Zimmern, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohn- und Arbeitsort unter einem Dach. Es stehen drei rechtlich eigenständige, grundbuchlich getrennte Wohneinheiten zur Verfügung: _ Maisonette-Wohnung (Untergeschoss & Hochparterre): vier Zimmer, großzügige Terrasse und direkter Zugang zum Garten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Wunsch nach Freiraum und Privatsphäre (ETW 1 - Wohnfläche ca. 102,2 m²) _ erstes Obergeschoss: drei Zimmer, zwei Balkone – perfekt für Paare oder kleine Familien, die lichtdurchflutetes Wohnen mit Außenbezug schätzen (ETW 2 - Wohnfläche ca . 81,9 m²) _ zweites Obergeschoss: vier Zimmer, ein Balkon – optimal für Familien oder Wohngemeinschaften mit Platzbedarf und einem Sinn für urbanes Wohnen mit Ausblick (ETW 3 - Wohnfläche ca. 78,4 m²) Jede Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das moderne Architektur auf den Punkt bringt. Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (möbliert) belief sich in den letzten Jahren auf ca. 83.700 Euro. Ausstattung _ offener Wohn-Essbereich mit Galerie und Raumhöhe bis zu 5 Meter _ direkter Zugang zu Terrasse und Garten _ hochwertige, vom Schreiner angefertigte Designküche mit Kochinsel und Elektrogeräten der Marke Miele _ Smart-Home-Steuerung _ Fußbodenheizung in der Maisonette-Wohnung _ maßgefertigte Einbauschränke in der Wohnung _ hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Naturstein oder Sichtbeton, Via Fliesen _ lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster _ Fenster mit erhöhtem Sicherheitsgrad _ zehn Zimmer _ drei Küchen _ vier Badezimmer, drei davon mit Tageslicht _ vier Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen _ Terrasse, Balkon und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet _ optional: offener Kamin, Weinkeller oder Atelierbereich _ Gartenhäuschen und Fahrradabstellmöglichkeiten _ E-Mobil Ladestation _ einen Parkplatz _ die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 installiert _ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Lage _ kaum ein Stadtteil entwickelt sich so schnell dynamisch nach vorne wie das Ostend _ einst als Industrieviertel ist das Ostend heute durch den imposanten Bau der EZB geprägt _ Gegenpol hierzu bieten die ehemalige Großmarkthalle, der Zoo sowie das Fritz- Remond-Theater _ alle Zeichen im Ostend stehen auf „immer weiter“: architektonisch, kulturell und kulinarisch _ nach etwa 25 Fahrminuten erreicht man den Frankfurter Flughafen _ die Nähe zum benachbarten Bornheim _ die Wohnung liegt 10 Minuten von der Berger Straße mit ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und einem Wochenmarkt entfernt. _ der Zugang zur U7 befindet sich in einer Minute Laufweite, wodurch die Konstablerwache in ca. 7 Minuten erreichbar ist

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Dreifamilienhaus: ideale Verbindung aus exklusivem Wohnen und nachhaltigen Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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